A Budapest Környéki Törvényszék P.23308/2008/48. számú határozata élettársi vagyonközösség megszüntetése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 99. §] Bíró: Szántóné dr. Laczay Erika

Kapcsolódó határozatok:

*Budapest Környéki Törvényszék P.23308/2008/48.*, Fővárosi Ítélőtábla Pf.21818/2011/7., Kúria Pfv.21041/2012/7. (BH 2013.8.217)

***********

Pest Megyei Bíróság

Ügyszám: 16. P. 23.308/2008/48.

ítélet

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

dr. Versitz Piroska Ügyvédi Iroda dr. Versitz Piroska ügyvéd ... által képviselt I.rendű felperes neve ... felperesnek - dr. Kiss B. István ügyvéd ... által képviselt I.rendű alperes neve ... I. r. és .... (III.rendű alperes címe szám alatti székhelyű) III. r. alperesek ellen élettársi vagyonközösség megszüntetése iránt indított perében a bíróság meghozta az alábbi

ÍTÉLETET.

A bíróság megállapítja, hogy a ... 501 hrsz. alatti, természetben József Attila utca 47. szám alatt található ingatlan ½ tulajdoni hányada a felperest tulajdonát képezi, az I. r. alperes tulajdoni illetősége ½-re módosul, és a felperes javára bejegyzett haszonélvezeti jog megszűnik.

A bíróság az ítélet jogerőre emelkedését követően megkeresi a ... Körzeti Földhivatalt, hogy a fenti ingatlan vonatkozásában a felperes I.rendű felperes neve ... tulajdonjogát élettársi közös vagyon jogcímén jegyezze be, a haszonélvezeti jogát pedig törölje. Ezzel egyidejűleg az I. r. alperes I.rendű alperes neve ... tulajdonjogát ½-re módosítsa, a III. r. alperes javára bejegyzett jelzálogjog változatlanul hagyása mellett.

A bíróság a fentiek tűrésére kötelezi a III. r. alperest.

A bíróság az ezt meghaladó felperesi kereset elutasítja.

A felek a felmerült költségeiket maguk viselik, míg a le nem rótt eljárási illetéket és az állam által előlegezett költséget az állam viseli.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül írásban a Pest Megyei Bíróságon fellebbezést lehet benyújtani. A fellebbezést a Fővárosi Ítélőtábla bírálja el.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezést előterjesztő fél számára a jogi képviselet az ítélőtábla előtti eljárás során kötelező.

INDOKOLÁS:

A bíróság részben a felek személyes előadása, a meghallgatott tanúk nyilatkozatai, valamint a becsatolt iratok alapján az alábbi

tényállást

állapította meg:

A felperes és az I. r. alperes 1999. augusztus 27. napjától 2006. március 24. napjáig élettársak voltak.

Az összeköltözésüket megelőzően 1999. április 4. napján került megvásárlásra a ... 501 hrsz-ú, természetben József Attila utca 47. szám alatti ingatlan. Ekkor a felek még külön háztartásban éltek, azonban már szoros kapcsolatot tartottak fenn, és közös jövőt terveztek együtt, ezért vásárolták meg a perbeli ingatlant is.

Az eladóval ... először a felperes vette fel a kapcsolatot, majd az ingatlant mindketten megtekintették. Az eladó az adásvétel kapcsán elsősorban a felperessel egyeztetett, a felperes ügyvédje készítette el az adásvételi szerződést is. A szerződés aláírásakor az eladónak 1.000.000 Ft-ot fizettek ki.

A vételár 6.500.000 Ft volt, az eredeti szerződés szerint a fennmaradó 5.500.000 Ft-ot 1999. június 15. napjáig kellett volna kifizetni az eladónak. A szerződő felek azonban 1999. június 2. napján módosították az adásvételi szerződést azzal, hogy teljesítési segédként belépett a ... Kft. 6.000.000 Ft erejéig. Erre tekintettel a szerződésmódosítás után az 1.000.000 Ft foglalóból az eladó visszafizetett a feleknek 500.000 Ft-ot.

Minderre azért került sor, mert az I. r. alperes 1999. március 31. napján szerződést kötött a ... Kft-vel, azaz belépett az úgynevezett vásárlói klubba. A szerződés 3. pontja szerint a felek által kölcsönösen meghatározott induló szerződéses érték 6.000.000 Ft.

A perbeli ingatlan tulajdonosa 1/1 arányban az alperes lett, a haszonélvezője pedig a felperes.

1999. június 2. napján a ... Kft-vel a felperes és az I. r. alperes mint zálogkötelezettek zálogszerződést kötöttek, amelyben rögzítették, hogy a zálogjogosult mint teljesítési segéd a zálogkötelezettek nevében és javára 6.000.000 Ft összeg erejéig a ... 501. hrsz. alatti ingatlan vonatkozásában fizetést teljesít az adásvételi szerződésben foglaltak szerint. A szerződés 4. pontjában a felperes kijelentette, hogy amennyiben a zálogjogosult jelzálogjogát érvényesíti, úgy az erről szóló értesítés kézhezvételétől számított 3 napon belül az ingatlanon fennálló holtig tartó haszonélvezeti jogáról térítésmentesen lemond.

A peres felek a beköltözést megelőzően felújították, rendbe hozták az ingatlant a saját igényeik szerint. A felújítás a felperes irányításával történt.

Az I. r. alperes a válást követően a volt férjétől 4.500.000 Ft-ot kapott a vagyonmegosztás kapcsán, ebből 3.700.000 Ft-ot fizetett be egy összegben a ... Kft-nek.

Az I. r. alperes a ... Rt-vel 2005. július 4. napján kölcsönszerződést kötött, a kölcsön összege 7.000.000 Ft volt. A szerződés 1.3. pontja szerint a kölcsön összege az adós által szabadon felhasználható. Ezzel egyidejűleg ingatlant terhelő önálló zálogjogot alapító szerződést kötöttek, amelyben megállapodtak, hogy a ... Rt. javára első ranghelyen önálló zálogjogot alapítanak a ... 501. hrsz. alatti ingatlanon.

Szintén ezzel egyidejűleg a ... Rt. az I. r. alperessel óvadéki szerződést kötött, valamint opciós megállapodást. E megállapodás 2. pontja szerint a kötelezett, azaz az I. r. alperes az ingatlan tekintetében vételi jogot biztosít a vevőnek 7.000.000 Ft vételár erejéig.