A Kúria Pfv.21564/2013/7. számú precedensképes határozata kártérítés tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 207. §, 423. §, 434. §] Bírók: Demény Attila, Madarász Anna, Molnár Ambrus

A határozat elvi tartalma:

A perbeli bérleti szerződés eltérő értelmezése folytán az alperes kártérítési felelősségének megállapítása 1959. IV. Tv. 423. § 1959. IV. Tv. 434. § (1), 1959. IV. Tv. 207. § (1)

***********

A KÚRIA

mint felülvizsgálati bíróság

Pfv.III.21.564/2013/7.szám

A Kúria a dr. Habis Kinga ügyvéd által képviselt felperesnek, a dr. Fabók András ügyvéd által képviselt alperes ellen, kártérítés megfizetése iránt, a Pesti Központi Kerületi Bíróság előtt 9.P.55.634/2010. szám alatt megindított és a Fővárosi Törvényszék 48.Pf.630.262/2013/3. számú jogerős ítéletével befejezett perében, a felperes által 40. sorszám alatt előterjesztett felülvizsgálati kérelem folytán meghozta a következő

í t é l e t e t:

A Kúria a jogerős ítéletet hatályon kívül helyezi és az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 nap alatt 100.000 (Százezer) forint fellebbezési és felülvizsgálati eljárási költséget.

Ez ellen az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

I n d o k o l á s

Korábban a felperes tulajdonosa volt a természetben a két szobás, 50 négyzetméter alapterületű lakásingatlannak. A felperes a lakást az Önkormányzattól vásárolta meg 2005. februárjában. Az ingatlan megvásárlását megelőzően a korábbi tulajdonos megbízása alapján értékbecslő 2004. március 16-án szakvéleményt készített, amelyben megállapította, hogy a lakás teljesen felújított állapotú. Ezt követően a felperes mint bérbeadó és az alperes mint bérlő között 2005. július 1. napján a lakásra vonatkozó bérleti szerződés jött létre. A havi bérleti díj összegét 55.000 Ft-ban állapították meg. Az alperest terhelte a mindenkori rezsiköltségek megfizetése is. A felperes a szerződés aláírásakor 110.000 Ft. óvadékot vett át. A felek a szerződésben rögzítették, hogy az ingatlan helyiségei részben bútorozva állnak rendelkezésre, továbbá azt, hogy az átadás-átvétel során leltár készül. A szerződés 11. pontjában a felek kimondták, hogy a bérleményt a felperes rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át és a bérlő köteles ugyanilyen állapotban tisztán visszaadni. Amennyiben a bérlő ezt elmulasztaná, úgy a helyreállítási munkákat a bérbeadó jogosult a bérlő költségére elvégeztetni és azok költségét a késedelmes fizetésre vonatkozó szabályok szerint a bérlőn behajtani. A 14. pontban a felek kikötötték, hogy az első bekezdésben foglaltakon túlmenően más személyek a bérleménybe nem költözhetnek be. A felek megállapodtak abban is, hogy a bérleti jogviszony fennállása alatt az ingatlan állagmegóvásáról a bérlő köteles gondoskodni. A bérleti szerződés megkötése után a felek a szerződést szóban úgy módosították, hogy a rossz állapotú ingatlant a lakásfelújításokkal foglalkozó alperes felújítja. A megállapodásuk értelmében az alperes addig lakhat az ingatlanban amíg a felújítás költsége a bérleti díjat fedezi. Ennek értelmében az alperes a 2005. év folyamán burkolatcserét, kád és fürdőszoba berendezés, WC és berendezése és burkolatok cseréjét végezte el. Az alperes által elvégzett felújítási munka értéke 593.000 Ft. volt. Az anyagköltséget a felperes viselte. A lakásban az alperesen kívül 2-3, esetenként több alkalmazottja lakott. A felperes 2008. október 31. napján kelt rendes felmondással a bérleti jogviszonyt 30 napos határidővel felmondta és felszólította az alperest, hogy a lakásnak a birtokbavételkor fennállott állapotát állítsa helyre. Az alperes a lakást 2008. decemberében elhagyta. Az ingatlan berendezési tárgyai elhasználódtak, a szobák falain a sarkok, a fürdőszobában a kád széle, a csempe fugája penészes volt, a nyílászárók illetve üvegeik sérültek voltak, a gázkészülék, a kád a mosogató és a villanykapcsolók elhasználódtak. A felperes a szerződés megkötésekor átadott kauciót az alperes közüzemi díjtartozására használta fel. A felperes a lakást az alperes kiköltözése után teljesen felújíttatta, a közművezetékeket kicseréltette, új gázkonvektorokat, gázvízmelegítőt szereltetett fel, a fürdőszobát és a konyhát is teljesen felújíttatta, a nyílászárókat kicseréltette, festési munkálatokat végeztetett. A felújítás teljes költsége 1.720.000 Ft. volt. A felperes a lakást időközben értékesítette.