A Szegedi Törvényszék Gf.40073/2020/16. számú határozata szerződés módosítása tárgyában. Bírók: Fogarasi Ferenc, Lakatos Péter, Michelsz Klára

Szegedi Törvényszék 2

4.Gf.40.073/2020/16

SZEGEDI TÖRVÉNYSZÉK

4.Gf.40.073/2020/16.

A Szegedi Törvényszék a Kardos, Pető, Törőcsik Társas Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Törőcsik Tamás ügyvéd, cím1) által képviselt I.r.felperes. cím2 szám alatti székhelyű I.r., II.r.felperes cím3 szám alatti II.r., a Lévay Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Lévay Zsolt ügyvéd, cím4) által képviselt III.r.felperes. cím5 alatti székhelyű III.r., a IV.r.felperes ügyvezetője ügyvezető (cím6) által képviselt IV.r.felperes. cím7 alatti székhelyű IV.r., a Kardos, Pető, Törőcsik Társas Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Törőcsik Tamás ügyvéd, cím1) által képviselt VI.r.felperes. cím8 alatti székhelyű - helyesen - VI.r., valamint az IX.r.felperes. cím9 alatti székhelyű - helyesen - IX.r. felpereseknek - az Óvári Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Óvári Judit ügyvéd, cím10) által képviselt alperes. cím11 szám alatti székhelyű alperes ellen szerződés bírósági módosítása (bérleti díj leszállítása) iránt indított perében a Szegedi Járásbíróság 2020. július 20. napján kelt 4.előzményi ügyszám/20. számú ítélete ellen az I. és IX.r. felperesek által 22. sorszám, míg a III. és IV.r. felperesek részéről 23. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán lefolytatott másodfokú eljárásban meghozta a következő

í t é l e t e t:

Az elsőfokú bíróság ítéletének nem fellebbezett részét nem érinti, megfellebbezett rendelkezéseit helybenhagyja.

Kötelezi az I., III., IV. és - helyesen - IX.r. felpereseket, hogy - a következőkben írtak szerint - fizessenek meg 15 nap alatt az alperesnek

­ I.r. felperes 170.522,- (Egyszázhetvenezer-ötszázhuszonkettő) Ft,

­ III.r. felperes 152.086,- (Egyszázötvenkettőezer-nyolcvanhat) Ft,

­ IV.r. felperes 73.739,- (Hetvenháromezer-hétszázharminckilenc) Ft,

­ IX.r. felperes 64.521,- (Hatvannégyezer-ötszázhuszonegy) Ft

másodfokú perköltséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I n d o k o l á s

A másodfokú eljárásban releváns tényállás

[1] Az alperes, mint az önkormányzati tulajdonban álló üzlethelyiségek haszonbérlője, az I., III., IV. és IX.r. felperesekkel bérleti szerződéseket kötött.

[2] Az I.r. felperes bérleménye cím2 (helyrajzi szám1 hrsz.), alapterülete 232 m2, ebből 118 m2 üzleti célú, 114 m2 egyéb célú. Az I.r. felperes jogelőde, a I.r.felperesi jogelőd. 1996. június 19. napján kötött bérleti szerződést. 2001. július 19. napján módosították a szerződést a bérlő névváltozása miatt, az ekkor változott az I.r. felperes jelenlegi cégnevére. A bérleti szerződést 2007. február 11. napján módosították, ekkor a bérleti díjat a rendeltetési cél szerint megbontották. Üzleti cél esetében 3.000,- Ft/m2/hó, egyéb célú helyiség után 1.500,- Ft/m2/hó, ami ÁFÁ-val 630.000,- Ft/hónap összegben került meghatározásra. A szerződésmódosítás alapján az alperes vállalta, 2021. október 01. napjáig a bérleti szerződést rendes felmondással nem szünteti meg. A bérleti díj 2014. évben 645.167,- Ft + ÁFA/hó, míg 2018. évben 654.167,- Ft + ÁFA/hó volt. Az I.r. felperes bérleménye településen, a utcanév1 utca legfrekventáltabb részén, a utcanév2 utca és a utcanév3 közötti, legforgalmasabb szakaszon található, bejárata a utcanév1 utcára nyílik. Itt az I. r. felperes üzletnév1 név alatt ajándékboltot üzemeltet. Az üzlethelyiséget magában foglaló épület az 1900-as évek elején épült, hagyományos tégla falazatú, felújított szerkezeti állapotú. Fából készült, hőszigetelt ablakokkal és belső ajtókkal rendelkezik, festett, csempézett falburkolatú, kerámialap padlóburkolatú, a fűtés gázkazánról, radiátor hőleadókkal történik. Összközmű ellátottságú, vízóra, villanyóra, gázóra felszerelésre került. A bérlemény átlagos műszaki állapotú.

