A Kúria Kfv.37881/2017/6. számú precedensképes határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata (KORLÁTOZÁSI KÁRTALANÍTÁSI ügyben hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata ) tárgyában. [1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 30. §, 2007. évi CXXIII. törvény (Kisajátítási tv.) 9. §] Bírók: Fekete Ildikó, Kovács András, Mudráné dr. Láng Erzsébet

A határozat elvi tartalma:

Ha az ingatlan rendeltetését, használati módját a Helyi Építési Szabályzat másként állapítja meg, vagy korlátozza és ebből a tulajdonosnak kára származik, kártalanítás illeti meg, melynek összege a régi és az új szabályozás eredményeként megállapítható új forgalmi érték közötti különbözet.

Kapcsolódó határozatok:

Budapest Környéki Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság K.27280/2013/74., Budapest Környéki Törvényszék Kf.21703/2016/3., *Kúria Kfv.37881/2017/6.*

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Kfv.III.37.881/2017/6.

A tanács tagjai: dr. Kovács András a tanács elnöke

dr. Fekete Ildikó előadó bíró

dr. Mudráné dr. Láng Erzsébet bíró

Az I. rendű felperes: (...)

Az I. rendű felperes képviselője: Pap Ügyvédi Iroda

A IV. rendű felperes: (...)

A IV. rendű felperes képviselője: Strasszer Ügyvédi Iroda

Az alperes: Pest Megyei Kormányhivatal

Az alperes képviselője: (...) jogtanácsos

A per tárgya: korlátozási kártalanítási ügyben hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: IV. rendű felperes

A felülvizsgálni kért jogerős határozat: Budapest Környéki Törvényszék 8.Kf.21.703/2016/3.

Az elsőfokú bíróság határozatának száma: Budapest Környéki Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság 3.K.27.280/2013/74.

Rendelkező rész

A Kúria a Budapest Környéki Törvényszék 8.Kf.21.703/2016/3. számú ítéletét hatályában fenntartja.

Kötelezi a Kúria a IV. rendű felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az I. rendű felperesnek 30.000 (harmincezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Kötelezi a IV. rendű felperest, hogy fizessen meg az államnak - felhívásra - 70.000 (hetvenezer) forint felülvizsgálati eljárási illetéket.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] A (...) belterület (...) hrsz-ú, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 2692 m2 térmértékű ingatlan tulajdonjogát a (...) Kft. 2008. április 30. napján szerezte meg adásvétel útján, az ezt követő 2010. áprilisi ranghelyen pedig a (...) Ingatlanfejlesztő Kft. tulajdonjoga került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba, kiválás jogcímén. (...) Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2004. (XII.27.) rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) ezen ingatlant a Vt-1 jelű településközpont vegyes terület övezetbe sorolta. A képviselő-testület a 11/2008. (VIII.10.) rendeletével (a továbbiakban: Mód.HÉSZ) a HÉSZ-t akként módosította, hogy lakófunkció a teljes szintterület legfeljebb 70%-án létesíthető, az elhelyezhető lakások száma azonban legfeljebb 10 lehet. A HÉSZ módosítását követően az önkormányzat a 24/2008. (XII.17.) számú rendeletével változtatási tilalmat rendelt el, egyebek mellett a perbeli ingatlanra a HÉSZ újabb módosításáig, illetőleg legfeljebb 2011. december 16-ig. 2011. január 14-én lépett hatályba (...) Község helyi építési szabályzatának, valamint szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 15/2010. (XI.25.) számú rendelet (a továbbiakban: HÉSZ2.) Ezen rendelet a perbeli ingatlant szintén a Vt-1 jelű övezetbe sorolta, az elhelyezhető lakások és szálláshely-szolgáltató rendeltetési egységek száma változatlanul legfeljebb 10 lehet, azzal, hogy ilyen funkciójú rendeltetési egység legfeljebb a teljes szintterület 70%-án létesíthető. A beépítési százalék ugyanakkor 50-ről 30-ra, az építménymagasság 7,5 méterről 6 méterre, a szintterületi mutató pedig 1,5-ről 1,2-re csökkent. A HÉSZ2. rendelkezése értelmében az ingatlan már szabadon állóan építhető be, az épület elhelyezése során 5 méteres előkertet kell tartani, továbbá jelentősen megváltoztatta az ingatlan beépítési lehetőségét az, hogy a szabályozási terv szerint az ingatlant egy 10 méter széles, kötelezően kialakítandó zöld felület szeli ketté.