A Kúria Pfv.21263/2012/6. számú precedensképes határozata ingatlan-nyilvántartás kiigazítása tárgyában. Bírók: Harter Mária, Mocsár Attila Zsolt, Varga Edit

A határozat elvi tartalma:

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés kiigazítása iránti per megindításának törvényi előfeltételei.

***********

A KÚRIA

mint felülvizsgálati bíróság

Pfv.I.21.263/2012/6.szám

A Kúria a Fister Ügyvédi Iroda (ügyintéző: Dr. Fister Mihály ügyvéd) által képviselt felperesnek a Dr. Csiki Szász Elemér ügyvéd által képviselt I. rendű, II. rendű és III. rendű alperesek ellen ingatlan-nyilvántartási bejegyzés kiigazítása iránt a Pesti Központi Kerületi Bíróság előtt 2.P.92.870/2010. számon folytatott és másodfokon a Fővárosi Bíróság 44.Pf.631.568/2011/9. számú ítéletével befejezett perében, az említett számú jogerős ítélet ellen a felperes által előterjesztett felülvizsgálati kérelem folytán - tárgyaláson - meghozta az alábbi

ítéletet:

A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az I-III. rendű alpereseknek mint együttes jogosultaknak 20.000 (Húszezer) forint felülvizsgálati költséget.

Ez ellen az ítélet ellen további felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálati eljárás szempontjából irányadó tényállás szerint a v-i 1214/23 hrsz.-ú, 2628 m2 alapterületű út megjelölésű ingatlan a nyilvántartás szerint a felperes adásvétellel szerzett tulajdona, míg a 1214/21 hrsz.-ú kert megjelölésű, 1162 m2 területű ingatlanra a II-III. rendű alperesek tulajdonjogát az I. rendű alperes ellen indított perében kötött bírói egyezség alapján, elbirtoklás jogcímén 2006-ban jegyezte be a földhivatal.

A felperes a 2004. február 18-án benyújtott, a két ingatlan tulajdonjogának kiigazítására irányuló kérelmét, - melyet azzal indokolt, hogy az általa az I. rendű alperes jogelődjétől megvásárolt ingatlan tévesen kapta a 1214/23 hrsz.-ot, valójában az a 1214/21 hrsz.-mal azonos - a körzeti földhivatal a 32.875/2004.02.18. számú határozatával elutasította. A felperes fellebbezését elbíráló Megyei Földhivatal 30.577-2/2004. számon megsemmisítette az említett határozatot és az elsőfokú hatóságot új eljárás lefolytatására utasította, indokolásában kifejtette: annak megállapításához, hogy terheli-e az ingatlanokat azonosítási hiba, további vizsgálódás szükséges, melynek ki kell térnie arra, "mely ingatlanból, ingatlanokból alakult ki" a v-i 1214/23 hrsz.-ú ingatlan, "az ingatlanoknak ki volt a tulajdonosa", "téves azonosítás esetén vizsgálni kell az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 88.§-ában foglalt különleges eljárás lehetőségét".

Időközben a II-III. rendű alperesek a 1214/21 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozóan, elbirtoklással szerzett tulajdonjoguk megállapítása iránt indítottak pert, amelynek eredményeként - az I. rendű alperes jogutódi perbevonása után - kötötték meg a tulajdonjogi bejegyzésük alapjául szolgáló bírói egyezséget.

A körzeti földhivatal a megismételt (és az előbbi per miatt felfüggesztett) eljárását nem folytatta le, 32.282/2006.2004.02.18. számú határozatával bejegyezte a II-III. rendű alperesek tulajdonjogát, a felperes "javára feljegyzett eljárás felfüggesztésének tényét törölte".

Az e határozat ellen a felperes elkésetten benyújtott fellebbezését a Megyei Földhivatal 30519-7/2008. számú határozatával jogerősen elutasította.

A felperes 1.P.20.332/2006. szám alatt a Váci Városi Bíróság előtt az I. rendű alperes jogelődjével kötött adásvétellel szerzett tulajdonjogának a 1214/21 hrsz-ú ingatlanra történő bejegyzése, és az alperesek között létrejött bírói egyezség érvénytelensége, másodlagosan elbirtoklással szerzett tulajdonjogának megállapítása iránt élt keresettel. A perben beszerzett igazságügyi földmérő szakértői vélemény szerint az egységes ingatlan-nyilvántartás szerkesztésekor a Körzeti Földhivatal többször hibázott: tévesen azonosította a telekjegyzőkönyvben az I. rendű alperes jogelődje, O. M-né tulajdonaként nyilvántartott v-i (régi) 1590/4 hrsz.-ú, kert művelési ágú ingatlant, azt nem a térképnek és a földmérési munkapéldánynak használt azonosítási jegyzéknek megfelelő 1214/21, hanem az 1972-ben kialakított hét telek megközelítésére szolgáló 1214/23 hrsz.-mal tekintette egyezőnek. Ennek a tévedésnek - egyebek mellett - az volt a következménye, hogy a felperes vevő és néhai O. M-né eladó között 1983. áprilisában létrejött adásvételi szerződésben a felek az ingatlan-nyilvántartásban tévesen feltüntetetteknek megfelelően jelölték meg az átruházni kívánt ingatlan helyrajzi számát, és a felperes tulajdonjogát is tévesen, a 1214/23 hrsz.-ú ingatlanra jegyezték be. A Váci Városi Bíróság keresetet elutasító ítéletét a Pest Megyei Bíróság az elsődleges jogcím tekintetében helybenhagyta, a másodlagos, elbirtoklás megállapítására irányuló kereseti kérelem vonatkozásában azonban az elsőfokú bíróság ítéletét hatályon kívül helyezte és ebben a keretben az elsőfokú bíróságot a per újabb tárgyalására és újabb határozat hozatalára utasította. Határozata indokolásában a másodfokú bíróság rámutatott: a II-III. rendű alperesek szerzése ingyenes volt, ezért az ingatlan-nyilvántartási törvény jóhiszemű szerzőt illető védelmére a felperes esetleges ingatlan-nyilvántartáson kívüli szerzésével szemben nem hivatkozhatnak, a felperes elbirtoklási igényét érdemben vizsgálni kell.