A Fővárosi Ítélőtábla Gf.40297/2017/5. számú határozata kártérítés tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 81. §, 164. §, 252. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 200. §, 236. §, 247. §, 318. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 74. §] Bírók: Bleier Judit, Koday Zsuzsanna, Pusztai Anita

Fővárosi Ítélőtábla

13.Gf.40.297/2017/5-I.

A Fővárosi Ítélőtábla a Dr. Krencz Ügyvédi Iroda (fél címe 2.; ügyintéző: Dr. Krencz Balázs ügyvéd) által képviselt felperes neve (felperes címe.) felperesnek a Szabó, Kővári, Tercsák és Társai Ügyvédi Iroda (fél címe 3; ügyintéző: Dr. Kiss Domonkos ügyvéd) által képviselt alperes neve. (alperes címe) alperes ellen kártérítés megfizetése iránt indított perében a Fővárosi Törvényszék 2016. december 21-én kelt 24.G.41.215/2016/7. számú ítélete ellen az alperes 8. sorszám alatt benyújtott fellebbezése és a felperes Gf. 3. sorszám alatt benyújtott csatlakozó fellebbezése folytán meghozta az alábbi

í t é l e t e t :

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatja, és a felperes keresetét elutasítja;

kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 6.000.000 (Hatmillió) forint + áfa összegű ügyvédi munkadíjból és 2.500.000 (Kétmillió-ötszázezer) forint fellebbezési illetékből álló együttes első- és másodfokú perköltséget;

kötelezi a felperest, hogy az állami adóhatóság felhívására, a felhívásban megjelölt módon és számlára fizessen meg az állam javára az illetékfeljegyzési joga folytán le nem rótt 1.500.000 (Egymillió-ötszázezer) forint kereseti és 2.500.000 (Kétmillió-ötszázezer) forint fellebbezési illetéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s

A felperest egyszemélyes társaságként alapította ...-ben a M. Sz. A. (a továbbiakban: A.). Az A. tulajdonába került a Budapest, .... helyrajzi szám alatt nyilvántartott, felperes címe. szám alatti ingatlan (továbbiakban: Irodaház), továbbá az A. a M. Á. tulajdonjogának fenntartása mellett használatba kapta a Budapest, .... helyrajzi szám alatt nyilvántartott, ... Budapest, ....szám alatti ingatlant (továbbiakban: ....).

A felperesi társaságból 2001. október 1. napján kiválással jött létre az Irodaház értékesítése céljából a "V" I. I. és Sz. (a továbbiakban: Társaság).

Az alperes neve., az A., a Társaság, valamint a felperes ..... napján Együttműködési megállapodás és előszerződés megnevezésű szerződést kötöttek, amelyben rögzítették, hogy az A. kizárólagos tulajdonában áll a Társaság 100%-os üzletrésze, a Társaság kizárólagos tulajdonosa az Irodaháznak. Az Együttműködési megállapodás és előszerződés 1.1.2. pontjában a felek megállapodtak, hogy az alperes neve. a Társaság 66,66%-os társasági részesedését képviselő 228.100.000 forint névértékű üzletrészét megvásárolja az A.

Az 1.1.3. pontban foglaltak szerint az üzletrész megvásárlását követően az alperes neve. és az A. a Társaság tagjaiként hosszútávú céljaik megvalósítása érdekében vállalták, hogy a Társaságon keresztül megvalósítják a szerződés 1. sz. mellékletében részletezett műszaki tartalom és finanszírozás szerint megvalósuló projektet (továbbiakban: projekt) az alperes neve. kizárólagos finanszírozása mellett.

Vállalták, hogy a többfunkciós épületet társasházzá alakítják úgy, hogy a jogerős használatbavételi engedély kézhezvételét követően 8 munkanapon belül aláírják a társasház alapító okiratát és azt az illetékes földhivatalhoz benyújtják.

A 2.1.1. pont alapján a felek megállapodtak, hogy az alperes neve. a szerződés aláírását követően a Társaság nevében annak meghatalmazottjaként az illetékes építésügyi hatóságoknál eljár a projekt kivitelezéséhez szükséges jogerős elvi bontási és építési engedély beszerzése érdekében.

