BH 2006.6.206 Az ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos tulajdonjoga bejegyzésére irányuló igényét csak a tulajdonszerzés időpontjában bejegyzett tulajdonossal, illetve a nem jóhiszemű jogszerzővel szemben érvényesítheti [1997. évi CXLI. tv. 5. §, 6. §, 17. §, 34. §].

K. Á. és K. Á.-né a 2000. március 14-én kelt adásvételi szerződéssel eladták a tulajdonukat képező P., II. kerület 22159/31/A/12 hrsz.-ú lakásingatlant a felperesnek.

A vevő tulajdonjogát a körzeti földhivatal határozatával bejegyezte az ingatlan-nyilvántartásba.

Á. L.-né a 2000. március 24-én kelt adásvételi szerződéssel eladta a felperesnek a III. kerületi lakásingatlanát.

A vevő tulajdonjoga a földhivatali határozattal került az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre.

Az eladók a városi bíróságon pert indítottak a felperes ellen az adásvételi szerződések érvénytelenségének megállapítása iránt.

A városi bíróság ítéletében a keresetet elutasította.

A megyei bíróság - mint másodfokú bíróság - a 2001. december 5-én kelt ítéletében az elsőfokú ítéletet megváltoztatta és megállapította, hogy a szerződő felek között létrejött adásvételi szerződések érvénytelenek.

A megyei bíróság ítéletének rendelkezése szerint a körzeti földhivatal határozatával a perbeli ingatlanokra vonatkozóan az eladók tulajdonjogát eredeti állapot visszaállítása jogcímén visszajegyezte az ingatlan-nyilvántartásba.

Ezt követően K. Á. és K. Á.-né a 2002. szeptember 10. napján kelt adásvételi szerződéssel ismételten eladták ingatlanukat H. M. beavatkozó részére, akinek tulajdonjoga a körzeti földhivatal 2003. február 15-én kelt határozatával került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba.

Á. L.-né a 2003. március 24-én kelt tartási szerződés alapján átruházta ingatlana tulajdonjogát S. E. p.-i lakos javára, holtig tartó haszonélvezeti és tartási jogának kikötésével. Ezt a körzeti földhivatal a 2003. május 28-án kelt határozatával az ingatlan-nyilvántartásban átvezette.

Időközben a felperes a megyei bíróság jogerős ítélete ellen felülvizsgálati kérelmet nyújtott be, annak ténye az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem került.

A Legfelsőbb Bíróság a 2004. február 3. napján kelt ítéletében a jogerős ítéletet hatályon kívül helyezte, és a városi bíróság ítéletét helybenhagyta.

A városi bíróság megkereste a körzeti földhivatalt azzal, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az eredeti állapotot állítsa helyre.

A körzeti földhivatal határozatával a H. M. tulajdonát képező 22.159/31/A/12, hrsz.-ú, valamint a S. E. tulajdonát képező 4048/2/A/4 hrsz.-ú ingatlanokra a tulajdonjogot a felperes javára bejegyezte, eredeti állapot visszaállítása jogcímén.

Az ingatlan-nyilvántartásból törölt tulajdonosok, a tartási és haszonélvezeti jogosult, illetve a korábbi eladók fellebbezése alapján eljárt alperes a 2004. október 21-én kelt másodfokú határozatával az elsőfokú határozatot megváltoztatta, és elrendelte - a felperes tulajdonjogának törlése mellett - az egyik ingatlanra H. M. tulajdonjogának visszajegyzését eredeti állapot visszaállítása jogcímen, a másik ingatlanra pedig S. E. tulajdonjogának és Á. L. tartási és haszonélvezeti jogának visszajegyzését.

Az alperesi határozat indokolása szerint H. M., S. E. és Á. L. jóhiszemű jogszerzőként az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosulttól szereztek jogot.

A felperes keresetében az alperes határozatának felülvizsgálatát, annak megváltoztatását és az elsőfokú határozat helybenhagyását kérte.

Arra hivatkozott, hogy a közhitelesség elve alóli kivételként a bírósági határozat ellen benyújtott felülvizsgálati kérelemhez fűződő joghatások akkor is érvényesek, ha a felülvizsgálat tényének ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzése elmaradt.

A megyei bíróság a felperes keresetét elutasította. Ítéletének indokolásában az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 5. § (3) bekezdésére hivatkozással kifejtette, hogy a két ingatlan bejegyzett tulajdonosa - H. M. és S. E. - nem vitásan az ingatlan-nyilvántartásban bízva, ellenérték fejében szerezték meg a tulajdonjogot, ezért ők jóhiszemű szerzőnek tekintendők. Ebből eredően tulajdonjogukat a földhivatal jogszerűen jegyezte be, ők az ingatlanok jogszerűen nyilvántartott tulajdonosai.