A Szombathelyi Törvényszék P.20289/2006/55. számú határozata közös tulajdon megszüntetése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 141. §, 147. §, 148. §, 607. §, 619. §] Bíró: Varsányiné dr. Kántor Lilla

VAS MEGYEI BÍRÓSÁG

17.P.20.289/2006/56.szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Vas Megyei Bíróság dr. Monostori Endre (9700 Szombathely, Aréna u. 3.) ügyvéd, valamin E. S. hozzátartozói képviselő által képviselt felperesnek, -

dr. Tóth László (9700 Szombathely, Kiskar u. 5.) ügyvéd által képviselt alperes ellen

közös tulajdon megszüntetése iránt indított perében meghozta a következő

Í T É L E T E T :

I. A megyei bíróság elrendeli a z. város belterületi 1 helyrajzi szám alatt nyilvántartott természetben a z. város, T. u. 6. sz. alatt lévő # lakóház, udvar, gazdasági épület és garázs# 484 m² alapterületű ingatlan közös tulajdonának megszüntetését megváltás útján az alábbiak szerint:

A felperes 1/4 tulajdoni hányadát az alperes tulajdonába adja 5.237.500 (ötmillió-kettőszázharminchétezer-ötszáz) Ft megváltási ár ellenében.

A megyei bíróság kötelezi az alperest, hogy fizesse meg a fenti megváltási árat az ítélet jogerőre emelkedését követő 15 napon belül egy összegben a felperesnek.

A megyei bíróság az ítélet jogerőre emelkedését követően megkeresi a Szombathelyi Körzeti Földhivatalt, hogy a z. város belterületi 1. helyrajzi szám alatt nyilvántartott természetben a z. város T. u. 6. sz. alatt lévő #lakóház, gazdasági épület, garázs# megnevezésű 484 m² alapterületű ingatlan vonatkozásában a felperes 1/4 tulajdoni hányadát törölje és alperes javára jegyezze be közös tulajdon megszüntetése jogcímén azt követően, hogy az alperes a teljes megváltási ár megfizetését igazolta.

II. A megyei bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek az ítélet jogerőre emelkedését követő 15 napon belül a 2005. április 1. és 2007. december 31. napja közötti időre 982.500 (kilencszáznyolcvankettőezer-ötszáz) Ft többlethasználati díjat, valamint ezen összegnek 2006. július 1. napjától kezdődően 2006. december 31. napjáig évi 6,25 %-os mértékű kamatát, 2007. január 1. napjától a kifizetés napjáig terjedő időre minden naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű kamatát.

Köteles az alperes megfizetni a felperesnek 2008. január 1. napjától kezdődően minden hónap 10. napjáig a közös tulajdon megszüntetéséig havi 32.500 (harminckettőezer-ötszáz) Ft többlethasználati díjat.

III. A megyei bíróság a felperes keresetét a 887.643 (nyolcszáznyolcvanhétezer-hatszáznegyvenhárom) Ft megfizetése iránt elutasítja.

IV. A megyei bíróság kötelezi a felperest, hogy fizessen meg a Magyar Állam javára az APEH Nyugat-dunántúli Regionális Igazgatóság Illeték Főosztály Szombathelyi Szervezeti Egységének külön felhívására - a felhívásban jelzett időben és módon 210.390 (kettőszáztízezer-háromszázkilencven) Ft eljárási illetéket.

A megyei bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg a Magyar Állam javára az APEH Nyugat-dunántúli Regionális Igazgatóság Illeték Főosztály Szombathelyi Szervezeti Egységének külön felhívására a felhívásban jelzett időben és módon 178.730 (egyszázhetvennyolcezer-hétszázharminc) Ft eljárási illetéket.

Egyéb költségeiket a felek maguk viselik.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt fellebbezésnek van helye, amelyet írásban, három példányban a Győri Ítélőtáblához címezve a Vas Megyei Bíróságon kell benyújtani.

Amennyiben a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, csak a teljesítési határidővel, illetve csupán az ítélet indokolása ellen irányul a felek tárgyalás tartását kérhetik. A felek kérhetik, hogy fellebbezésüket a másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el.

I N D O K O L Á S :

A megyei bíróság a lefolytatott bizonyítási eljárás alapján, a peres felek személyes meghallgatása, a meghallgatott tanúk vallomása, az igazságügyi építész és ingatlanforgalmi szakértő szakvéleménye, valamint a csatolt okirati bizonyítékok alapján az alábbi tényállást állapította meg:

I.

Az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint a z. város belterületi 1. helyrajzi szám alatt nyilvántartott természetben a z. város, T. u. 6. sz. alatt lévő "lakóház, udvar, gazdasági épület, garázs" megnevezésű 484 m² alapterületű ingatlan ¼ részben a felperes, ¾ részben az alperes tulajdonát képezi.

Az ingatlan eredetileg a peres felek szüleinek tulajdonát képezte, az ingatlant a szülők 1967-ben építették, miután v. faluból beköltöztek.

Az ingatlan eredetileg egy kétszintes családi ház volt, alul három szoba, konyha, fürdő, közlekedő, ez lényegében a jelenlegi alagsori rész. Az emeleten ugyanezen helyiségek kerültek kialakításra, és az emelethez kapcsolódnak a tetőtéri helyiségek.

Az ingatlanban kezdetben a peres felek szülei, majd 1972-től az alperes családja is bent lakott, az alsó szintet a szülők, a felső szintet az alperes családja használta.

Az alperes és családja 1972-be költözött az ingatlanba, és 1988-ig, a peres felek édesapjának haláláig két külön háztartást vitt a két család. Az édesapa haláláig a rezsiköltséget megfelezték, a fűtést kizárólag az alperes állta, az édesapa halálát követően az összes rezsiköltséget az alperes fizette. S. S. halálát követően a KJŐ.3077/1988/2. számú hagyatékátadó végzés szerint az édesapa után a két gyermek egyenlő arányban örökölt, terhelve az édesanya haszonélvezeti jogával a gyermekek örökrészét.

Az 1988. október 6. napján megtartott hagyatéki tárgyaláson az alperes hivatkozott arra, hogy a szombathelyi ingatlanba 700.000 Ft összeget ruházott be, melyeket számlával igazol. Ezen alperesi előadást, akkor ott a hagyatéki tárgyaláson sem az édesanya, sem pedig a felperes nem észrevételezte, nem kifogásolta.

A felperes a perbeni ingatlanon beruházást nem végzett, az alperes 1979. és 1980-as évektől kezdődően az alábbi beruházásokat végezte:

- 1979/80-ban a tetőtér beépítésével új helyiségeket alakított ki, és egyéb munkákat is végzett (terasz, fürdőszoba)

- 1986. évben tetőfedési munkák - átrakás, habarcsolás - voltak a lakóházon és a garázson.

- 1995-ben a vizes helyiségek - konyha, fürdőszoba, WC - felújítására került sor, egyesi bútorok és új berendezési tárgyak beépítésével.

- 1996. évben került sor a külső nyílászárók cseréjére, egyedi gyártású szerkezetekkel.