A Szegedi Járásbíróság P.20438/2015/20. számú határozata kiürítés (LAKÁS kiürítése) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 75. §, 78. §, 217. §, 233. §] Bíró: Pesti Gabriella

Szegedi Járásbíróság

4.P.20.438/2015/20.

A Szegedi Járásbíróság dr. Faludi Csaba ügyvéd által képviselt felperes neve felperes címe alatti székhelyű felperesnek - alperes neve alperes cime alatti alperes ellen, lakás kiürítése iránt indított perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T

A bíróság kötelezi az alperest, 30 nap alatt hagyja el és ingóságaitól kiürített állapotban bocsássa a felperes birtokába a ... alatti önkormányzati bérlakást.

Kötelezi a bíróság az alperest, fizessen meg az államnak - külön felhívásra - 15.000,- (Tizenötezer) forint le nem rótt eljárási illetéket, mint perköltséget.

Kötelezi a bíróság az alperest, 15 nap alatt fizessen meg a felperesnek 12.700,- (Tizenkettőezer-hétszáz) forint perköltséget, mint ügyvédi munkadíjat, mely ÁFA-t is tartalmaz.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt van helye fellebbezésnek, melyet írásban, 3 példányban, a Szegedi Járásbíróságnál kell előterjeszteni, a Szegedi Törvényszékhez címezve.

A másodfokú bíróság a tárgyaláson kívül bírálhatja el a fellebbezést, ha

- ezt a fellebbezési határidő lejárta előtt a felek közösen kérték,

- ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, vagy csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, továbbá ha az ítélet indokolása ellen irányul és a fellebbező fél a fellebbezésében nem kérte a tárgyalás tartását.

Ha a fellebbező fél akár a fellebbezésben, akár a másodfokú bíróság felhívására, illetve a fellebbező fél ellenfele a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri, a fellebbezést tárgyaláson kell elbírálni.

I N D O K O L Á S

A alperes cime alatti lakóépület, panel és más iparosított technológiával készült, liftes lakóépület. Ezen lakóépület 9/54.alatti, összkomfortos, komfort fokozatú, 52,93 m3 alapterületű, 1+2 lakószoba, konyha, előszoba, fürdőszoba, WC és kamraszekrény helyiségekből álló lakás, a ... Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonát képezi. A fenti lakás bérletére vonatkozóan határozatlan időtartamra szólóan jött létre lakásbérleti jogviszony írásban, az alperes által is aláírt, 1983. január 11. napján kelt lakásbérleti szerződés tanúsága szerint, mely lakásbérleti szerződést a felperes ... Megyei Jogú Város Önkormányzat kezelőszerve, a ...... Ingatlankezelő Vállalat írt alá, az alperesi bérlőn kívül. A fenti lakásra vonatkozó bérleti szerződés a lakbérszámítás szempontjából figyelembe vehető területként, 53 m2-t rögzített, a szerződés 7. pontjában.

A szerződés 7. pontján belül az e.) pont szerint, minden hó 15. napjáig, egy összegben kellett a bérlőnek megfizetni a lakás lakbérét és különszolgáltatási díjakat.

A lakásbérleti szerződés tartalmazta a szerződéskötéskor fizetendő alaplakbér mértékét és különszolgáltatási díj mértékét és rendelkezett az 1983. július 1. napjától fizetendő alaplakbér mértékéről, az állami hozzájárulás figyelembevételével a bérlő által fizetendő havi lakbérről, 1984. június 30-ig, illetőleg 1984. július 1-től, 1985. június 30-ig, 1985. július 1-től, 1986. június 30-ig, 1986. július 1-től, 1987. június 30-ig, 1987. július 1-től, 1988. június 30-ig, 1988. július 1. napjától kezdődően. A szerződésben nem szabályozott egyéb kérdésekben a jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni a szerződés szerint.

