A Fővárosi Törvényszék G.41062/2006/18. számú határozata tartozás megfizetése tárgyában. Bíró: Pusztai Anita

Kapcsolódó határozatok:

*Fővárosi Törvényszék G.41062/2006/18.*, Fővárosi Ítélőtábla Gf.40539/2008/7., Kúria Gfv.30243/2009/4. (BH+ 2010.7.309)

***********

FŐVÁROSI BÍRÓSÁG Gazdasági Kollégiuma

1027 Budapest, II. Varsányi Irén u. 40-44.

18.G.41.062/2006/18.

A beadványokban erre a számra kell hivatkozni.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN !

A Fővárosi Bíróság a Dr. Csilléry Alexandra ügyvéd ( felperesi képviselő címe) által képviselt felperes neve ( felperes címe) felperesnek,

Dr. Petz László ügyvéd (alperesi képviselő címe) által képviselt Alperes neve(alperes címe) alperes ellen

47.002.272,- Ft és járulékai megfizetése iránt indított perében a bíróság nyilvános tárgyaláson meghozta a következő

í t é l e t e t :

A bíróság felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a bíróság felperest, hogy fizessen meg az alperesnek az ítélet jogerőre emelkedését követően 15 nap alatt 1.932.000,- (egymillió - kilencszázharminckettőezer) Ft perköltséget.

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy fizessen meg a Magyar Államnak külön felhívásra 900.000,- (kilencszázezer) Ft kereseti illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet 3 példányban a Főváros Bíróságon írásban kell előterjeszteni a Fővárosi Ítélőtáblához címezve.

A peres felek a Pp. 256/A.§ (1). bekezdés b.) - d.) pontjaiban tárgyalás tartását kérhetik illetve a fellebbezési határidő lejárta előterjesztett közös kérelmük alapján a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálása kérhető.

A Pp. 256/A § (4) bekezdése szerint az (1). bekezdés e.) esetében, továbbá, ha a felek a (2). bekezdés és a (3). bekezdésben foglalt felhívás ellenére nem kérték a tárgyalás megtartását, a tárgyaláson kívüli elbírálás kötelező.

I n d o k o l á s :

A bíróság a lefolytatott bizonyítási eljárás, a peres felek által csatolt okiratok valamint G. P. tanú vallomása alapján az alábbi tényeket fogadta el valónak:

A MKV. Rt. 2000. december 21. - 2003. május 26. napjáig az Alperesi társaság közvetlen irányítást biztosító befolyással rendelkező részvényese volt.

2001. február 26.-án a peres felek határozatlan idejű bérleti szerződést kötöttek a Budapest, .... szám alatti földszint 6; és az 1. emelet 102-106,107,111; valamint a 3. emelet 303,308 és földszint I. szárny (összesen 423m2), valamint III. számú 20m2 alapterületű konténerének használatára irodai, szerviz és raktározási tevékenység végzésére.

A bérleti díjat a 443 m2 teljes terület után 10.500,-Ft/m2/év + ÁFA összegben, míg területre jutó szolgáltatási átalánydíjt 17.500,-Ft/m2/év + ÁFA összegben határozták meg. Rögzítették továbbá, hogy ezen összeg minden évben, a mindenkor hivatalosan közzétett inflációs ráta összegének 70 %-ával emelkedik.

A MKV. Rt. , mint bérbeadó valamint az Alperes., mint bérlő 2003. május 26. napján a korábban 2001. február 26.-án kötött - a Budapest, .... alatti ingatlan bérleti szerződésben meghatározott területeire vonatkozó - bérleti szerződést, annak módosításaival együtt 2003. május 31.-i hatállyal közös megegyezéssel megszüntették.

A MKV. Rt. , mint bérbeadó egyúttal az Alperessel, mint bérlővel új bérleti szerződést kötött írásban, melynek alapján a kizárólagos tulajdonát képező, .... szám alatti irodaház földszint 6. számú, és I. emelet 104. számú, valamint földszinti szárny 1. számú összesen 137.m2 alapterületű helyiségeket, iroda és szerviz tevékenység végzésére vállalta a bérlő használatába adni.

A bérleti díj összegét 4.000,- Ft/m2/év + ÁFA, a szolgáltatási átalánydíj összegét 7.500,- Ft/m2/év + ÁFA összegben kötötték ki a felek, a bérbeadó kötelezettséget vállalt arra, hogy 2003. december 31.-éig a szerződésben megállapított bérleti díjat és szolgáltatási átalánydíjat nem kezdeményezi módosítani. Rendelkeztek arról is a felek, hogy a bérleti díj és a szolgáltatási átalánydíj összege ezt követően évenként kerül felülvizsgálatra, az a mindenkori hivatalosan közzétett inflációs ráta 70 %-ával emelkedik, valamint a szolgáltatási átalánydíjban a közüzemi díjak változása a tényleges növekedést követő hónaptól érvényesíthető a bérbeadó részéről.

A szolgáltatási átalánydíj körébe sorolták a felek a bérbe vett terület üzemeltetését, gondnokolását, ezen belül az energia, víz- és fűtés biztosítását, az ehhez szükséges rendszerkarbantartás tartását, üzemeletetését és az ezzel kapcsolatos szakipari munkákat, melyek a zavartalan üzemmenetet biztosítják, valamint a bérbe vett terület takarítását, az épület üvegfelületének tisztítását, az utca és udvar takarítását, szemétszállítását, az állati kártevők elleni védekezést. A szolgáltatási átalánydíj rendelkezésük szerint magában foglalta az igazgatási feladatok ellátásának ellenértékét, melyek a postabontóban leadott levelek, faxok továbbítása, bérmentesítés, a bejövő küldemények előírás szerinti érkeztetése, 24 órás portaszolgálat üzemeltetése.

A felek a bérleti szerződést 2003. június 1.-től 2008. május 31.-éig terjedő határozott időszakra kötötték.

2003. május 26. napján a MKV. Rt. , valamint z Alperes területhasználati megállapodást kötött írásban, melyben rögzítették, hogy annak megkötésével egy napon a felek között 5 éves határozott idejű bérleti szerződés jött létre a Budapest, .... szám alatti irodaház összesen 137 m2 alapterületű helyiségeire vonatkozóan, egyúttal megállapodtak abban, hogy a bérleti szerződés hatályának időtartamára az Alperes részére a ténylegesen használt, 2001. február 26.-án megkötött bérleti szerződésben meghatározott helyiségek térítésmentes használatának jogát a MKV. Rt. biztosítja, a külön bérleti szerződésben meghatározott helyiségek kivételével, amelyek tekintetében a bérleti szerződés rendelkezései irányadóak.

Megállapodtak abban a felek, hogy a használati jog biztosítására a bérleti szerződésben foglalt feltételrendszer mellett kerül sor azzal, hogy az Alperes bérleti díj, valamint szolgáltatási díjátalány fizetésére nem köteles.

A megállapodás 4. pontjában rögzítésre került, hogy a területhasználati megállapodás mindaddig hatályban van, ameddig a bérleti szerződés hatályát nem veszti, bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a területhasználati megállapodás is megszűnik.