A Szolnoki Járásbíróság P.21060/2013/8. számú határozata közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi tv.) 24. §] Bíró: Polgár Éva

Kapcsolódó határozatok:

*Szolnoki Járásbíróság P.21060/2013/8.*, Szolnoki Törvényszék Pf.20350/2014/7., Kúria Pfv.21882/2014/7. (BH 2016.1.15)

***********

Járásbíróság

13.P.21.060/2013/8.szám

A Járásbíróság felperes (felperes címe) felperesnek - dr. Borsányi Brigitta ügyvéd (alperesi képviselő címe) által képviselt alperes neve alperes ellen, közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

ÍTÉLETET:

A bíróság az 5/2/2012. számú közgyűlési határozatot hatályon kívül helyezi.

Ezt meghaladóan a bíróság a felperes kereseti kérelmét elutasítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül perköltség címén fizessen meg az alperes részére 60 000 (hatvanezer) Ft-ot.

Az ítélet ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, melyet írásban, 3 példányban a Törvényszéknek címezve, a Járásbíróságon kell benyújtani.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére vonatkozik, a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, azonban a fellebbező fél fellebbezésében, az ellenérdekű fél pedig a fellebbezés kézhezvételétől számított 8 napon belül tárgyalás tartását kérheti.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha a felek ezt a fellebbezési határidő lejárta előtt közösen kérték.

INDOKOLÁS:

A bíróság a felperes keresetlevele, a felperes és az alperes képviselőjének nyilatkozata, valamint a csatolt iratok alapján az alábbi tényállást állapította meg:

A Takarékpénztár a hrsz. alatt nyilvántartott telekre 4 szintből álló házat épített és azt az akkor hatályos 1977. évi 11. számú tvr. szerint társasházzá alakította. A társasházhoz tartoznak üzletek, lakások és gépkocsitároló. A társasháznak szervezeti és működési szabályzata nincs.

A társasház közgyűlése 3/2000. sorszám alatt az alábbi közgyűlési határozatot hozta:

"A közgyűlés többségi szavazattal, egy ellenszavazat mellett elfogadta elviekben a közös költség tervezetet (amely minden tulajdonosnak meg lett küldve) teljes tartalommal. A tulajdonosok úgy döntöttek, hogy 2001. január 1-jétől a közös költséghez történő hozzájárulás tulajdoni hányad alapján négyzetméterre meghatározva történjen."

Az alperesi társasházban a felperes tulajdonrésszel bír.

A társasház közgyűlést tartott, melynek folytatására került sor. A közgyűlés többek között az alábbi határozatokat hozta:

- 3/1/2012. számú közgyűlési határozat

A közgyűlés többségi 1299/10000 tulajdoni hányad igen, 162/10000 tulajdoni hányad nem, 233/10000 tulajdoni hányad tartózkodás mellett elfogadta, hogy a közös képviselő végeztesse el a tűzvédelmi száraztűzi vezeték időszakos karbantartását és nyomáspróbáját, amelynek költségét a felújítási alap számlán lévő megtakarításból finanszírozza.

- 3/4/2012. számú közgyűlési határozat

A közgyűlés többségi 1076/10000 tulajdoni hányad igen szavazattal, 665/10000 tulajdoni hányad nem szavazattal és 283/10000 tulajdoni hányad tartózkodással döntött arról, hogy közös képviselő végeztesse el a lépcső felőli támfalon, valamint a garázsok vakolatjavítását, amely az üzemeltetési számla hiánya miatt a felújítási számláról finanszírozható.

- 4/3/2012. számú közgyűlési határozat

A közgyűlés többségi 803/10000 tulajdoni hányad igen szavazattal, 531/10000 tulajdoni hányad nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta a közös képviselő költségtervét azzal a módosítással, hogy a közös költség mértéke 2012. május 1. napjától az üzleteknél 100Ft/m2/hó, garázsoknál 50 Ft/m2/hó, lakásoknál 130 Ft/m2/hó változatlanul az eddigiek szerint, amely közös költség egységek a felújítási alapot is tartalmazzák.

- 5/2/2012. számú közgyűlési határozat

A közgyűlés többségi 1242/10000 tulajdoni hányad igen szavazattal, 262/10000 tulajdoni hányad nem szavazattal, tartózkodás nélkül döntött arról, hogy azon díjfizető esetében, aki a tulajdoni közösség döntése ellenére nem teszi lehetővé a fűtési költségmegosztók felszerelését, leolvasását vagy a fűtés költségmegosztót leszereli, illetve megrongálja, a fűtési költségek elszámolása során az épület fajlagos fűtési hőfelhasználása 2,5 szeresének megfelelő fajlagos hőmennyiséget kell elszámolni.

- 6/2/2012. számú közgyűlési határozat

A közgyűlés többségi 1242/10000 tulajdoni hányad nem szavazattal, 262/10000 tulajdoni hányad igen szavazattal, tartózkodás nélkül döntött arról, hogy nem járul hozzá felperes

Járásbíróság