A perbeli lakásra vonatkozó lakbér 2007. január 1. napjától, a ... Megyei Jogú Város Közgyűlésének 45/2006. (XII.13.) közgyűlési rendelet, (többször módosítva) alapján megállapított szorzók, valamint a bérlemény alapterületének szorzata szerint került kiszámításra és kiszámlázásra alperes irányába, a felperesi kezelőszerv részéről. A fenti jogszabály értelmében, a perbeli, 53 m2-es, 3. számú övezetben lévő, összkomfortos önkormányzati tulajdonú szociális lakás bérleti díja 2007. januártól, január 31-ig terjedő időszakra 60-as, 2007. február 1-től június 30-ig terjedő időszakra 95-ös, 2007. július 1-től, december 31-ig terjedő időszakra 124-es, 2008. január 1-től, december 31-ig terjedő időszakra 149-es, 2009. január 1-től, december 31-ig terjedő időszakra 179-es, 2010. január 1-től, december 31-ig terjedő időszakra 215-ös, 2011. évre 225-ös, 2012. évre 236-os, 2013. évre 247-es, 2014. évre 259-es szorzószámmal került kiszámításra. A fentiek alapján, 2007. első félévére 5.035,- Ft alaplakbér fizetési kötelezettséget közölt ki az IKV, mint felperesi kezelőszerv 2007. második félévére az alaplakbér mértéke 6.572,- Ft-ra módosult, míg 2008. évre 7.897,-, 2009. évre 9.487,-, 2010. évre 11.395,-, 2011. évre 11.925,- és 2012. évre 12.508,- Ft, 2013. évre 13.091,- Ft-ra. Míg 2014. évre 13.727,- Ft alaplakbért közölt ki a felperesi kezelőszerv az alperessel, mint a perbeli lakásra vonatkozóan fizetendő alaplakbér mértékeket. A lakbérközlőkben, melyet az IKV Vagyongazdálkodó Zrt. az alperes felé kiközölt, tájékoztatta alperest arról, hogy a ... Megyei Jogú Város 45/2006. (XII.13.) közgyűlési rendeletének a rendelkezései alapján, illetve a rendelet milyen módosítása folytán közölték ki az alperessel a fizetendő lakbér mértékeket.

Az alperes 2007. február 27-i keltezésű és a felperesi kezelőszervhez 2007. február 27-én érkezett levelében kifogást közölt a 2007. február 5-én kézhez kapott, 2007. január 15-i keltezésű lakbérközlő dokumentummal kapcsolatosan, és a 2007. évi I. félévi lakbér kiközölt mértékét nem fogadta el az alapbérleti díj tekintetében, csak 10 %-os emelést fogadott el, amely álláspontja szerint még így is az inflációs ráta feletti összeg. Ennek figyelembevételével közölte, hogy a kiközölt lakbér helyett, milyen összegű lakbért fogad el és hajlandó megfizetni.

Az alperes 2008. február 19-i keltezésű levelével, kifogást közölt a 2008. évre kiközölt alapbérleti díj tekintetében, és 2008. évre vonatkozóan is csak 10 %-os alaplakbér emelést fogadott el a kiközölttel szemben, közölve az általa elfogadott alaplakbér mértékét, az Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt.-vel.

Az alperes 2009. február 15-i keltezésű levelében, a 2009. évre kiközölt bérleti díj vonatkozásában is az alaplakbér tekintetében a 2008. évihez képest 10 %-os emelést fogadott el a kiközölt alaplakbér mértékével szemben.

2010. március 20-i keltezésű levelében, 2010. évre az alperes a korábbi lakbér 10 %-os emelését fogadta el az alaplakbér tekintetében, míg 2011. február 14-i keltezésű levelében 2011. évre vonatkozóan, szintén 10 %-os emelést fogadott el az alaplakbér tekintetében. 2012. évre már 15 %-os alaplakbér emelést fogadott el a 2012. február 20-i keltezésű levelével az alperes. 2013. évre ugyancsak 15 %-os alaplakbér emelést fogadott el a kiközölttel szemben az alperes és a 2014. évre vonatkozóan 15 %-os alaplakbér emelést fogadott el a kiközölttel szemben az alperes, a 2014. március 14-i keltezésű levelében. Végül, a 2015. január 29-i keltezésű levelében 2015. évre, 35 %-os emelést fogadott el a kiközölttel szemben.

Az alperes kifogásaiban nem vitatta a perbeli lakás komfort fokozatát, alapterületét, az épület építési módját, csupán azt kifogásolta, hogy a kiközölt rendelet szerint megállapított alaplakbér mértékek lényegesen meghaladják az infláció mértékét.