A Győri Törvényszék G.20291/2011/43. számú határozata tartozás megfizetése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 200. §, 211. §, 212. §, 213. §, 214. §, 227. §, 375. §, 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 35. §, 37. §, 38. §, 57. §] Bíró: Habulin István

A Győri Törvényszék a dr. Czugler Péter Ügyvédi Iroda /... ügyintéző dr. Czugler Péter ügyvéd/ által képviselt ... Kft. 1 "fa", ... - a személyesen eljárt I. rendű beavatkozó, ... I.r. és a személyesen eljárt II. rendű beavatkozó, ... II.r. felperesi beavatkozók által támogatott - felperesnek a dr. Bondor Attila jogtanácsos által képviselt ... Takarékbank Zrt., ... alperes ellen 43.074.298 Ft és járulékainak megfizetése iránti perében meghozta a következő

í t é l e t e t :

A bíróság megállapítja, hogy a peres felek, mint szerződő felek között 2006. augusztus 1-én létrejött, dr. Gabnai Mária közjegyző által Ü.902/2006. szám alatt közjegyzői okiratba foglalt és a Győri Körzeti Földhivatal által az ingatlan-nyilvántartásba x és y helyrajzi szám alatt bejegyzett, természetben ... sz. alatt található ingatlanokra megkötött opciós szerződés mint jogszabály megkerülésével létrejött szerződés valamint az ezen ingatlanokra az alperes által 2008. december 19-én gyakorolt vételi jog alapján létrejött adásvételi szerződés mint jogilag lehetetlen szolgáltatásra irányuló szerződés semmiségi ok miatt érvénytelen.

A bíróság az opciós szerződést és az adásvételi szerződést 2010. október 07. napjáig hatályossá nyilvánítja.

A bíróság a felperesnek a fentieket meghaladó kereseti kérelmét elutasítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy az állam javára, a NAV illetékügyben eljárni jogosult szerve felhívásában megjelölt módon és számlára fizessen meg 300.000 Ft /Háromszázezer/ feljegyzett eljárási illetéket.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy az állam javára, a NAV illetékügyben eljárni jogosult szerve felhívásában megjelölt módon és számlára fizessen meg 600.000 Ft /Hatszázezer/ feljegyzett eljárási illetéket.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 1.590.000 /egymillió-ötszázkilencvenezer/ perköltséget, míg a perrel felmerült, ezt meghaladó perköltségét mindegyik peres fél maga viseli.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a Győri Ítélőtáblához intézett fellebbezésnek van helye, amelyet a Győri Törvényszéknél lehet írásban, 5 példányban benyújtani.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezésben előterjesztett kérelem alapján akkor is tárgyalás tartását kérhetik a Győri Ítélőtáblától, ha

- a fellebbezés csak kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik,

- a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos,

- a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, illetve

a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelmük alapján a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását is kérhetik.

I n d o k o l á s :

A bíróság a peres felek valamint az I-II.r. felperesi beavatkozók írásbeli és szóbeli nyilatkozatai, Tanú 1, Tanú 2, Tanú 3, Tanú 4, II. rendű beavatkozó és I. rendű beavatkozó tanúknak a 21. számú tárgyalási jegyzőkönyvben rögzített tanúvallomásai, Szakértő 1, Szakértő 2 és Szakértő 3 igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőknek az írásbeli és szóbeli szakértői nyilatkozatai, a Győr-Moson-Sopron Megyei Bíróság csatolt G.20.036/2010. és a G.20.695/2009. sz. periratai, mint a peres eljárás során felmerült bizonyítékoknak az egybevetése alapján az alábbi tényállást állapította meg:

A peres felek, mint szerződő felek között 20004/26/15. hiteliktatószám alatt 2006. augusztus 1-én dr. Gabnai Mária közjegyző által Ü.902/2006. ügyszámon közjegyzői okiratba foglalt kölcsönszerződés beruházási hitelhez /a továbbiakban: kölcsönszerződés/ és hitelszerződés rulírozó hitelkeret igénybevételéhez /a továbbiakban: hitelszerződés/ elnevezésű szerződések jöttek létre, amely megállapodások alapján alperes a felperes részére 2016. augusztus 1-i lejárattal 254.339,40 Euro összegnek megfelelő, 69.652.155 Ft összegű pénzkölcsönt nyújtott a ... Bank Zrt-nél fennálló felperesi hitel kiváltására illetve 50.000.000 Ft összegű hitelkeretet biztosított 2007. augusztus 2-i lejáratra.