[3] A III.r. felperes bérleménye a cím5 szám alatti épületben (helyrajzi szám2. hrsz.) található, teljes alapterülete 443,61 m2, amelyből a földszinti rész 214,56 m2, a galéria 22,85 m2, a pince 206,2 m2. A bérleti díj számítása során üzlettérként 114 m2-t, egyéb célú területként 99 m2-t, míg pinceként 208 m2-t vettek alapul. A bérleti díjat funkciónként határozták meg. 2013. január 01. napjától az üzleti célú helyiség esetén 1.000,- Ft/m2/hó+ÁFA, kiegészítő célú esetében 700,- Ft/ m2/hó+ÁFA, míg a pince 69,- Ft/ m2/hó+ÁFA, az összes bérleti díj 197.652,- Ft/hó+ÁFA volt. A bérleményből 181 m2 alapterületet a III.r. felperes albérletbe adott. 2018. évben a havi bérleti díj 485.006,- Ft volt. Az üzlethelyiség a belváros frekventált részén, a utcanév3, utcanév5 és utcanév4 utca csomópontja sarkán helyezkedik el. A bérleményben használtruha üzletek működnek. A bérleményt magában foglaló épületet 1885-ben építették. A bérlemény szerkezeti állapota közepes, nyílászárók fémből vannak, így a kirakat, a portál is. A belső ajtók fából készültek, festettek, így a falak is. A falburkolat csempézett. A padló kerámia burkolatú. A fűtés kazánról, radiátor hőleadókkal történik. Összközműves közműellátottságú, önálló mérőórák találhatóak. A bérlemény műszaki állapota átlagos.

[4] A IV.r. felperes bérleménye a cím7. szám alatt (helyrajzi szám3. hrsz.) található, az üzlet ajtaja azonban a utcanév6 utcára nyílik. Alapterülete 184 m2, amelyből 70 m2 üzleti célú, 61 m2 egyéb célú és 53 m2 a galéria. A bérleti jogviszony kezdete 1992. augusztus 02. A felek 2004. január 01. napján módosították a bérleti szerződésüket. A 70 m2 üzleti célú terület után 2.000,- Ft/m2/hó+ÁFA, 61 m2 egyéb használatú terület után 1.000,- Ft/m2/hó+ÁFA volt a bérleti díj összege, míg a galéria alapterülete után díjat nem kellett fizetni. A módosítás szerinti bruttó bérleti díj 251.250,- Ft/hónap volt. 2014. júliusától az összeg 274.869,- Ft+ÁFA/hónapra növekedett, míg 2018. évtől kezdődően a bérleti díj 285.589,- Ft+ÁFA/hónap volt. Az alperes vállalta, 2019. január 01. napjáig a bérleti szerződést rendes felmondással nem szünteti meg. A bérleményben használtruha üzlet működik. Az üzlethelyiséget magában foglaló épület 1911-ben épült, hagyományos tégla falazatú. A bérlemény felújított szerkezeti állapotú, a nyílászárók fából készültek, az ablakok hőszigeteltek, a falburkolat festett, csempézett, a padlóburkolat laminált padlólapos, szőnyegpadlós. A fűtés gázkazánról, radiátor hőleadókkal biztosított. Összközműves ellátottságú, különálló víz-, villany-, gázóra került felszerelésre. A bérlemény átlagos műszaki állapotú.

[5] A IX.r. felperes bérleménye a cím9 szám alatt (3875. hrsz.) található, alapterülete 154 m2. Hat helyiségből áll, amelyből 87 m2 üzleti célú, 61 m2 a galéria, míg összesen 6 m2 alapterületű kiegészítő célú. A bérleti jogviszony kezdete 1989. július 20. napja. A bérleti díjat 75,65 m2 üzlettérre és 4,86 m2 egyéb célú területre számítják fel. 2002. évben 87 m2 üzlettér után 990,- Ft/m2/hó+ÁFA, 61 m2 után 657,- Ft/m2/hó+ÁFA, 6 m2 után 657,- Ft/m2/hó+ÁFA volt a bérleti díj, amely összesen 130.149,- Ft+ÁFA/hónap összeget tett ki. 2004-től kezdődően 301.250,- Ft+ÁFA/hó, míg 2018. évben 246.151,- Ft+ÁFA/hó volt a bérleti díj összege. Az üzlethelyiség bejárata a utcanév2 utcára nyílik, vendéglátóipari egység, a üzletnév2 működik benne. A bérleményt magában foglaló épületet 1903-ban építették, szerkezete hagyományos tégla falazatú, felújított szerkezeti állapotú. A nyílászárók fából készültek, az ablakok hőszigeteltek. A falburkolat festett, illetve csempézett. A padlóburkolat kerámialapból készült. A fűtés gázkazánnal, radiátor hőleadókkal biztosított. Közműellátottsága összközműves, különálló víz-, villany-, gázóra van benne. A bérlemény jó műszaki állapotú.