A Miskolci Törvényszék K.700327/2023/15. számú határozata. [2016. évi CL. törvény (Ákr.) 114. §, 2017. évi I. törvény (Kp.) 7. § (1) bek., 37. §, 2020. évi LXXI. törvény (Foktftv.) 5. § (2) bek., 6. § (3) bek., (4) bek., 7. § (1) bek., 9. § (1) bek., 10. §, 11. § (1) bek., 16. § (1) bek., (3) bek., 383/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet 36. §, 37. § (1) bek., 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendelet 21. §]

Kapcsolódó határozatok:

*Miskolci Törvényszék K.700327/2023/15.*, Miskolci Törvényszék K.700327/2023/13.

***********

Iktatószám: iktatószám

Tárgy: Osztatlan közös tulajdon megszüntetése, ingatlan-nyilvántartási átvezetése

Határozat

egyéb érdekelt1 (sz.:egyéb érdekelt1 1945 a.n.:név cím: cím11.) tulajdonos képviseletében eljáró képviselő1 ügyvéd (cím10) kérelmére az település külterület helyrajzi szám1 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan az osztatlan közös tulajdon megszüntetésével bekövetkező változás átvezetése iránti kérelmét az alábbiaknak megfelelően átvezettem.

Az település külterület helyrajzi szám1 helyrajzi számú, 1 ha 9137 m2 területű, erdő művelési ágú földrészlet

- II/6. sorszám alatti egyéb érdekelt2 (sz.:egyéb érdekelt2 1928 a.n.:név1 cím: cím12.) 78/1125 tulajdoni hányadára vonatkozóan,

- II/23. sorszám alatti Felperes1 (sz.:Felperes1 1945 a.n.:név2 cím: Cím2) 365/1125 tulajdoni hányadára vonatkozóan,

- II/30. sorszám alatti egyéb érdekelt3 (sz.:egyéb érdekelt3 1975 a.n.:név3 cím: cím13.) 80/1125 tulajdoni hányadára vonatkozóan,

közös tulajdon megszüntetése jogcímen II/31. sorszám alatt egyéb érdekelt1 (sz.:egyéb érdekelt1 1945 a.n.:név cím: cím11.) javára 522/1125 tulajdoni hányadban a tulajdonjogot bejegyeztem.

A határozat a közléssel válik véglegessé, ellene a Miskolci Törvényszékhez címzett közigazgatási jogvita eldöntése iránti kérelmet lehet előterjeszteni keresetlevél benyújtásával. A keresetlevelet a Alperes1nál (cím8) a felülvizsgálni kért döntés közlésétől számított 30 napon belül kell benyújtani vagy ajánlott küldeményként postára adni. A keresetlevél benyújtásának a közigazgatási cselekmény hatályosulására nincs halasztó hatálya, de a felperes a halasztó hatály elrendelését azonnali jogvédelem iránti kérelemben kérheti a bíróságtól. Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény (a továbbiakban: Eüsztv.) 9. § alapján a jogi képviselővel eljáró fél, valamint a belföldi székhellyel rendelkező gazdálkodó szervezet az űrlapbenyújtás támogatási szolgáltatás igénybevételével köteles benyújtani a keresetlevelet az elsőfokú közigazgatási határozatot hozó szervnél. A keresetlevél követelményeit a közigazgatási perrendtartásról szóló 2017. évi I. törvény (a továbbiakban: Kp.) 37. § tartalmazza. A felet illetékfeljegyzési jog illeti meg a közigazgatási bírósági eljárásban, erre figyelemmel az illetékfizetésre a bíróság kötelezése alapján kerül sor.

