A Gyulai Törvényszék P.20448/2016/25. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. Bíró: Zámbori Tibor

Kapcsolódó határozatok:

*Gyulai Törvényszék P.20448/2016/25.*, Szegedi Ítélőtábla Pf.20304/2017/6. (ÍH 2018.62), Kúria Pfv.20293/2018/8. (BH 2019.6.169), 3480/2022. (XII. 6.) AB végzés

***********

A Gyulai Törvényszék a dr. Farkas József ügyvéd által képviselt I.rendű és a II. rendű felpereseknek - a dr. Jakab Károly ügyvéd által képviselt I.rendű alperes és a dr. Varga István ügyvéd által képviselt II. rendű alperes ellen, szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta a következő

Í T É L E T E T :

A bíróság a keresetet elutasítja.

Kötelezi a bíróság az I-II. rendű felpereseket, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg az I. rendű alperesnek 500.000,- (ötszázezer) forint + ÁFA, a II. rendű alperesnek 2.000.000,- (kettőmillió) forint + ÁFA perköltséget.

Felhívja a Békés Megyei Kormányhivatal ..........Járási Hivatalát, hogy a hrsz-ú ingatlanra feljegyzett perindítás tényét törölje.

Az ítélet ellen a kézbesítésétől számított 15 napon belül a Szegedi Ítélőtáblához címzett, a Gyulai Törvényszéknél 3 példányban benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálhatja el a fellebbezést

- ha ezt a fellebbezési határidő lejárta előtt a felek közösen kérték,

- ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, vagy csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, továbbá

- ha csak az ítélet indokolása ellen irányul és a fellebbező fél a fellebbezésében nem kérte tárgyalás tartását.

Ha a fellebbező fél akár a fellebbezésben, akár a másodfokú bíróság felhívására, illetve a fellebbező fél ellenfele a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri a fellebbezést tárgyaláson kell elbírálni.

I N D O K O L Á S:

A bíróság a peres felek előadása, a tanúk vallomása, és a csatolt okiratok alapján az alábbi tényállást állapította meg:

A Nemzeti Földalapkezelő Szervezet a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény 18.§ (1) bekezdés a) pontjára, valamint a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010.(XI.17.) Korm. rendelet 29.§ (1) bekezdésére hivatkozással 2015. december 7. napjára nyilvános árverést hirdetett a Magyar Állam tulajdonában álló, a Nemzeti Földalap vagyoni körébe tartozó földrészletekre vonatkozóan. Ezek között szerepelt a x1. hrsz-ú, x2 ha x3 m2 alapterületű, x4 AK értékű, "legelő" művelési ágú földterület is. A hirdetményben a földterület használójaként a II. rendű felperes szerepelt.

Az árverési hirdetmény III. pontjában kiírásra került, hogy árverezőként csak a Földforgalmi Törvény alapján fölművesnek minősülő, magyar állampolgárságú természetes személy vehet részt, akinek a lakóhelye vagy mezőgazdasági központja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az árverés tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy a közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van. A kiíró azt is kikötötte, hogy csak az licitálhat - egyéb feltételek mellett -, aki nyilatkozik arról, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj- vagy egyéb tartozása.

Az árverés regisztrációja során az I. rendű alperesi árverező bejelentette, hogy nem az árverési hirdetményben szereplő II. rendű felperes a földterület használója, hanem 1993. január 1. napja óta ő, akinek az ilyen jogát Kúriai döntés alapozta meg. Az I. rendű felperesi árverező úgy nyilatkozott, hogy a földhasználati jogosultság továbbra is a II. rendű felperest illeti meg, erről (a kettejük közötti birtokvitában) véglegesen a Kúria határozott. Ezt követően törölték az I. rendű alperes földhasználati jogát és 2009-2029. közötti időtartamra bejegyezték a II. rendű felperes haszonbérleti jogát. Megjegyezte továbbá, hogy az I. rendű alperest a 2009. évben ki is zárták a földhaszonbérleti pályázatból az MNV Zrt-vel szemben - jelenleg is fennálló - tartozása miatt. Indítványozta, hogy az árverési bizottság zárja ki at I. rendű alperest az árverésből, vagy ha erre nincs lehetőség, függessze fel az árverést. Ezt az I. rendű alperes vitatta és az árverés további folytatását kérte.

Az árverésvezető tájékoztatta a jelenlevőket arról, hogy a benyújtott nyilatkozatok alapján nincs jogi akadálya az árverés megtartásának és az árverezők részvételének. Az I. rendű felperes kifogását a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet bírálja el.

Az árverést végül - 43.350.000,- forint vételár felajánlásával - az I. rendű alperes nyerte.

2016. április 8. napján az I-II. rendű felperesek jogi képviselője levelet intézett az NFA Békés Megyei Területi Irodájához, amelyben tájékoztatta a címzettet arról, hogy az I. rendű alperessel a szerződés nem köthető meg, az igazolhatóan fennálló tartozása és annak következtében, mert nem minősül földet használó földművesnek. A fentiek ellenére 2016. május 3. napján a Magyar Állam képviseletében eljáró Nemzeti Földalapkezelő Szervezet és az I. rendű alperes között létrejött az adásvételi szerződés. A jogügylet 20. és 21. pontjában az I. rendű alperes kijelentette, hogy vele szemben az Nfatv. 19.§-ában meghatározott kizárási ok nem áll fenn, és ő olyan földet használó földművesnek minősül, aki helyben lakó szomszédnak minősül. A szerződést ellenjegyző ügyvéd azt 2016. augusztus 17. napján benyújtotta a földhivatalhoz, de az I. rendű alperes tulajdonjogának bejegyzése még nem történt meg.

A Gyulai Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság számú ítéletében a Békés megyei Kormányhivatal Földhivatalának a ...............i x5., x6., x7., x8., x9. és x10. hrsz.-ú ingatlanokra vonatkozóan a jelen per I. rendű alperese javára bejegyzett földhasználati jogára vonatkozó határozatát megváltoztatta, elrendelte az I. rendű alperes ilyen jogainak törlését és a felperes földhasználati jogának haszonbérlet jogcímén, 2009.november 1. - 2029. október 31. közötti hatállyal történő visszajegyzését. A Kúria a jogerős ítéletet a számú ítéletével hatályában fenntartotta.

A Gyulai Törvényszék számú ítéletével kötelezte a jelen per I. rendű alperesét, hogy 30 nap alatt adja a jelen per II. rendű felperese birtokába a fenti ingatlanokat. A Kúria számú ítéletéével a jogerős ítéletet hatályában fenntartotta. A tényállást azzal egészítette ki, hogy az I. rendű alperesnek az MNV Zrt-vel szemben indított perében az I. rendű alperes maga adta elő, hogy az 1993. február 1-jén 50 évre kötött haszonbérleti szerződést a Magyar Állam felmondta. Utalt arra is, hogy az MNV Zrt. 2009. április 27-én ismételten pályázatot hirdetett, amelyre az I. rendű alperes. Mint ideiglenes földhasználó pályázatot, azonban a pályázatát - lejárt díjtartozásra tekintettel - az MNV Zrt. elutasította. A II. rendű felperes azonban érvényes haszonbérleti szerződésen alapuló jogcímmel rendelkezik, ezért jogszerűen kérte az ingatlanok birtokba adását.