BH 2008.8.215 Nem érvénytelen az öröklési szerződés amiatt, hogy azt az örökhagyó olyan ingatlanára köti, amelyet elajándékozott, de az ajándék visszakövetelése iránt a szerződés megkötésekor per van folyamatban [Ptk. 598. és 655. §].

Pertörténet:

Fővárosi Törvényszék P.23254/2006/5., Fővárosi Ítélőtábla Pf.20420/2007/3., Kúria Pfv.22159/2007/3. (*BH 2008.8.215*)

***********

A B., R. út M. II. em. 232. szám alatti lakásingatlan S. L. és házastársa: S. L.-né D. K. tulajdonát képezte 1/2-1/2 arányban.

S. L.-né 1995-ben elhunyt, tulajdoni illetőségét fia, a II. r. alperes örökölte meg, S. L. özvegyi jogával terhelten.

S. L. örökhagyó 1995. április 4-én kelt szerződéssel tulajdoni illetőségét az I. r. alperesnek ajándékozta. A tulajdonjog bejegyzésére azonban peres eljárás eredményeként csak 2003. március 7-én kelt jogerős határozattal került sor.

Az örökhagyó időközben megismerkedett a felperessel, aki hozzá költözött. Az örökhagyó az ajándék visszakövetelése iránt pert indított, és 2000. március 8-án a felperessel öröklési szerződést kötött. Ebben a halála pillanatában meglévő ingó és ingatlan vagyona általános örökösévé a felperest nevezte. Rögzítette, hogy a B., R. út M. II. em. 232. szám alatti ingatlant korábban elidegenítette, de annak visszaszerzése iránt pert indított.

Az örökhagyó 2000. május 9-én elhunyt, hagyatékát a közjegyző az öröklési szerződés alapján a felperes részére adta át. A felperes az ajándék visszakövetelése iránti perbe jogutódként perbe lépett, a keresetet a bíróság 2006. február 2-án jogerőre emelkedett ítélettel elutasította.

Az alperesek a felperessel szemben az ingatlan kiürítése iránt pert indítottak. A felperes pedig velük szemben a jelen perben annak megállapítását kérte, hogy az ingatlan 1/2 részét az öröklési szerződés alapján "átruházással" megszerezte.

Az elsőfokú bíróság ítéletében a felperes keresetét elutasította, a felperest az I. r. alperes részére perköltség, valamint le nem rótt illeték megfizetésére kötelezte.

A kereset elutasítását azzal indokolta, hogy az öröklési szerződésben az örökhagyó rögzítette, hogy a szerződésben írt tulajdoni hányadot elidegenítette, de annak visszaszerzése iránt pert indított. Ebből az következik, hogy a perbeli ingatlan csak akkor tartozik a hagyatékhoz, ha a per eredményeként az örökhagyó a tulajdonjogot visszaszerzi. Az öröklési szerződés attól még érvényes, hogy olyan vagyontárgyat is érint, amely a szerződéskötéskor nem állt az örökhagyó tulajdonában. Ilyen esetben az örökhagyó köteles a tulajdonjogot visszaszerezni. Ha ez az igénye eredménytelen, a teljesítés lehetetlenné válására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. Az ajándék visszakövetelése iránti perben hozott ítélet alapján az örökhagyó a tulajdonjogot nem szerezte meg, így az ingatlanilletőség nem tartozik az örökhagyó halálakor meglévő hagyatékába, és az öröklési szerződés hatálya alá sem.

Az elsőfokú bíróság rámutatott arra is, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés elmaradása önmagában nem eredményezi az alapul fekvő szerződés érvénytelenségét. A földhivatali eljárás megindult, a tulajdonjogot bejegyző határozat az öröklési szerződés megkötésekor még nem állt rendelkezésre, de ezt követően az I. r. alperes tulajdonjogát be is jegyezték, ezért arról az örökhagyó érvényesen már nem rendelkezhetett.