A Szegedi Ítélőtábla Gf.30511/2011/5. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 237. §, 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 49. §] Bírók: Hámori Attila, Kemenes István, Mányoki Zsolt

SZEGEDI ÍTÉLŐTÁBLA

Gf.I.30.511/2011/5.szám

A Szegedi Ítélőtábla a Dr. Magyar Zsolt ügyvéd által képviselt (felperes neve, címe) alatti székhelyű felperesnek - a Dr. Tomor Attila ügyvéd által képviselt (I.rendű alperes neve, címe) alatti székhelyű I. rendű, valamint a (felszámolószervezet neve, címe) alatti felszámoló részéről meghatalmazott Dr. Lombos János ügyvéd által képviselt (II.rendű alperes neve "f.a.", címe) alatti székhelyű II. rendű alperes ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Csongrád Megyei Bíróság (Szegedi Törvényszék) 2011. szeptember 19. napján kelt 11.G.40.081/2010/77. számú ítéletével szemben a felperes 79., az I. rendű alperes 78., valamint a II. rendű alperes 80. sorszám alatt előterjesztett fellebbezése folytán lefolytatott másodfokú eljárásban meghozta a következő

Í T É L E T E T :

Az elsőfokú bíróság ítéletét részben megváltoztatja,

elrendeli a (település neve), külterület 1.../21. helyrajzi számú, valamint a (település neve), külterület 2.../35. helyrajzi számú ingatlanok 1/1 tulajdoni hányada vonatkozásában a tulajdoni lapon a (I. rendű alperes neve) I. rendű alperes (törzsszám: 3...) javára bejegyzett tulajdonjog törlését, ezzel egyidejűleg az (II. alperes neve "f.a.") II. rendű alperes (törzsszám: 4...) javára a tulajdonjog, továbbá a (felperes neve) felperes (törzsszám: 10043990) javára a jelzálogjog eredeti állapot helyreállítása címén való visszajegyzését.

Megkeresi a Szegedi Körzeti Földhivatalt, hogy a két ingatlan tulajdoni lapján bejegyzett jogokat érintő változásokat a fentiek szerint vezesse át az ingatlan-nyilvántartáson.

Az I. és II. rendű alpereseket a fentiek tűrésére kötelezi.

Az I. rendű alperest a II. rendű alperes javára fizetésre kötelező rendelkezést mellőzi.

Egyebekben az elsőfokú ítéletet helybenhagyja.

Kötelezi az I. és II. rendű alpereseket, fizessenek meg egyetemlegesen a felperesnek 15 nap alatt 800.000,- (Nyolcszázezer) Ft másodfokú eljárási költséget.

- 2 -

Kötelezi az I. rendű alperest és külön a II. rendű alperest, fizessenek meg az államnak - külön felhívásra - 900.000-900.000,- (Kilencszázezer-Kilencszázezer) Ft le nem rótt fellebbezési eljárási illetéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I N D O K O L Á S :

A felperes és a II. rendű alperes között 2007. június 5-én, valamint 2007. december 12-én kölcsönszerződés jött létre. A felperes 539.156 CHF és járulékai, valamint 335.886 CHF és járulékai követelése biztosítására a felek jelzálogjogot alapítottak a II. rendű alperes (település neve), 1.../21. helyrajzi szám alatt felvett 8.303 m² területű lakóház, udvar, parkoló, valamint a (település neve) 2.../35. helyrajzi szám alatt felvett 7.118 m² területű parkoló megjelölésű ingatlanokra. A két ingatlan az M5 autópálya közvetlen közelében található. A 1.../21. helyrajzi számú ingatlanon jóváhagyott építési engedély alapján az I. ütemben a földszinti rész beépítésével étterem és a hozzá tartozó kiszolgáló helyiségek épültek. (település neve) Községi Önkormányzat Jegyzője a 2008. július 21-én kelt 627-15/08. számú határozatával a jelzett ingatlanon létesített Étteremre (melegkonyha, étterem, szociális helyiségek és élelmiszer jellegű vegyeskereskedés üzletre) ideiglenes használatbavételi engedélyt adott. Az építkezés II. üteme - így a tetőtérben panzió kialakítása - nem valósult meg. A szomszédos 2.../35. helyrajzi szám alatti ingatlanon kamionparkoló került kialakításra.

