A Fővárosi Törvényszék G.40022/2019/60. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása (ADÁSVÉTELI szerződés érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 1. §, 4. §, 200. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 1:3. §, 1:4. §, 3:25. §, 3:31. §, 3:109. §, 3:112. §, 3:168. §, 3:169. §, 3:188. §, 5:30. §, 5:183. §, 5:184. §, (1) bek., 5:187. §, 6:5. §, 6:7. §, 6:9. §, 6:13. §, 6:14. §, 6:18. §, 6:57. §, 6:88. §, 6:89. §, 6:92. §, 6:95. §, 6:96. §, 6:112. §, 6:118. §, 6:154. §, 6:212. § (3) bek., 6:216. §, 6:579. §] Bíró: Kis Tamás

Fővárosi Törvényszék

30.G.40.022/2019/60.

A Fővárosi Törvényszék az Oppenheim Ügyvédi Iroda (cím, ügyintéző: dr. Farkas Zsolt Tamás ügyvéd) által képviselt felperes (cím) felperesnek az Egri Zoltán Ügyvédi Iroda (cím, ügyintéző: dr. Egri Zoltán ügyvéd) által képviselt I.rendű alperes (cím) I. rendű alperes, a Németh Zsolt Ügyvédi Iroda (cím, ügyintéző: dr. Németh Zsolt ügyvéd) által képviselt II. rendű alperes (cím) II. rendű alperes ellen ingatlan adásvételi szerződés létrejövetele hiányának megállapítása, érvénytelenségének megállapítása és jogkövetkezményei alkalmazása, adásvételi szerződéstől történő elállás és jogkövetkezményei alkalmazása iránt indított perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t:

A bíróság megkeresi ...Hivatalát, hogy a ... belterület, ... helyrajzi szám alatt felvett, természetben a ... szám alatt található, "Társasház" megnevezésű ingatlan ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje, ... albetétje vonatkozásában adásvételi szerződéstől történő elállás jogcímén törölje az I. rendű alperes I.rendű alperes neve (székhelye: cím, nyilvántartási száma: ..., adószáma: ... statisztikai számjele: ...) 1/1 arányú tulajdonjogát és jegyezze be a felperes felperes (székhelye: cím, nyilvántartási száma: ..., adószáma: ..., statisztikai számjele: ...) 1/1 arányú tulajdonjogát.

A bíróság a II. rendű alperes ellen előterjesztett keresetet elutasítja.

Kötelezi az I. rendű alperest, hogy 15 (tizenöt) napon belül fizessen meg a felperesnek 8.256.400,- (nyolcmillió-kettőszázötvenhatezer-négyszáz) forint perköltséget.

Kötelezi a felperest, hogy 15 (tizenöt) napon belül fizessen meg a II. rendű alperesnek 2.280.000,- (kettőmillió-kettőszáznyolcvanezer) forint perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 (tizenöt) napon belül, a Fővárosi Törvényszéken, a Fővárosi Ítélőtáblához címzett fellebbezésnek van helye.

A másodfokú eljárásban kötelező a jogi képviselet. A jogi képviselő közreműködése nélkül eljáró fél perbeli cselekménye és nyilatkozata hatálytalan, úgy kell tekinteni, hogy a fél perbeli cselekményt, nyilatkozatot egyáltalán nem tesz. A jogi képviselet a képviselő részére adott, a per vitelére, vagy egyes perbeli cselekményekre szóló meghatalmazáson alapul. Eljárásra jogosult az ügyvéd és az ügyvédi iroda; a kamarai jogtanácsos, az ügyvédi tevékenységről szóló törvényben meghatározott körben; a jogi személy bíróság képviseletére jogosult bíró és bírósági titkár; a Legfőbb Ügyészség képviseletére jogosult ügyész, valamint a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvényben meghatározott egyéb személy. Törvény eltérő rendelkezése hiányában a jogi szakvizsgával rendelkező személy saját ügyében, valamint az ügyész abban a perben, amelynek megindítására törvény jogosítja fel, vagy amelyet ellene lehet indítani, illetve amelyben törvény alapján felléphet, jogi képviselő nélkül is eljárhat, őt úgy kell tekinteni, mintha jogi képviselővel járna el. A fellebbezést benyújtó fél pártfogó ügyvédi képviselet biztosítása iránti esetleges kérelmét a jogi segítségnyújtó szolgálatnál terjesztheti elő.

