A Pécsi Ítélőtábla Gf.40018/2018/5. számú határozata megállapítás iránti per tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 253. §, 254. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 300. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 74. §] Bírók: Berki Csilla, Gyöngyösiné dr. Antók Éva, Kovács Ildikó

Kapcsolódó határozatok:

Zalaegerszegi Törvényszék G.40051/2017/10., Nyíregyházi Járásbíróság G.40253/2015/46., Kúria Pfv.21985/2018/4. (BH 2019.10.275), *Pécsi Ítélőtábla Gf.40018/2018/5.*, Nyíregyházi Törvényszék Gf.40018/2018/8., Nyíregyházi Törvényszék Gf.40025/2019/8., Kúria Pfv.20212/2019/8., Kúria Pfv.21764/2019/4.

***********

Pécsi Ítélőtábla

Gf.IV.40.018/2018/5. szám

A Pécsi Ítélőtábla a dr. Soós Csongor ügyvéd által képviselt felperes neve (címe) felperesnek - a dr. Cziráki és dr. Icsu Ügyvédi Iroda által képviselt alperes neve (címe) alperes ellen - elállás jogszerűségének megállapítása és egyéb iránt indított perében a ... Törvényszék 2018. március 19. napján kelt .../10. számú ítélete ellen az alperes részéről 12. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán meghozta a következő

í t é l e t e t:

A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg 15 napon belül a felperesnek 317.500.-(háromszáztizenhétezer-ötszáz) másodfokú perköltséget, és fizessen meg az államnak - külön felhívásra - 2.500.000.- (kettőmillió-ötszázezer) forint feljegyzett fellebbezési illetéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I n d o k o l á s

Az elsőfokú bíróság által megállapított tényállás szerint a felperes tulajdonában állt a .... helyrajzi szám alatt felvett, 4777 m2 térmértékű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan, melyre a peres felek 2008. szeptember 16-án adásvételi szerződést kötöttek. A szerződésben az ingatlan vételárát 36.000.000 forintban határozták meg, melyből az alperes mint vevő 6.000.000 forint előleget 90 napon belüli átutalással vállalt megfizetni, a fennmaradó 30.000.000 forint megfizetése kapcsán pedig megállapodtak abban, hogy az ingatlanon az alperes beruházást valósít meg, és az épületegyüttesben kialakítandó lakások és irodák közül a felperes tulajdonába ad két, egyenként 50-60 m2 alapterületű lakást, valamint egy 30-40 m2 alapterületű irodát. A szerződésben a felperes a végleges, jogerős használatbavételi engedély bemutatásáig a tulajdonjogát fenntartotta, és hozzájárult ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásba az alperes javára a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényét feljegyezzék. Hozzájárult ahhoz is, hogy az ingatlanra az alperes építési engedélyt szerezzen be, és az ingatlant a beruházáshoz felvett kölcsönnel megterhelje. A szerződésben rögzítették, hogy az építési engedély beszerzését, és a vételár összegére vonatkozó bankgarancia rendelkezésre bocsátását a szerződés hatálya szempontjából felfüggesztő feltételnek tekintik, és az alperes vállalta, hogy a szerződés aláírásától számított 90 napon belül e feltételeket teljesíti. Megállapodtak abban is, hogy a határidőket közös megegyezéssel módosíthatják. A szerződés 7. pontjában elállási jogot kötöttek ki azzal, hogy amennyiben a másik fél késedelembe esése miatt a szerződés további fenntartásához valamely félnek nem fűződik érdeke, a szerződéstől elállhat.

A földhivatal az alperes javára a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényét bejegyezte. Az ingatlant a felperes az alperes birtokába adta. Az alperes a vételárelőleget határidőben nem fizette meg, és nem bocsátotta a felperes rendelkezésre a vételár összegére vonatkozó bankgaranciát. A felek erre tekintettel a szerződéses határidőket több alkalommal - legutoljára 2009. december 10-én - módosították, a bankgarancia átadására és az előleg megfizetésére irányuló alperesi kötelezettség teljesítésének határidejét 2010. február 28-ig meghosszabbították, és döntöttek arról, hogy jogerős használatba vételi engedély bemutatásának időpontja 2010. december 31.

Az alperes az ingatlanra jogerős építési engedélyt kapott, a vételárelőleget azonban nem fizette meg, és a bankgaranciát sem bocsátotta a felperes rendelkezésére a módosított határidőre sem.

Az alperes 2014. február 28-án az ügyvezető közeli hozzátartozójával jelzálogjogot alapító szerződést kötött 30.000.000 forint kölcsön biztosítása céljából, a jelzálogjogot a földhivatal bejegyezte, a jelzálogjog érvénytelenségének megállapítása iránt - jelenleg - peres eljárás van folyamatban.