A Debreceni Törvényszék K.700353/2023/16. számú határozata ingatlan-nyilvántartási ügyben hozott közigazgatási határozat jogszerűsége tárgyában. [109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 60. § (3) bek.] Bíró: Kósa Mariann

Kapcsolódó határozatok:

*Debreceni Törvényszék K.700353/2023/16.*, Kúria Kfv.37401/2023/3., 3095/2024. (II. 29.) AB végzés

***********

Debreceni Törvényszék

A határozat száma: 5.K.700.353/2023/16.

A felperes: felperes

(cím1)

Az alperes: alperes

(cím2)

Az alperes képviselője: jogi képviselő kormánytisztviselő

Az alperesi érdekelt: alperesi érdekelt

(cím3)

Az alperesi érdekelt képviselője: jogi képviselő1 egyéni ügyvéd

(cím4)

A per tárgya: ingatlan-nyilvántartási ügyben hozott közigazgatási határozat jogszerűsége

Í t é l e t

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 (tizenöt) nap alatt fizessen meg az alperesnek 6.600.- (hatezerhatszáz) forint perköltséget.

A bíróság kötelezi továbbá a felperest, hogy az esedékesség napjáig fizessen be az állami adó- és vámhatóság illetékbevételi számlájára 30.000.- (harmincezer) forint eljárási illetéket. A fizetendő illeték a határozat jogerőre emelkedését követő 60. napon válik esedékessé.

Ez ellen az ítélet ellen nincs helye fellebbezésnek.

I n d o k o l á s

[1] A bíróság a pert megelőző közigazgatási eljárás iratai, valamint a felek által a perben tett nyilatkozatok és általuk csatolt okiratok tartalma, közte a Települési Járásbíróság 1.P.20.452/2018/69. számú ítélete alapján az alábbi tényállást állapította meg:

[2] 2003. április 7. napján az alperesi érdekelt jogelődje, a pénzintézet és a felperes között keretbiztosítéki jelzálogszerződés jött létre a felperes tulajdonát képező település helyrajzi számú, természetben a cím5 alatt található kivett lakóház, udvar megjelölésű ingatlanra (a továbbiakban: perbeli ingatlan), a gazdasági társaság mint adós és a pénzintézet mint hitelező között fennálló kölcsön, váltó, faktoring, készfizető kezesség és egyéb hitelügyletek biztosítására 20.000.000.- forint erejéig. A keretbiztosítéki jelzálogszerződés szerint amennyiben a gazdasági társaság a lejáratkor nem teljesít, a jelzálogjogosult a szerződésből eredő lejárt követelését a keretbiztosítéki jelzálogjoggal terhelt felperesi ingatlanból bírósági határozat alapján végrehajtás útján, vagy bírósági végrehajtás mellőzésével elégítheti ki. A keretbiztosítéki jelzálogjoggal biztosított követelések adósa, a gazdasági társaság 2004. január 21. napján felszámolás alá került, mely felszámolási eljárásban 2004. március 4. napján a pénzintézet 44.343.584.- forint összegű hitelezői igényét határidőben bejelentette, majd a felszámolási eljárás lezárultával a fennálló követelésből 38.908.000.- forint megtérült. A gazdasági társaság 2009. november 27. napján került törlésre a cégjegyzékből. A felszámolási eljárás során a pénzintézet 2004. augusztus 12-én a gazdasági társasággal szemben fennálló követelését az pénzintézet1-re engedményezte, melyet a felszámoló felé bejelentett, majd az pénzintézet1 2009. augusztus 10-én értesítette a felperest, mint jelzálogkötelezettet, hogy az alperesi érdekelt és a ingatlanforgalmazó gazdasági társaság megbízása alapján járt el a követelések megvásárlása során. Tájékoztatta a felperest arról is, hogy a fennálló tartozás összege pontosan milyen összeggel csökkent. Ezt követően 2017. május 22-én a gazdasági társaság1 az alperesi érdekeltre engedményezte a felperessel szemben fennálló őt megillető követeléseket és azok biztosítékait. A felszámolási eljárásban megtérült 38.908.386.- forinton túl azt követően a gazdasági társaság tartozásaiért jelzálogjoggal terhelt ingatlanok tulajdonosaitól további 13.500.000.- forint térült meg a fennálló tartozásból, a fennálló tartozás 57.291.331.- forint összegre módosult. A gazdasági társaság tartozásának engedményezése során valamennyi engedményezési szerződés szerint a tartozáson felül átruházásra kerültek a tartozást biztosító jogosultságok, köztük a felperes ingatlanát terhelő keretbiztosítéki jelzálogjog is. A keretbiztosítéki jelzálogjog az ingatlan-nyilvántartásba minden esetben bejegyzésre, illetve az újabb jogosultak javára átvezetésre került.