Indokolás

egyéb érdekelt1 (sz.:egyéb érdekelt1 1945 a.n.:név cím: cím11.) tulajdonos képviseletében eljáró képviselő1 ügyvéd (cím10) 2022. május 5-én kérelmet nyújtott be az település külterület helyrajzi szám1 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény (továbbiakban: Foktftv.) 16. § (1) bekezdése alapján osztatlan közös tulajdon megszüntetése tárgyában. Kérelméhez az ingatlan egy tulajdonos általi tulajdonba vételére vonatkozó - bekebelezési - nyilatkozatot csatolt, továbbá a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásának részletes szabályairól szóló 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 25. § (2) bekezdése alapján a tulajdonostársak értesítését igazoló átvételi elismervényeket, továbbá a Korm. rendelet 25. § (4) bekezdése alapján egyéb érdekelt3 tulajdonostárs esetében az ellenérték - 468.967,-Ft - megfizetésének, Felperes1, illetve egyéb érdekelt2 tulajdonostársak esetében pedig az ellenérték bírói letétbe helyezésének igazolását, 2.166.743,-Ft-ot, illetve 463.030,-Ft-ot.

képviselő1 ügyvéd 2022. szeptember 9-én benyújtotta a bejegyzési okirat módosítását, amelyben a bekebelezési összegek kiegészítésre kerültek. Az okirat alapján egyéb érdekelt3 részére további 7.963,-Ft, Felperes1 esetében további 36.794,-Ft került megfizetésre, míg egyéb érdekelt2 esetében további 7.863,-Ft letétbe helyezésre került.

A kérelmező által benyújtott nyilatkozat értelmében a tulajdonostársak tulajdoni hányadai külön-külön nem érik el a Foktftv. 11. § (1) bekezdésében meghatározott területi minimumot, amely külterületi fekvésű, erdő művelési ágú ingatlan esetében 10.000 m2, továbbá a kérelemmel érintett terület egésze sem éri el a megosztáshoz szükséges törvényi minimumot, amely 20.000 m2 (2x10.000 m2). Ennek hiányában a Foktftv. 16. § (1) bekezdése alapján a megosztásnak nincsen helye, hanem az ingatlant egyetlen tulajdonostárs veheti tulajdonba.

A benyújtott iratokat, illetve dokumentumokat megvizsgáltam és megállapítottam, hogy azok megfelelnek a Foktftv. 5., illetve 9.-11. §-nak, továbbá a 15-17. (1) § követelményeinek, illetve a Korm. rendelet 20.-25., illetve 30.-37. §-ai előírásainak. A Foktftv. 5. §-nak megfelelően, a Korm. rendelet 31. §-a alapján a kérelmező a bekebelezési szándékáról a tulajdonostársakat igazolt módon értesítette.

A kérelem, illetve a benyújtott iratok megfelelnek a Korm. rendelet 25. §-ban meghatározott feltételeknek, mivel az ingatlan-nyilvántartási kérelemhez csatoltan került megküldésre a bekebelezési nyilatkozat, továbbá egyéb érdekelt3, Felperes1 illetve egyéb érdekelt2 tulajdonostársak értesítésének megtörténtének igazolása.

A kérelmező becsatolta továbbá a Korm. rendelet 25. § (4) bekezdése alapján egyéb érdekelt3 tulajdonostársra vonatkozóan tulajdonrésze ellenértéke megfizetésének, Felperes1, illetve egyéb érdekelt2 tulajdonostársakra vonatkozóan az ellenérték bírói letétbe helyezésének igazolását.

A kérelmező bekebelezési nyilatkozatában kijelenti, hogy az ingatlanban tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának megszerzésére a Foktftv. 17. § (1) bekezdése a) pontja alapján jogosult, továbbá a Korm. rendelet 36. § (3) bekezdésének a) pontjának megfelelően kijelenti azt, hogy kizárólag ő tett a törvénynek megfelelő bekebelezési ajánlatot.

Mindezek alapján a bekebelezés a hivatkozott jogszabályoknak megfelelően megtörtént, az ingatlan tulajdonjoga 522/1125 tulajdoni hányadban egyéb érdekelt1 (sz.:egyéb érdekelt1 1945 a.n.:név cím: cím11.) részére átvezetésre került.

A fentiek alapján az osztatlan közös tulajdon megszüntetésével bekövetkező változás átvezetéséről kellett döntenem.

A földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény szerint:

5. § (1) "Az osztatlan közös tulajdon megszüntetését kezdeményező tulajdonostársnak a megosztási folyamat megkezdéséről írásban, igazolt módon kell értesítenie valamennyi, az ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársat, továbbá az ingatlan földhasználati nyilvántartásba vagy erdőgazdálkodói nyilvántartásba bejegyzett valamennyi használóját".