A Fővárosi Ítélőtábla Gf.40247/2017/4. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 209. §, 260. §, 262. §] Bírók: Gál Judit, Molnár József, Rutkai Éva

Kapcsolódó határozatok:

Fővárosi Törvényszék G.41702/2015/33., *Fővárosi Ítélőtábla Gf.40247/2017/4.*, Kúria Gfv.30662/2017/11.

***********

Fővárosi Ítélőtábla

16.Gf.40.247/2017/4.

A Fővárosi Ítélőtábla a dr. Szabó Balázs Gábor ügyvéd (.....) által képviselt ............. felperesnek dr. Szabó Tamás ügyvéd (.............) által képviselt ................. alperes ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Fővárosi Törvényszék 2017. február 15-én kelt 30.G.41.702/2015/33. számú ítélete ellen a felperes részéről benyújtott fellebbezés folytán - nyilvános tárgyaláson - meghozta a következő

ítéletet:

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletének nem fellebbezett részét nem érinti, fellebbezett rendelkezéseit részben - a perköltségre is kiterjedően - megváltoztatja és megállapítja, hogy a peres felek által 2008. november 28-án megkötött "Önálló zálogjogot alapított szerződés ingatlanra" megnevezésű szerződés 5. pontjának azon rendelkezése, miszerint: "Ha Adós nem teljesíti megfelelően fizetési kötelezettségeit, Bank csak e kötelezettségek maradéktalan teljesítését követően számol el az általa a biztosítótól kapott biztosítási összegekkel Zálogkötelezettek felé, illetőleg Bank jogosult a biztosítási összeget Adós hátralékos tartozásának kiegyenlítésére fordítani.", tisztességtelen, ezért semmis, ezt meghaladóan az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 249.200 (kettőszáznegyvenkilencezer-kettőszáz) forint első- és másodfokú együttes perköltséget.

A felperes által le nem rótt 32.000 (harminckettőezer) forint fellebbezési részilletéket az állam viseli.

Kötelezi az alperest, hogy külön felhívásra fizessen meg az államnak 16.000 (tizenhatezer) forint le nem rótt fellebbezési részilletéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

Indokolás

A fellebbezés elbírálása szempontjából irányadó tényállás szerint felperes mint adós, alperes mint bank 2008. november 28. napján "......... konszolidáló jelzálogkölcsön szerződés" megnevezésű szerződést kötött. A felek a szerződés I. pontjában rögzítették a szerződés tárgyát, eszerint az adósnak 42.758,37 CHF összegű kölcsönre van szüksége 420 hónapos futamidőre, melynek biztosítékául szolgál a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban .......... helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a ........ szám alatt található ingatlan, amelyre a bank a kölcsön és járulékai erejéig jelzálogjogot jegyeztet be az ingatlan-nyilvántartásba. A felek a szerződés II. pontjában rögzítették a kölcsön kondícióit: a kölcsön összege 42.758,37 CHF, deviza átváltási árfolyama 164,88 HUF/CHF, amely alapján a kölcsön összege 7.050.000 forint.

A VIII. pont (Egyéb rendelkezések) 9. pontja értelmében a bank által nyújtott kölcsön és járulékai mindenkori összegének megállapítása szempontjából a bank üzleti könyvei az irányadóak, kivéve, ha azok bizonyíthatóan tévesek.

A felek 2008. november 28. napján "Önálló zálogjogot alapító szerződés ingatlanra" megnevezésű szerződést (a továbbiakban zálogszerződés) kötöttek, melynek 1. pontjában utaltak arra, hogy 2008. november 28-án .......... számon kölcsönszerződést kötöttek 42.758 CHF összegben. Jelen szerződés a kölcsönszerződés elválaszthatatlan részét képezi. A 2. pontban rögzítették, hogy a zálogkötelezett a jelen szerződés aláírásával feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a kölcsön és járulékai megfizetésének biztosítását Budapest 1. számú Körzeti Földhivatal nyilvántartásában ..........hrsz. alatt nyilvántartott, és természetben a .......... alatt található, a zálogkötelezett tulajdonát képező ingatlanra adós 1/1-ed tulajdoni illetősége tekintetében 42.758 CHF tőke és a bank által egyoldalúan megváltoztatható kamat, kezelési költség, valamint az esetleges jogszabályok szerinti késedelmi kamat és egyéb költség erejéig a bank javára a Magyar Államot soron kívül követő szabad ranghelyre önálló zálogjog jegyeztessék be az ingatlan-nyilvántartásba.

Az 5. pont (1) bekezdése szerint a zálogkötelezettek kötelesek a záloggal terhelt ingatlanra adós kölcsönszerződésből származó fizetési kötelezettségének biztosítékául egy, a bank által elfogadható biztosító társaságnál - a jelen szerződés 3. pontjában rögzített ingatlan érték erejéig - a jelen szerződés aláírását követően vagyonbiztosítást kötni, a biztosítás kedvezményezettjeként bankot megjelölni és a biztosítási kötvényt másolati példányban bankhoz eljuttatni. Bank vállalja, hogy a kölcsönszerződés szerződésszerű teljesítését követően kedvezményezetti minőségéről lemond. A biztosítási kötvény jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. Zálogkötelezettek a biztosítási díjat kötelesek folyamatosan fizetni. Az 5. pont (1) bekezdésében hivatkozott 3. pont szerint a szerződő felek megállapítják, hogy a bank az adós költségére független szakértő, vagy az ingatlan értékbecslését elkészíttette. A független szakértői értékbecslés szerint az ingatlan értéke 8.330.000 forint. Zálogkötelezettek kijelentik, hogy a független szakértő értékbecslését elfogadják. Zálogkötelezettek tudomásul veszik, és hozzájárulnak ahhoz, hogy a bank, illetve megbízottja kölcsönszerződés hatálya alatt az ingatlan állapotát és állagát a helyszínen ellenőrizze.

Az 5. pont (2) bekezdésében foglaltan a zálogkötelezettek tudomásul veszik, hogy a zálogjog tárgyát képező ingatlanban keletkezett biztosítási esemény következtében, összességében 300.000 forint biztosítási összeget meg nem haladó épületkár esetén, amennyiben bank akként nyilatkozik, hogy igényt tart a biztosítási összegre, illetve annak meghatározott részére, úgy a biztosítási összeget, illetve annak bank általi igényelt részét biztosító közvetlenül a bank részére folyósítja. Bank vállalja, hogy a 300.000 forintot meg nem haladó biztosítási összegre vonatkozó elsődlegességi nyilatkozatát a biztosító káreseményről banknak küldött értesítése kézhezvételétől számított 15 napon belül megteszi. Amennyiben az ingatlanban 300.000 forint biztosítási összeget meghaladó káresemény következik be, úgy a biztosító a biztosítási összeget automatikusan bank részére fizeti ki. Bank köteles a biztosítótól kapott biztosítási összeget zálogkötelezettek rendelkezésére bocsátani, hogy az ingatlan helyreállítási költségeit fedezze, feltéve, hogy a zálogkötelezettek előbb a bank számára ésszerű és elfogadható költségvetést készítenek a helyreállításukra vonatkozóan, kivéve, ha bank alapos okkal tarthat attól, hogy a kölcsönszerződésből fakadó kötelezettségek nem kerülnek megfelelő teljesítésre. Ha adós nem teljesíti megfelelően a fizetési kötelezettségeit, bank csak e kötelezettségek maradéktalan teljesítését követően számol el az általa biztosítottól kapott biztosítási összegekkel zálogkötelezettek felé, illetőleg bank jogosult a biztosítási összeget adós hátralékos tartozásának kiegyenlítésére fordítani.