BH 1977.4.143 I. A haszonélvezeti joggal terhelt dolog tulajdonosai a közös tulajdon megszüntetésével kapcsolatban a haszonélvezőt - akarata ellenére - a haszonélvezet megszüntetésére vagy korlátozására nem kényszeríthetik [Ptk. 155. § (3) bek.].

II. Közös tulajdon megszüntetése iránt történő perindítás esetében a haszonélvezőt is perbe kell vonni [Pp. 146. § (2) bek., 148. § (2) bek. PK 10. sz.].

A peres felek 1953-ban kötöttek házasságot. Házasságukból két, ma már nagykorú gyermekük született. A peres felek együttélésük alatt a felperes nagybátyja által ajándékozott telken OTP kölcsön felhasználásával családi házat építettek. Az ingatlan a felperes tulajdonaként van a telekkönyvbe bejegyezve. Az iratokhoz csatolt telekkönyvi szemléből megállapítható, hogy az egész ingatlant J. J. haszonélvezeti joga terheli és az ingatlanra az OTP-fiók javára 54 000 Ft építési kölcsön erejéig elidegenítési és terhelési tilalom és a kölcsön biztosítására jelzálog van bejegyezve.

A peres felek között az életközösség 1973 júliusában szakadt meg oly módon, hogy a felperes a közös lakásból elköltözött. A felek házasságát a bíróság felbontotta.

A felperes a keresetében a házastársi közös vagyon megosztását és a házingatlanon fennálló közös tulajdonnak oly módon való megszüntetését kérte, hogy tulajdoni hányadát megfelelő ellenérték mellett az alperes váltsa magához.

Az alperes a keresetet elutasítását kérte. Védekezése szerint a felperes kötelezettséget vállalt arra, hogy tulajdoni illetőségét gyermekeire ruházza át.

A perben meghallgatott szakértő az ingatlan forgalmi értékét 110 000 Ft-ra, az építkezésnél felhasznált bontott anyagok értékét pedig 40 000 Ft-ra tette.

A tárgyaláson a felek részegyezséget kötöttek. Az egyezség szerint megállapodtak abban, hogy a házasingatlant beköltözhető állapotban árverés útján értékesítik. A legkisebb vételárat 100 000 Ft-ban állapították meg, amelyből ki kell fizetni az OTP-fiók által nyújtott 54 000 Ft építési kölcsönből fennálló tartozást és a felperesnek különvagyon megtérítése címén 40 000 Ft-ot, a fennmaradó vételár pedig a feleket egyenlő arányban illeti, meg.

A járásbíróság végzésével a részegyezséget jóváhagyta.