A Fővárosi Törvényszék G.40197/2012/50. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása (ADÁSVÉTELI szerződés érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 123. §, 220. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 319. §, 321. §, 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 40. §, 47. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 5. §] Bíró: Gyulafalvi Edith

Fővárosi Törvényszék Gazdasági Kollégiuma

1027 Budapest, Varsányi Irén u. 40-44.

1535 Bp. Pf.: 887.

21.G.40.197/2012/50.

A Fővárosi Törvényszék dr. Borbíró István ügyvéd által képviselt felperes neve (felperes címe.) felperesnek, dr. Hollósi István ügyvéd által képviselt I. r. alperes neve (I.rendű alperes címe) I. r., az II.rendű alperes neve (II.rendű alperes címe.) II. r., III. rendű alperes neve (III.rendű alperes címe.) III. r., IV.rendű alperes neve (IV.rendű alperes címe.) IV. r., V. rendű alperes neve (V. r. alperes címe) V. r., VI.rendű alperes neve (VI. r. alperes címe) VI. r., VII.rendű alperes neve (VII.rendű alperes címe) VII. r., VIII. rendű alperes neve (VIII. r. alperes címe) VIII. r., dr. Prazsák Zoltán ügyvéd által képviselt IX.rendű alperes neve (IX.rendű alperes címe.) IX. r., X.rendű alperes neve (X. r. alperes címe) X. r., XI.rendű alperes neve (XI.rendű alperes címe) XI. r., dr. XII.rendű alperes neve (XII. r. alperes címe) XII. r., dr. Kollár Gyula ügyvéd által képviselt XIII.rendű alperes neve (XIII. r. alperes) XIII. r., dr. Jankó Ágnes Ügyvédi Iroda által képviselt XIV.rendű alperes neve (XIV. r. alperes) XIV. r., dr. Kollár Gyula ügyvéd által képviselt XV.rendű alperes neve (XV. r. alperes címe) XV. r., dr. Kollár Gyula ügyvéd által képviselt XVI.rendű alperes neve (XVI. r. alperes címe) XVI. r. alperesek ellen feljegyzett tény törlése, illetve adásvételi szerződések érvénytelenségének a megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t.

A bíróság azzal keresi meg az É. Járási Hivatal Járási Földhivatalát, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követően az é.-i, ... természetben a .... szám alatt található ingatlanra a II. - XVI. r. alperesek javára feljegyzett tulajdonjog fenntartással történt eladások tényét (tulajdoni lap III. rész 226 - 242.) törölje.

A bíróság az alpereseket a fentiek tűrésére kötelezi.

A bíróság a felperes keresetét ezt meghaladóan elutasítja.

A bíróság kötelezi az I. - XVI. r. alpereseket, mint egyetemleges kötelezetteket, hogy 15 nap alatt fizessenek meg a felperesnek 74.100.- (hetvennégyezer-egyszáz) Ft perköltséget.

A felperes 864.000.- (nyolcszázhatvannégyezer) Ft eljárási illeték visszaigénylésére jogosult.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet ennél a bíróságnál, de a Fővárosi Ítélőtáblához címezve kell benyújtani 18 példányban.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el, de a felek kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére, vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, továbbá ha a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, de a fellebbező fél a fellebbezésében kérheti tárgyalás tartását.

A jogi képviselővel eljáró felek a határozat ellen benyújtott fellebbezéshez mellékelt közös kérelemben indítványozhatják, hogy az anyagi jogszabály megsértésére alapított fellebbezést közvetlenül a Kúria bírálja el. Vagyonjogi ügyben a felek akkor indítványozhatják a Kúria eljárását, ha a fellebbezésben vitatott érték az ötszázezer forintot meghaladja.

A fellebbezésben új tényre, illetve új bizonyítékra hivatkozni nem lehet. A fellebbezés elbírálása tárgyaláson kívül, a felülvizsgálati eljárásra irányadó szabályok megfelelő alkalmazásával történik.

I n d o k o l á s

A bíróság a jogvita elbírálása szempontjából releváns tényállást - különösen az elsődlegesen előterjesztett kereseti kérelem kapcsán - a felek által benyújtott okiratok alapján az alábbiakban állapította meg.

Az I. r. alperes É. a ... hrsz.-ú ingatlanon két ütemben lakópark építésére vonatkozó projektet kívánt megvalósítani. Ennek érdekében a felperes az I. r. alperessel 2006. július 21-én különböző finanszírozási konstrukciójú három hitelszerződést és ezek biztosítékára keretbiztosítéki jelzálogjog szerződést, engedményezési szerződést és óvadéki szerződést kötött. Az eredeti hitelkeret összesen 579.000.000.- Ft volt. A hitelszerződések célja az .... szám alatt található, ... hrsz.-ú ingatlanon 55 db lakás és hozzá tartozó 34 db parkolóhely megépítésének a finanszírozása volt. A hitelszerződések szerint a felperes azt vállalta, hogy a hitelkeret terhére a hitelszerződésekben részletezett feltételek megvalósulása esetén az építkezés előrehaladásának ütemében a beruházás megvalósulásához szükséges mértékben kölcsönöket nyújt az I. r. alperes részére. Az I. r. alperes a hitelkeretösszeg igénybevételére kizárólag a beruházáshoz kapcsolódó, felperes által kijelölt és elfogadott műszaki ellenőr által ellenőrzött és leigazolt számlák ellenében volt jogosult.

A hitelkonstrukció szerint az I. r. alperes a kölcsönöket elsődlegesen a lakások értékesítéséből fizette volna vissza. A hitelszerződés előírta, hogy az I. r. alperes az értékesítésből befolyó vételárat az ún. projekt betéti számlára köteles befizetni, amely közös rendelkezésű, zárolt számla volt. Az ide befolyt vételár összegek a hitel biztosítékaként óvadékul szolgáltak.

Az I. r. alperes részére biztosított hitelkeretek 2009. szeptember 15. napján lejártak. Az I. r. alperes ezen határidőig a kölcsönt nem tudta visszafizetni. A F.B. Bt. generálkivitelező az építkezésről 2008-ban levonult, új generálkivitelező nem lett bevonva, a munkákat az I. r. alperes a saját szervezésében folytatta.

Az I. r. alperes ellen több hitelező, többek között a felperes is felszámolási eljárást kezdeményezett. Az I. r. alperes elhatározta a végelszámolással történő megszűnését, a végelszámolás kezdő időpontja 2010. szeptember 17-e volt. Végelszámolónak a R. Kft., ezen belül ... végelszámoló került kijelölésre. Ezt követően a végelszámoló a M. Kft., ... lett 2010. december 23-tól.

Az I. r. alperes felszámolásának kezdő időpontja 2011. június 27. napja. A felszámolási eljárásban a felperes nyilvántartásba vett hitelező.

Az I. r. alperes, mint eladó és a II. - XVI. r. alperesek, mint vevők között 2010. szeptember 16. napján adásvételi szerződések jöttek létre.

Az I. r. alperes a II. r. alperessel a leendő társasház .../C/9 hrsz. alatti lakására 37.000.000.- Ft vételár kikötésével kötött adásvételi szerződést, amely vételár összegből a szerződés aláírásával egyidejűleg az I. r. alperes kezeihez kifizetésre került 35.500.000.- Ft.

Az I. r. alperes a III. r. alperessel a leendő társasház .../B/3 hrsz. alatti lakására kötött adásvételi szerződést, melyben a vételár 14.000.000.- Ft volt, amelyből a szerződés szerint annak aláírásával egyidejűleg az I. r. alperes kezeihez kifizetésre került 13.500.000.- Ft.