EH 2005.1277 Külföldi személy termőföld haszonélvezeti jogát nem szerezheti meg [1994. évi LV. tv. 7. §]

G. Gergely, valamint G. Gergelyné, továbbá a felperesek 2001. december 5-én megállapodást kötöttek, amelyben a 1855 hrsz.-ú szőlő, gyep és gazdasági épület megjelölésű, 2359 m2-es területre, valamint a 1859 hrsz.-ú kert művelési ágú, 791 m2 területű ingatlanra a felperesek javára holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítottak.

A felperesek - akik német állampolgárok - 2002. január 4-én benyújtott kérelmükben haszonélvezeti joguk bejegyzését kérték a földhivataltól.

A körzeti földhivatal határozatával a bejegyzési kérelmet elutasította.

A felperesek fellebbezése folytán eljárt alperes az elsőfokú határozatot helybenhagyta.

A felperesek keresetükben az alperes határozatának megváltoztatását és a felperesek holtig tartó haszonélvezeti joga bejegyzésének elrendelését kérték.

A megyei bíróság jogerős ítéletében az alperes határozatát hatályon kívül helyezte, és az alperest új eljárásra kötelezte.

Az ítélet indokolása szerint abban a kérdésben kellett állást foglalni, hogy külföldi személyek megszerezhetik-e termőföld haszonélvezeti jogát.

A megyei bíróság a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 7. §-ára, 11. § (1) bekezdésére figyelemmel arra a jogi álláspontra helyezkedett, hogy a haszonélvezeti jog bejegyzésének nincs akadálya, mert a Tft. II. fejezetében meghatározott korlátozások a megszerezhető terület mértékére vonatkoznak.

A jogerős ítélet ellen az alperes terjesztett elő felülvizsgálati kérelmet, amelyben annak hatályon kívül helyezését és a kereset elutasítását kérte.

Álláspontja szerint a Tft. 7. § (1) bekezdése értelmében külföldi magánszemély termőföld tulajdonjogát, illetve a Tft. 11. § (1) bekezdésének utalása folytán, haszonélvezeti jogát sem szerezheti meg.

A felperesek ellenkérelmükben a jogerős ítélet hatályában való fenntartását kérték, hivatkozással arra, hogy a Tft. vonatkozó rendelkezései csak tulajdonjogi korlátozást tartalmaznak, azt a haszonélvezeti jog alapítására kiterjeszteni nem lehet.

A felülvizsgálati kérelem alapos.

A Tft. 11. § (1) bekezdése szerint haszonélvezeti jog szerződéssel való alapítására a II. fejezet tulajdonszerzést korlátozó rendelkezéseit kell alkalmazni.

A Tft. 7. § (1) bekezdésében a termőföld és védett természeti terület tulajdonjogát illetően a külföldiek tulajdonszerzésére vonatkozó tilalmat - azaz maximális "korlátozást" - állít fel.

A felperesek által a haszonélvezeti jog alapítására kötött megállapodás termőföldre vonatkozott, amelyet illetően a külföldiekre tulajdonszerzési tilalom - mint a korlátozás legmagasabb foka - állt fenn.

A Tft. 11. § (1) bekezdése ugyanis a haszonélvezeti jog és a használati jog szerződéssel való alapítása körében is a II. fejezet tulajdonszerzést korlátozó rendelkezéseinek megfelelő alkalmazását rendeli. Ebből következően a külföldiek nem csak a termőföld tulajdonjogát, hanem haszonélvezeti és használati jogát sem szerezhetik meg.

A fentiekre tekintettel törvényes határozatot hozott az alperes, amikor a Tft. tilalmi rendelkezése alapján a felperesek haszonélvezeti jog bejegyzése iránti kérelmét elutasította.

A megyei bíróság téves jogi álláspontra helyezkedett, amikor úgy ítélte meg, hogy a Tft. tulajdonszerzést korlátozó rendelkezéseit a felperesek haszonélvezeti jog alapítására nem lehet alkalmazni.

Mindezek alapján a Legfelsőbb Bíróság a jogerős ítéletet a Pp. 275. § (4) bekezdésének alkalmazásával hatályon kívül helyezte, és a felperesek keresetét elutasította [Pp. 339. § (1) bekezdése].

(Legf. Bír. Kfv. IV. 37.284/2004. sz.)