A Keszthelyi Járásbíróság P.20697/2004/67. számú határozata tartozás megfizetése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 301. §, 423. §] Bíró: Némethné dr. Sebestyén Atala

Keszthelyi Városi Bíróság

5.P.20.697/2004/67. szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN !

A Keszthelyi Városi Bíróság dr. Horváth András /Ügyvédi Iroda címe/ ügyvéd által képviselt Felperes neve /felperes címe/ felperesnek dr. Gárdos Tamás /Ügyvédi Iroda címe/ ügyvéd által képviselt alperes neve /alperes címe/ alperes ellen 1.155.000,- Ft stb. megfizetése iránti perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t :

Kötelezi a bíróság az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek legkésőbb 15 napon belül 1.408.815,- /Egymillió-négyszáznyolcezer-nyolcszáztizenöt/ Ft-ot bérleti díjhátralék és helyreállítási költség címén, valamint ennek 2004. január 1. napjától - a kifizetés napjáig járó évi 11 %-os kamatát.

Kötelezi a bíróság az alperest, hogy adjon ki a felperesnek legkésőbb 15 napon belül 1 db mosogatót összesen 82.546,- /Nyolcvankettőezer-ötszáznegyvenhat/ Ft értékben.

Ezt meghaladóan a bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek legkésőbb 15 napon belül 194.500,- /Egyszázkilencvennégyezer-ötszáz/ Ft perköltséget.

Az ítélet ellen annak kézbesítésétől számított 15 napon belül a Keszthelyi Városi Bíróságnál benyújtható, de a Zala Megyei Bírósághoz címzett három példányú fellebbezéssel lehet élni. A peres felek a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelemben kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

I n d o k o l á s :

Az alperes 1998. december 8-i versenytárgyaláson nyerte el akkor a felperesi jogelőd, a Helységnév Város Önkormányzata tulajdonában lévő Helységnév, Utca, házszám alatti társasházban lévő "üzlet és egyéb helyiség" bérleti jogát.

A bérleti szerződést 1998. december 8. napjától - 2003. december 7. napjáig kötötték meg azzal, hogy a szerződés 11./ pontja értelmében a bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a helyiséget tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bérbe adni, részére átadni. A bérleti jogviszony tartama alatt a szerződés 7./ pontjában foglaltak figyelembevételével az alperes volt köteles a helyiségek fenntartásáról, karbantartásáról gondoskodni.

A felperes a szomszéd ingatlan tulajdonosa volt, aki 1999-ben a szomszédos ingatlanon építkezni kezdett, majd amikor a Helységnév Város Önkormányzata az ingatlant értékesítette, a perbeli Helységnév, Utca, házszám alatti ingatlan tulajdonjogát megszerezte. A felek között 1999. tavaszától kezdődően több birtokvédelmi eljárás volt folyamatban, az alperes kért birtokvédelmet a felperessel szemben, hogy a felperes a tevékenységét akadályozza. A felperesi Kft. ügyvezetője, mint a szomszédos ingatlan tulajdonosa magánszemélyként bejelentést tett 2002. április 30. napján az ÁNTSZ-hez, mely szerint az alperes által üzemeltetett bérleményben nincsen olaj és zsiradékfelfogó akna, aminek hiányában az alperes frissensülteket nem árulhatna.

A felperesi jogelőddel megkötött bérleti szerződés értelmében az alperes a korábbi tevékenységet volt jogosult folytatni, ez pedig melegkonyhás büfé kategóriájának felelt meg, az előkészített ételek felmelegítése, frissen sütése, hurka, kolbász sütése volt mindennapos.

Az ÁNTSZ helyszíni szemléjét követően az alperes bejelentette, hogy 2002. május 13-tól kezdődően csak olyan termékeket fog forgalmazni a bérleményben, amelyhez zsírfogó üzemeltetése nem szükséges. Ezt követően az alperes a bérleményben a tevékenységét 2002. őszén felfüggesztette, a bérleményt ingóságaitól kiürítve, 2003. december 7. napjával, a bérleti szerződés lejártával adta át a felperesnek. A bérleményből az alperes kiköltözésekor elvitt 1 db, a leltár tárgyát képező mosogatót szifonnal, melynek új ára 47.594,- Ft, 2 db villanykapcsolót aljzattal, ezek összértéke 3.627,- Ft és 1 db villanybojlert 31.225,- Ft értékben, összesen 82.546,- Ft értéket.