Ha a fellebbezést előterjesztő fél jogi képviselővel nem rendelkezik, a fellebbezést a bíróság hiánypótlási felhívás kiadása nélkül visszautasítja.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, kivéve, ha a felek bármelyike tárgyalás tartását kéri, a bíróság azt indokoltnak tartja, vagy tárgyaláson foganatosítható bizonyítást kell lefolytatni. A fellebbező félnek a tárgyalás tartására irányuló kérelmét a fellebbezésében kell előterjesztenie. A fellebbező fél ellenfele a fellebbezés kézbesítésétől számított 15 (tizenöt) napon belül tárgyalás tartását kérheti.

A felek kérelme alapján sem kell tárgyalást tartani, ha az elsőfokú bíróság ítélete kötelező hatályon kívül helyezésének van helye az eljárás megszüntetése vagy eljárási szabálysértés miatt, a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével, illetve az előzetes végrehajthatósággal kapcsolatos, vagy a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul.

I n d o k o l á s

A bíróság által valósnak elfogadott tények:

Az I. rendű alperest a cégbíróság 2009. január 6. napján jegyezte be a cégjegyzékbe. Önálló aláírási joggal rendelkező vezető tisztségviselője volt a bejegyzéstől 2010. június 30-ig B.Gy., 2010. június 30-tól 2018. szeptember 13-ig H.L., 2018. szeptember 13-tól folyamatosan A.S., 2019. július 2-től (bejegyzés alatt) O.A.P., 2019. december 4-től (bejegyzés alatt) H.L.. A cégnyilvántartás értelmében a társaság tagja a bejegyzéstől 2018. szeptember 12-ig az I. rendű alperes, 2018. július 13. napján I.C. (a törlés kelte ...., közzétéve ....), 2018. július 6. napján A.S. (a törlés kelte ...., közzétéve ....), 2017. július 2-től (bejegyzés alatt) a ... Kft., 2019. december 4-től (bejegyzés alatt) az I. rendű alperes, továbbá az I. rendű alperes 2018. szeptember 12. napjától (a bejegyzés kelte ...., közzétéve ....).

A perben nem álló A.S. Budapesten, 2018. január 5. napján kelt szándéknyilatkozatának (amely tárgymegjelölése szerint az I. rendű alperesi társaság törzstőkéjének 100%-át megtestesítő üzletrészek megvásárlása) tudomással bír arról, hogy a társaság tulajdonában áll a .... szám alatt található teljes ingatlan. A szándéknyilatkozattevő a dokumentum aláírásával hivatalosan kijelenti, hogy együtt kíván működni a tárgyban jelölt üzletrészek megvásárlásában a ... Kft.-vel. Együtt kíván működni abban, hogy az üzletrészek 50%-át ő, a másik 50%-át pedig a ... Kft. szerezze meg. Mindazonáltal fenntartja magának a jogot arra vonatkozóan, hogy az üzletrészekre vonatkozó végleges adásvételi szerződés aláírásakor bármely más harmadik személyt megnevezzen. Az adásvételek során az 50%-os és az 50%-os üzletrészekért fizetendő vételárakat ő fogja finanszírozni legfeljebb 1.000.000,- euró összegig, egyrészt a maga részére, másrészt a ... Kft. részére, mint kölcsönt egy különálló kölcsönszerződésen keresztül. A tárgyban szereplő szándéka igazolásaként vállalja hogy megfizet 50.000,- euró összeget foglalóként egy - a lent részletezettek szerinti - dr. D.R. magyar ügyvédnél vezetett ügyvédi letéti számlára, egy külön letéti szerződésben meghatározott feltételek szerint. A szándéknyilatkozat ezt követően a letéti számla adatait tartalmazta. Az adatokat követően a nyilatkozattevő rögzítette, hogy szintén köteles nem később, mint 2018. január 31-én 400.000,- euró összeget megfizetni ugyanerre a letéti számlára, mint a vételár következő részletét. Mindkét összeg - melyek összege összesen 450.000,- euró - mint az üzletrészek vételárának részleteként kell hogy felhasználásra kerüljön és az megfizetendő a társaság jelenlegi tulajdonosának az üzletrészekre vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötésekor. A fennmaradó 550.000,- euró teljesítésére az adásvételhez szükséges ütemezésben kerül sor. Vállalja, hogy kötelezettségei nem teljesítése esetén a letett foglaló összeget elveszti. Minden kérdésben a ... Kft. instrukcióit fogja követni, mivel az üzletrészek vételárának utolsó részletét bankkölcsön vagy egyéb kiszervezett befektetés igénybevételével kívánja megfizetni. A tárgyban foglalt tranzakció lezárását követően ő - azaz ő maga és a ... Kft. - köteles az üzletrészeket vagy az ingatlant (vagy ezek egy részét) egy harmadik személy részére eladni, akit ő maga jogosult kijelölni. Ugyancsak köteles a tárgyban foglalt tranzakció során felmerülő költségek és díjak viselésére.