BH 1977.3.103 A tulajdonos jogosult a szomszéd már meglevő kerítése mellé a saját ingatlanán újabb kerítést emelni; a falból épített kerítést azonban úgy kell elhelyeznie, hogy a szomszédos építési telek és az azon levő létesítmények rendeltetésszerű használatát ne akadályozza [Ptk. 103. §, OÉSZ 13., 44., 140., 141. §].

A felperes lakóháza telkének egy részét még 1970-ben eladta az alperesnek házépítés céljára. Az alperesek a két telekingatlan határvonalába dróthálóból készült stabil kerítést létesítettek, majd 1973-ban felépítették lakóházukat.

Így a felek lakóházaiknak udvari része lényegében egymással szemben helyezkedik el.

Az alperesek a házuk udvaráról a dróthálókerítésen keresztül átlátnak a felperes udvarába.

A jó viszony a felek között fokozatosan megromlott, ezért a felperes a saját költségén az alperessel határos vonalon 2 m magas falkerítést kívánt építeni, hogy ezáltal az átlátást is akadályozza. Az alperesek tiltakoztak a falkerítés építése ellen.

A felperes keresetében az alpereseket a falkerítés építésének tűrésére kérte kötelezni.

Az első fokú bíróság a fellebbezés hiányában jogerőre emelkedett ítéletével a felperes keresetét elutasította. Tényként megállapította, hogy amikor a felperes anyja szemetet öntött ki, az alperesek erről fényképfelvételt készítettek, ez azonban egymagában nem valósított meg olyan magatartást, amely a Ptk. 100. §-ában foglaltakra figyelemmel a szomszéd felperest szükségtelenül zavarná, vagy jogai gyakorlását veszélyeztetné. A fényképfelvétel által az alperesek a jogos érdeküket kívánták csak megvédeni, mert éppen ezzel kívánták tanúsítani a felperes birtokháborító magatartását. Kiemelte még a bíróság, hogy az az oldal, ahová a falkerítést kívánja a felperes építeni, nem a felperes, hanem éppen az alperesek építési frontja. Ha tehát a felperes az említett határvonalra falkerítést építene, az alperesnek jogos érdekét veszélyeztetné.

A jogerős ítélet ellen emelt törvényességi óvás alapos.

A Ptk. 103. §-ának (1) bekezdése szerint, ha a földeket kerítés (fal, sövény) vagy mezsgye választja el egymástól, ennek használatára a szomszédok közösen jogosultak.