[3] Az ingatlanügyi hatóság az ügyiratszámú határozatával a jelzálogjogosultak közötti engedményezési szerződés alapján keretbiztosítéki jelzálogjogot jegyzett be perbeli ingatlanra kétszer 1/2 arányban az alperesi érdekelt mint engedményes javára.

[4] A felperes több peres eljárást kezdeményezett a keretbiztosítéki jelzálogjogot bejegyző határozat törlése, a keretbiztosítéki jelzálogjog érvénytelenségének megállapítása iránt, mely felperesi keresetek kivétel nélkül elutasításra kerültek.

[5] Az alperesi érdekelt keresettel élt a felperessel szemben a Települési Járásbíróságon, melyben kérte, hogy a bíróság kötelezze a felperest annak tűrésére, hogy a tulajdonát képező perbeli ingatlanból az alperesi érdekelt követelését 20.000.000.- forint erejéig kielégítse, az ingatlanra vezetett végrehajtást tűrje, mivel az alperesi érdekeltnek az ingatlanra bejegyzett érvényes jelzálogjoga van, valamint a jelzálogjoggal biztosított követelés több mint 20.000.000.- forint erejéig fennáll.

[6] A Települési Járásbíróság az 1.P.20.452/2018/69. számú ítéletével megállapította, hogy az alperesi érdekeltnek 20.000.000.- forintot elérő követelése áll fenn a gazdasági társasággal szemben, ezért ezen követelés biztosítására alapított és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett keretbiztosítéki jelzálogjoga alapján kielégítést kereshet a perbeli ingatlanból. Kötelezte jelen per felperesét annak tűrésére, hogy az alperesi érdekelt a perbeli ingatlanra bejegyzett keretbiztosítéki jelzálogjoga alapján 20.000.000.- forint erejéig kielégítést keressen a felperes tulajdonát képező fenti ingatlanból és arra végrehajtást vezessen.

[7] A felperes fellebbezése folytán eljárt Települési Törvényszék a 2.Pf.21.321/2020/10. számú ítéletével helybenhagyta a járásbíróság ítéletét, ekként az 2021. június 4. napján jogerőre emelkedett.

[8] A jogerős ítélet alapján az alperesi érdekelt kezdeményezte a végrehajtás elrendelését a felperessel szemben, melynek eredményeképpen a Települési Járásbíróság ügyiratszámon1 kiállított végrehajtási lappal elrendelte a Települési Járásbíróság 1.P.20.452/2018/69. számú jogerős ítéletének végrehajtását.

[9] Ezt követően végrehajtó iroda (a továbbiakban: végrehajtó) - az ügyiratszámú1 végrehajtható okirat egyidejű megküldése mellett - tartozás haladéktalan megfizetésére irányuló felhívást intézett a felperes felé összesen 21.790.335.- forint összegről.

[10] A tartozás megfizetésére nyitva álló határidő eredménytelen leteltét követően a végrehajtó 2022. október 12. napján ügyiratszámon megkereséssel élt az alperes felé, melyben jelzálogjog bejegyzés tűrése jogcímen kérte a végrehajtási jog soron kívül történő bejegyzését a perbeli ingatlan vonatkozásában a Települési Járásbíróság ügyiratszámon1 kiállított végrehajtható okirata alapján.