A Kúria Pfv.20909/2019/4. számú precedensképes határozata bérleti szerződés tárgyában. [2013. évi CLXXVII. törvény (Ptké.) 53/C. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:208. §, 6:211. §] Bírók: Magosi Szilvia, Parlagi Mátyás, Szabó Klára

A határozat elvi tartalma:

Ha a 2013-ban kötött haszonbérleti szerződések vonatkozásában a Ptk. hatályba lépése után következett be a haszonbérbeadó személyében változás, a felek jogviszonyára az alanycsere idején hatályos jogszabályokat kell alkalmazni. 2013. V. Tv. 6:208. § (2) 2013. V. Tv. 6:211. § 2013. CLXXVII. Tv. 53/C. §

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Pfv.V.20.909/2019/4.

A tanács tagjai: dr. Szabó Klára a tanács elnöke, dr. Parlagi Mátyás előadó bíró, dr. Magosi Szilvia bíró

A felperes:

A felperes képviselője: dr. Agócs Ákos ügyvéd

Az alperes:

Az alperes képviselője: dr. Tomor Attila ügyvéd

A per tárgya: haszonbérleti szerződés felmondása

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes

A másodfokú bíróság neve és a felülvizsgálni kért jogerős határozat száma:

Szolnoki Törvényszék 11.Pf.21.107/2018/6.

Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma:

Szolnoki Járásbíróság 5.P.20.748/2017/11.

Rendelkező rész

- A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] A tulajdonos mint haszonbérbeadó az alperessel mint haszonbérlővel 2013. december 13. napján mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződéseket kötött, amelyekkel haszonbérbe adta 2014. október 16. napjától 2034. október 15. napjáig a külterület , valamint az külterület és helyrajzi számú ingatlanokat (a továbbiakban együtt: perbeli földek). A haszonbérleti szerződések 8.4. pontja szerint a haszonbérbeadó és a haszonbérlő egybehangzóan megállapodnak abban, hogy a haszonbérleti szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a mindenkor hatályos Ptk., az Nfatv., továbbá a Tft. és egyéb, termőföldre vonatkozó hatályos jogszabályi rendelkezések irányadóak. Az alperes a perbeli földekre vonatkozó földhasználati jogát 2014. október 31. napján jelentette be az ingatlanügyi hatóságnak azzal, hogy a használat kezdete 2014. október 16., annak jogcíme haszonbérlet.

[2] A felperes a perbeli földeket 2016. évben megvásárolta, azok tulajdonjogát 2017. évben bejegyezték a javára az ingatlan-nyilvántartásba.

[3] A felperes az földekre 2017. január 31. napján, földre 2017. március 1. napján kelt jognyilatkozatával a haszonbérleti szerződéseket felmondta a 2017-es gazdasági év végére, egyben kötelezettséget vállalt arra, hogy a termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja. A felperes tájékoztatta az alperest arról, hogy ha a felmondást három napon belül nem veszi tudomásul, úgy igényét polgári peres eljárásban érvényesíti a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 18/A. § (2)-(3) bekezdései alapján.

[4] Az alperes a felmondásokat nem vette tudomásul.

A kereset és az alperes védekezése