A megállapodás 4.1. pontjában rögzítették, hogy a felperes az Irodaház ingatlannal közvetlenül szomszédos és részlegesen összekapcsolt ingatlannak, a P. V. az üzemeltetője. A felek egyetértettek abban, hogy a projekt kivitelezésének teljes vagy részleges időtartama alatt a P. V. üzemeltetése akadályoztatva lesz, ezért a felperesnek, mint a P. V. üzemeltetőjének, jelentős - bevételkiesésből származó - vesztesége fog keletkezni.

A 4.2. pontban a felek megállapodtak abban, hogy az alperes neve. összesen 660.000.000 forint + áfa átalány kártérítést fizet a felperesnek a 4.1. pont szerint keletkezett veszteségei fedezésére.

A 4.3. pont szerint az alperes neve. az átalány kártalanítás összegét az alábbiak szerint volt köteles megfizetni:

a) 222.000.000 forint + áfa összeget az üzletrész adásvételi szerződés II. aláírásával egyidejűleg;

b) 222.000.000 forint + áfa összeget legkésőbb 2005. január 31. napjáig;

c) 222.000.000 forint + áfa összeget legkésőbb 2006. január 31. napjáig.

A 4.4. pontban kikötötték, hogy amennyiben a Társaság az ingatlanfejlesztési megállapodás alapján a projektre vonatkozó jogerős használatbavételi engedélyt nem szerzi be legkésőbb 2006. december 31. napjáig, 2007. január 1. napjától a kártalanítás összege havonta 18.500.000 forint + áfa összeggel megnő mindaddig, amíg a projekt tényleges kivitelezése befejezésre vagy felmondásra nem kerül. A kártalanítási összeg a jogerős használatba vételi engedély megszerzéséig vagy a szerződés felmondásáig havonta előre volt esedékes.

A 8.1. pontban kikötötték, hogy az alperes neve. maga helyett a szerződésben foglalt jogok gyakorlására és kötelezettségek teljesítésére más, az ... cégcsoportba tartozó magyar társaságot kijelölhet, illetve rá a kötelezettségeket és jogokat átruházhatja.

Az .... Kft. (rövidített neve: ...Kft.), az A., a Társaság, valamint a felperes 2006. április 26-án ....megállapodást kötöttek.

A megállapodás 1. pontjában rögzítették, hogy az Kft. és az A. 66,66 - 33,34 %-os arányban tagjai a Társaságnak. Rögzítették, hogy a Társaság kizárólagos tulajdonában áll a természetben Budapest ..... szám alatt található, a Fővárosi Kerületek Földhivatalánál ...... helyrajzi szám alatt nyilvántartott Iroda. Megállapították, hogy a megállapodás elválaszthatatlan részét képezi a 2002. október 15. napján létrejött Együttműködési megállapodás és előszerződés, valamint az azt részben módosító külön megállapodás.

Az Ingatlanfejlesztési megállapodás 4. pontjában a felek a 2002. október 15. napján létrejött .... megállapodás és előszerződést módosították azzal, hogy a Társaság a Projektre vonatkozó építési engedélyt legkésőbb 2007. augusztus 30-ig köteles beszerezni.

Az ....Kft. vállalta a szerződés 2. pontjában, hogy az ...... megállapodás és előszerződés 4.4. pontja szerint járó kártalanítási összeget (18.5 millió forint + áfa/hó) 2007. január 1. napjától a jogerős használatbavételi engedély megszerzéséig a felperesnek havonta megfizeti. A felek megállapodtak abban is, hogy amennyiben a használatbavételi engedély kiadására 2007. augusztus 31. napjáig nem kerül sor, a kártérítés összege minden megkezdett hónapban további 9.000.000 forint + áfa összeggel növekszik.

Az Ingatlanfejlesztési megállapodás 1. számú mellékleteként a Tervezett beruházás rövid műszaki leírása tartalmazta a projekt pontos meghatározását, amely szerint az Irodaház kiürítését és a műszaki kiszolgáló rendszerek szétválasztását követően lebontásra kerül oly módon, hogy a V. épületéhez kapcsolódó sarokszárnyak is megszűnnek. A felszabaduló területen épülő új épület tartalmazni fog 3 föld alatti szinten gépkocsi parkolókat, 1 földalatti és két föld feletti szinten kereskedelmi egységeket, 3 föld feletti szinten irodákat, a 3 legfelső szinten (5,6,7) exkluzív lakásokat.