A Gödöllői Járásbíróság P.20685/2015/18. számú határozata közös tulajdon megszüntetése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 147. §] Bíró: Simon Levente

Kapcsolódó határozatok:

*Gödöllői Járásbíróság P.20685/2015/18.*, Budapest Környéki Törvényszék Pf.20211/2017/3., Kúria Pfv.20204/2018/9.

***********

... Járásbíróság

ügyszám:

A .... Járásbíróság dr. Zimányi Vera ügyvéd .... által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek - dr. Frisch Gábor ...pártfogó ügyvéd által képviselt alperes neve.....alperes ellen közös tulajdon megszüntetése és egyéb iránt indított perében meghozta az alábbi

Í t é l e t e t :

A bíróság a ......hrsz. alatt felvett, természetben ...... szám alatt található lakóház és udvar megnevezésű 808 nm alapterületű ingatlan vonatkozásában a tulajdonközösséget megszünteti oly módon, hogy az alperest megillető 17/29 arányú tulajdoni illetőséget 6.178.043.-(Hatmillió-százhetvennyolcezer-negyvenhárom) Ft megváltási ár megfizetése ellenében felperes tulajdonába adja az alperes bentlakása mellett.

A bíróság az alperes javára az ingatlan tekintetében holtig tartó használati jogot alapít, melynek terjedelmét az ítélet mellékletét képező, ....igazságügyi szakértő által 2015. november 10. napján elkészített szakvélemény 1. számú melléklete (rajzvázlat) rögzíti méretarányosan.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 90 (kilencven) napon belül 6.178.043.-(Hatmillió-százhetvennyolcezer-negyvenhárom)Ft összegű megváltási árat.

A bíróság az ítélet jogerőre emelkedését követően megkeresi a .....Kormányhivatal eljárást segítő 1át, hogy a megváltási ár megfizetésének igazolását követően a .....hrsz. alatt felvett 808 nm alapterületű ingatlan vonatkozásában a alperes neve.....alperes javára bejegyzett 17/29 arányú tulajdoni illetőséget törölje és felperes neve .....felperes javára közös tulajdon megszüntetése jogcímén jegyezze be, egyidejűleg az ingatlan egészét érintő teherként jegyezzen be alperes neve ( ......alperes javára holtig tartó használati jogot.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 napon belül 30.269.-(Harmincezer-kétszázhatvankilenc)Ft perköltséget, ezt meghaladóan mindegyik fél maga viseli a saját költségét.

Az alperes által a .....Kormányhivatal Igazságügyi Szolgálatának ..... szám alatt meghozott határozata alapján igénybe vett pártfogó ügyvéd díját és költségeit a Magyar Állam viseli.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a.....Törvényszékhez címzett, de a .... Járásbíróságnál 3 példányban benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A másodfokú bíróság az ítélet ellen irányuló fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha

a) ha az elsőfokú bíróság ítéletét a 251.§-ban, illetve a 252.§ (1) és (2)bekezdésében meghatározott okból kell hatályon kívül helyezni;

b) a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik;

c) a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos;

d) a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellenirányul;

e) a felek ezt kérték;

f) a másodfokú bíróság megítélése szerint - tekintettel a fellebbezési (csatlakozó fellebbezési) kérelemben, illetve fellebbezési ellenkérelemben foglaltakra - az ügy eldöntése tárgyaláson kívül is lehetséges.

A fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálása nem lehetséges, ha bizonyítást kell lefolytatni annak elbírálása során.

I n d o k o l á s :

A bíróság a per adatai alapján az alábbi tényállást állapította meg:

A ....hrsz. alatt felvett lakóház és udvar megnevezésű 808 m2 területű, természetben .....szám alatt található ingatlan 12/29 -ed tulajdoni arányban felperes, 17/29-ed tulajdoni arányban alperes közös tulajdonában áll.

Felperest megillető 12/29 arányú tulajdonjogból 6/29 arányú tulajdonjog adásvétel jogcímén a ... számú határozattal, míg további 6/29 arányú tulajdonjog szintén adásvétel jogcímén a .... számú határozattal került bejegyzésre.

Alperest megillető 17/29. arányú tulajdonjog tartási szerződés megszűnése címén került visszajegyzésre az ... számú határozattal, eredeti jogszerzése adásvétel jogcímén történt ....-ben ... számú határozat, 1/2 tulajdoni illetőség).

A perbeli ingatlanon két lakhatásra alkalmas építmény található, egy nagyobb és egy kisebb lakóépület. A nagy lakóépület három szoba, 1 előszoba, konyha, WC, éléskamra, fürdőszoba, gardrób és terasz helyiségekből áll, alapterülete 92,5 nm + 31,9 nm pinceszint. A kisebb lakóépület egy szoba, fürdőszoba, éléskamra, konyha és előtér helyiségekből áll, alapterülete 37,4 nm.

Az ingatlanon található két építmény a peres felek viszonylatában - tulajdoni hányadaik mértékére is figyelemmel - elvileg az osztott használatot lehetővé tenné.

A per tárgyát képező - akkor még telekingatlant - az alperes a volt férjével közösen vásárolta meg, azon ún. felvonulási épületként az építkezés idejére építették fel ...-ben a jelenleg is fennálló kis lakóházat, majd ...-ben költöztek be az időközben felépített nagy lakóépületbe két gyermekükkel együtt. Alperes ....-ban vált el férjétől, aki már ezt megelőzően elköltözött az ingatlanból és a válást követően sem költözött oda vissza. Az alperes fia és lánya ...-.... közötti időpontban költöztek el az ingatlanból, azóta az alperes birtokolja kizárólagosan a per tárgyát képező ingatlan egészét, lakás céljára a nagyobb házat használja, a kis ház üresen áll. Az alperesnek más ingatlanban tulajdonjoga nincs, nyugdíjának havi összege nem éri el a 100.000.-Ft-ot és nyilatkozata szerint nem rendelkezik olyan egyéb vagyonnal sem, melyből lakhatását más módon meg tudná oldani.

Az alperes - a felperes tulajdonszerzésétől kezdődően - határozottan és következetesen elzárkózott és a jövőre nézve is elzárkózik attól, hogy felperes az ingatlan valamely részét birtokba vegye, sem a lakóház, sem a kis lakóház használatát nem kívánja felperesnek átengedni, melynek oka az, hogy nem titkoltan ellenszenvet érez felperes iránt és előadása szerint zavarná az a tudat, ha az ingatlan területén tartózkodna felperes is.