A peres felek, mint szerződő felek között 2006. augusztus 1-én dr. Gabnai Mária közjegyző által Ü.902/2006. ügyszámon közjegyzői okiratba foglalt vételi /opciós/ szerződés jött létre a kölcsönszerződés illetve a hitelszerződés biztosítékaként a felperes kizárólagos tulajdonát képező, az ingatlan-nyilvántartásba x és a y hrsz. alatt bejegyzett, ... sz. alatti ingatlanokra 95.830.000 Ft vételáron az alperes által 2011. augusztus 2-ig gyakorolható vételi jog kikötés mellett.

A kölcsönszerződést és a hitelszerződést egyetemes keretbiztosítéki jelzálogjogot alapító szerződés is biztosította 120.200.000 Ft tőketartozás és járulékai erejéig, továbbá az I-II.r. felperesi beavatkozók egyetemleges készfizető kezességet is vállaltak a kölcsönszerződés valamint a hitelszerződés biztosítékaként 2006. augusztus 1-én dr. Gabnai Mária közjegyző által Ü.902/2006. ügyszámon közjegyzői okiratba foglalt megállapodásokkal.

A közjegyzői okiratba foglalt opciós szerződés feltételeit egy 2006. augusztus 01-én kelt, a peres felek képviselői által aláírt, két tanú nevével és címével ellátott, ügyvédi ellenjegyzésre előkészített teljes bizonyító erejű magánokirat is tartalmazza.

A kölcsönszerződéshez és a hitelszerződéshez készült, 2006. június 22-én kelt, az alperes által kiállított fedezetértékelési lap a városi x és a városi y hrsz.-ú ingatlanokat 136.900.000 Ft fedezeti értéken vette figyelembe, amely fedezeti értékből 109.520.000 Ft-ot, a fedezeti érték 80 %-át a jelzálogjogra, 27.380.000 Ft-ot, a fedezeti 20 %- át az opcióra jelöltek meg.

A kölcsönszerződéshez és a hitelszerződéshez készült, 2006. június 21-én kelt, az alperes által készített kölcsönbírálati előterjesztés a városi x és a városi y. hrsz.-ú ingatlanokat 136.900.000 Ft-os értéken szerepeltette, és vagyonértékelés során megállapított értékként 136.900.000 Ft összeget tüntetett fel.

Alperes a 2006. június 30-án megtartott, a kölcsönszerződést és a hitelszerződést tárgyaló igazgatósági ülésén a felperes hitelkérelmét a kölcsönszerződéshez és a hitelszerződéshez készült, 2006. június 21-én kelt, az alperes által készített kölcsönbírálati előterjesztés szerint javasolta elfogadásra.

Alperes 12.019-0/155/2008/3/0. ügyszám alatt a 2008. március 26-án kelt és a felperes részére 2008. március 28-án kézbesített, dr. Lipokatity Erika közjegyző által közjegyzői okiratba foglalt felmondási jognyilatkozattal azonnali hatállyal felmondta a 2016. augusztus 1-i lejáratú kölcsönszerződést és a 2007. augusztus 2-án lejárt hitelszerződést.

Alperes az azonnali hatályú felmondást tartalmazó írásbeli nyilatkozatában 2008. március 25. napjára a kölcsönszerződésből fennálló felperesi tartozás összegét mindösszesen 64.409.010 Ft-ban határozta meg, amelyből 63.120.115 Ft a tőke, 1.277.924 Ft a lejárt ügyleti kamat és 10.971 Ft a lejárt késedelmi kamat-tartozás volt.