A II. rendű alperes ellen a Csongrád Megyei Bíróság előtt Fpk.06-08-000703. szám alatt felszámolási eljárás indult, ennek kezdő időpontja 2009. május 6. napja. A felperes a két kölcsönszerződés alapján fennálló 99.305.120,- Ft, valamint 62.302.141,- Ft összegű teljes követelését a felszámolónál bejelentette, a hitelezői igényt a felszámoló döntő részben privilegizált követelésként visszaigazolta.

A II. rendű alperes képviseletében eljáró felszámoló 2009. június 3-án bérbe adta a felülépítményeket a P... Kft-nek. A kft-be utóbb tagként belépett (személy neve), aki egyben az I. rendű alperes tagja és ügyvezetője is. A bérleti szerződés közvetlenül a perbeli szerződéskötés előtt megszűnt.

A felszámoló megbízása alapján a két ingatlanra 2009. június 1. napján az FSR Kft. készített értékbecslést, a két ingatlan együttes forgalmi értékét 105.000.000,- Ft-ban határozta meg.

A felszámoló a "lakóház, udvar, parkoló II.rendű alperes címe, 1.../21 hrsz.-ú, 8303 m² alapterületű" ingatlant a Cégközlöny 2009. október 8-i számában 105.000.000,- Ft irányáron meghirdette. A további - így a 2009. november 12-i - pályázati felhívások már a "lakóház, udvar, parkoló II.rendű alperes címe, 1.../21. hrsz.-ú, 2.../35. hrsz.-ú, 8303 m² + 7118 m² alapterületű ingatlan"-ra jelentek meg. Kétszeri sikertelen pályázat után a 2009. december 17-i Cégközlönyben közzétett pályázati felhívásban a pályázati irányár bruttó 85.000.000,- Ft összegben szerepelt. Ezen a pályázaton az I. rendű alperes is részt

- 3 -

Gf.I.30.511/2011/5.szám

vett, az általa ajánlott vételár bruttó 72.000.000,- Ft volt. A felszámoló ezt a pályázatot érvénytelennek nyilvánította, mivel a pályázó nem igazolta megfelelő dokumentumokkal a vételár fedezetét.

A 2010. január 28-i Cégközlönyben változatlan tartalommal már 60.000.000,- Ft + ÁFA pályázati irányár megjelölésével jelent meg a negyedik pályázati felhívás. Erre két pályázat érkezett. Mivel a T... Kft. nem csatolta a fedezeti igazolást, a 45.500.000,- Ft + ÁFA vételárat tartalmazó pályázatát a felszámoló érvénytelennek nyilvánította. Az I. rendű alperes pályázatában 33.000.000,- Ft + ÁFA megfizetését ajánlotta.

Az alperesek között 2010. február 22-én adásvételi szerződés jött létre, melyben a II. rendű alperes a két külterületi ingatlant 33.000.000,- Ft + ÁFA, mindösszesen 41.250.000,- Ft vételáron értékesítette az I. rendű alperes javára. A vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése, a jelzálogjog és a végrehajtási jogok törlése másnap, 2010. február 23-án megtörtént. A felmerült költségek levonása után fennmaradt vételárrészt a felszámoló kifizette a jelzálogjog jogosultjának, vagyis a felperesnek.

A felperes keresetében az alperesek között létrejött adásvételi szerződést a Cstv. 49. § (5) bekezdése alapján megtámadta. Az érvénytelenség jogkövetkezményeként az eredeti állapot helyreállítását, mindkét ingatlan tekintetében az I. rendű alperes javára bejegyzett tulajdonjog törlését, a II. rendű alperes tulajdonjogának, valamint a felperes jelzálogjogának visszajegyzését, az alperesek mindezek tűrésére kötelezését kérte. Pernyertessége esetére vállalta, hogy a felszámolótól kapott összeget az adósnak visszafizeti. Az érvénytelenségi ok kiküszöbölése ellen tiltakozott.

Arra hivatkozott, hogy a pályázati kiírásban a felszámoló nem jelölte meg pontosan az ingatlanokat, nem tüntette fel, hogy a valóságban egy használatbavételi engedéllyel rendelkező étteremről van szó, amihez kamionparkoló is tartozik. A tényleges állapotnak megfelelő pályázati kiírás esetén lényegesen magasabb vételár lett volna elérhető. Hivatkozott arra is, hogy (személy neve) tagja volt az ingatlanokat bérlő kft-nek is, emiatt az I. rendű alperes a pályázaton többletinformációk birtokában vehetett részt.