A Kúria Kfv.37757/2021/7. számú precedensképes határozata földforgalmi ügyben indult közigazgatási jogvita tárgyában. [2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 13. §, 2016. évi CXXX. törvény (Pp.) 81. § (1) bek.] Bírók: Sperka Kálmán, Suba Ildikó, Sugár Tamás

A határozat elvi tartalma:

A zöldleltár új haszonbérlő általi megfizetését előíró haszonbérleti szerződés alkalmas arra, hogy távol tartsa az előhaszonbérletre jogosultakat, ezért annak jóváhagyását jogszerűen tagadta meg a mezőgazdasági igazgatási szerv.

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Kfv.III.37.757/2021/7.

A tanács tagjai: Dr. Sperka Kálmán a tanács elnöke, Dr. Sugár Tamás előadó bíró, Dr. Suba Ildikó bíró

A felperes: felperes 1 (Cím2.)

A felperes képviselője: Dr. Bölcskei-Molnár Katalin ügyvéd (Cím3.)

Az alperes: Alperes1 (Cím1)

Az alperes képviselője: Dr. Sóvári Tibor kamarai jogtanácsos

A per tárgya: földforgalmi ügyben indult közigazgatási jogvita

A felülvizsgálati kérelmet előterjesztő személy: a felperes 10. szám alatt

Az elsőfokú bíróság neve, határozatának kelte és száma: Szegedi Törvényszék 2021. május 18-án hozott 10.K.700.205/2021/9. számú ítélete

Rendelkező rész

A Kúria a Szegedi Törvényszék 10.K.700.205/2021/9. számú ítéletét hatályában fenntartja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 126.000.- (százhuszonhatezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az államnak felhívásra 70.000.- (hetvenezer) forint felülvizsgálati eljárási illetéket.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] A perben nem álló P.L. mint haszonbérbeadó és a felperes mint haszonbérlő között 2020. október 30-án haszonbérleti szerződés jött létre a ... helyrajzi számú ingatlan 7284/144474-ed tulajdoni hányadának megfelelő szántó művelési ágú ingatlanrészre.

[2] A szerződés 3. pontja szerint az ingatlan haszonbérletének összege 2000 forint/AK/év. A felek tudomásul veszik, hogy az ingatlant 258.486.- forint összegű zöldleltár terheli, melyet a haszonbérlő köteles a korábbi bérlő és a munkálatokat elvégző A.D. Kft. (a továbbiakban: Kft.) részére számla ellenében megfizetni jelen szerződés hatósági jóváhagyását követő 15 napon belül.

[3] A szerződés 4. pontja többek között kimondja, hogy a haszonbérlő a haszonbért utólag, minden év november 30. napjáig köteles a haszonbérbeadónak megfizetni, tulajdoni hányadának megfelelő arányban.

[4] Az alperes a 2020. december 3-án hozott 579.314-2/2020. ügyiratszámú határozatában a haszonbérleti szerződés jóváhagyását megtagadta.

[5] Az indokolás szerint a szerződés létrejöttét megelőzően megvalósított, a föld megművelésével kapcsolatos költségek megfizetésére vonatkozó szerződési kikötés jelen szerződéses jogviszonyban értelmezhetetlen, esetleges előhaszonbérlőt ilyen kötelezettség nem terhelhet. A szerződő felek csak magukra állapíthatnak meg a szerződésben jogokat és kötelezettségeket, harmadik személyre nem.

[6] A mezei leltár megfizetésére vonatkozó szerződéses kikötés egyértelműen a jogszabály megkerülésére irányul, azaz arra, hogy a ténylegesen előhaszonbérleti joggal rendelkező személyek ne gyakorolják ezt a jogukat a szerződésben feltüntetett mezei leltár összegére figyelemmel. Mivel úgy kellett volna jelentős összegű fizetési kötelezettséget vállalniuk az elfogadó jognyilatkozatukkal, hogy annak alaposságáról, értékarányosságáról meggyőződni nem tudnak.

[7] Az alperes szerint a szerződés olyan kikötést tartalmaz, amely a jogszabály megkerülésére irányul, ezért annak jóváhagyását a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 53. § (1) bekezdés b) pontjára alapítottan megtagadta.

A kereseti kérelem