A Kúria Gfv.30464/2020/6. számú precedensképes határozata zálogjog érvényesítése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 269. § (3) bek.] Bírók: Farkas Attila, Tibold Ágnes, Vezekényi Ursula

A határozat elvi tartalma:

Biztosítéki céllal kötött önálló zálogszerződésből eredő, a zálogjog megszerzője általi igényérvényesítés esetén az alapul szolgáló kölcsönszerződés önálló zálogjogra vonatkozó rendelkezései abban az esetben vehetők figyelembe, ha teljesülnek a régi Ptk. 269. § (3) bekezdésében írt feltételek.

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Gfv.VI.30.464/2020/6.

A tanács tagjai: Dr. Vezekényi Ursula a tanács elnöke

Dr. Tibold Ágnes előadó bíró

Dr. Farkas Attila bíró

A felperes: ...

A felperes képviselője: Pulay Ügyvédi Társulás (ügyintéző: dr. Pulay Gábor ügyvéd)

Az alperesek: ... I. rendű

... II. rendű

Az alperesek képviselője: Dr. Némethi Gábor ügyvéd

A per tárgya: önálló zálogjog érvényesítése

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes

A másodfokú bíróság neve és a jogerős határozat száma:

Fővárosi Ítélőtábla 9.Pf.20.053/2020/5. számú ítélete

Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma:

Fővárosi Törvényszék 40.P.20.344/2019/22. számú ítélete

Rendelkező rész

A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi a felperes, hogy 15 napon belül fizessen meg az alpereseknek mint egyetemleges jogosultaknak 60.000 (hatvanezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] A felperes és a B.... M...... I.............. Zrt. között refinanszírozási jogviszony állt fenn, amelynek keretében a felperes forrást biztosított a B... Zrt. hitelezési tevékenységéhez. A felperes által a B... Zrt.-nek nyújtott kölcsönösszegek biztosítékaként a B... Zrt. a javára harmadik személyek által alapított önálló zálogjogot átruházta a felperesre.

[2] A B.... Zrt. mint hitelező (a továbbiakban: hitelező) és az alperesek mint adósok 2008. július 8-án deviza alapú kölcsönszerződést kötöttek, illetve ugyanezen a napon megkötött zálogszerződéssel a kölcsönszerződés biztosítékaként önálló zálogjogot alapítottak (a továbbiakban: zálogszerződés) 89.916 CHF erejéig az alperesek mint zálogkötelezettek által megvásárolt, az alperesek egyenlő arányú közös tulajdonába kerülő ingatlanán (a továbbiakban: perbeli ingatlan) a hitelező mint zálogjogosult javára. A hitelező az önálló zálogjogot még aznap átruházta a felperesre. Felperest az ingatlan-nyilvántartásba 2008. július 14-én zálogjogosultként bejegyezték.

[3] A kölcsönszerződés 4.1 pontjában a felek kikötötték, hogy adósok kötelesek a hitelezővel külön zálogszerződésben az ingatlant terhelő önálló zálogjogot alapítani, amely szerződés a kölcsönszerződés elválaszthatatlan részét képezi. Az adósok tudomásul vették, hogy az önálló zálogjog a refinanszírozó bank javára átruházásra kerülhet. A kölcsönszerződés 5.1 pontja értelmében felmondási esemény bekövetkezése esetén a hitelező jogosult a kölcsönszerződést egyoldalúan azonnali hatállyal felmondani. A felmondás egyik jogkövetkezménye az 5.2 (c) pont szerint az, hogy a hitelező jogosulttá válik a kölcsönszerződésben kikötött valamennyi biztosíték egyidejű igénybevételére és/vagy végrehajtási eljárás kezdeményezésére. Ezzel azonosan rendelkezett az Üzletszabályzat "Hitelező felmondása" címet viselő IX.4. pontjában írt IX.4.3(c) pontja is. A IX.4.8(b) pont rendelkezése szerint a "Zálogjogosult az azonnali felmondás után az Önálló Zálogjogot alapító szerződéseket jogosult felmondani és az ingatlanokat zálogszerződésben meghatározott módon értékesíteni". A IX.4.4 pont arra az esetre tartalmaz rendelkezéseket, ha az adósok valamely fizetési kötelezettségüket részben vagy egészben az esedékességkor nem teljesítik. Ez esetben a második eredménytelen törlesztési napot követően a hitelező a kölcsönszerződést automatikusan azonnali hatállyal felmondja, amely egyidejűleg az önálló zálogjogból történő kielégítés megnyílásáról való értesítésnek is minősül. A IX.4.6. pont értelmében a hitelező azonnali hatályú felmondása következtében az önálló zálogjogból való kielégítés esetén annak közlésétől számított 3 hónapon belül kötelesek az adósok (vagy más biztosítéknyújtó) az ingatlant kiürített állapotban átadni. Az üzletszabályzat VII.2.7 pontja szerint a zálogjogosult az önálló zálogjogra vonatkozó szerződés felmondása után jogosult az önálló zálogjoga alapján az ingatlanokból történő kielégítéshez, a felmondási idő 15 nap.

[4] A zálogszerződés 11. pontja rögzítette, hogy a zálogjogosult a szerződés azonnali hatályú felmondásra jogosult, amennyiben megítélése szerint az ingatlanból való kielégítés késedelme esetén a kielégítést veszélyeztetve látja. A zálogkötelezett kijelenti, hogy a zálogjogosult javára fennálló kölcsönkövetelés maradéktalan visszafizetéséig a jelen szerződés, illetve az önálló zálogjog felmondására irányuló jogát nem gyakorolja. A 12. pont szerint a zálogjogosultnak a zálogjoga alapján történő kielégítéséhez a zálogszerződés felmondása szükséges, amelynek felmondási ideje a felmondás kézhezvételétől számított 15 nap.