A Kúria Pfv.21277/2018/6. számú precedensképes határozata bérleti szerződés tárgyában. [2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 60. §, 2013. évi CLXXVII. törvény (Ptké.) 53/C. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:208. §, 6:211. §, 6:340. §, 6:432. §, 6:461. §] Bírók: Madarász Anna, Parlagi Mátyás, Szabó Klára

A határozat elvi tartalma:

I. Ha a haszonbérleti szerződés megkötését és a Ptk., valamint a Ptké. 53/C. §-ának hatályba lépését követően a haszonbérbeadó a haszonbérbe adott dolog tulajdonjogát átruházta, a haszonbérleti szerződést a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében törvénynél fogva új szerződésnek kell tekinteni, az eredetileg megkötött szerződésből eredő jogok és kötelezettségek változatlan fennállása mellett. Mivel az új haszonbérbeadó az őt megelőző haszonbérbeadó teljes szerződéses pozícióját szerzi meg, főszabályként ugyanazon jogokat érvényesítheti és ugyanazon kötelezettségek teljesítésére köteles, mint a korábbi haszonbérbeadó, erre tekintettel a felmondási jog is azonos feltételekkel megilleti.

II. A haszonbérlet időtartamára vonatkozó törvényi rendelkezés a haszonbérleti szerződés megkötése, tartalmának kialakítása során a felek szerződési szabadságát korlátozza. Nem teszi azonban érvénytelenné az alanycsere miatt, jogszabály rendelkezése alapján új szerződésnek tekintett haszonbérleti szerződést, mert jogszabály mondja ki a korábbi szerződéses tartalom változatlanságát.

2013. V. Tv. 6:211. § 2013. V. Tv. 6:208. § 2013. V. Tv. 6:340. § 2013. V. Tv. 6:432. § 2013. V. Tv. 6:461. § (1) 2013. CCXII. Tv. 60. § (5) 2013. CLXXVII. Tv. 53/C. § (1) 2013. CLXXVII. Tv. 53/C. § (2)

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Pfv.V.21.277/2018/6.

A tanács tagjai: dr. Szabó Klára a tanács elnöke, dr. Parlagi Mátyás előadó bíró, dr. Madarász Anna bíró

A felperes:

A felperes képviselője: Dr. Bravics Ügyvédi Iroda ; ügyintéző: dr. Bravics Vera ügyvéd)

Az alperes:

Az alperes képviselője: Farkas és Nagy Ügyvédi Iroda ; ügyintéző: dr. Nagy Zsolt ügyvéd)

A per tárgya: haszonbérleti szerződés felmondása

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: alperes

A másodfokú bíróság neve és a felülvizsgálni kért jogerős határozat száma:

Debreceni Törvényszék 2.Pf.20.077/2018/5.

Az elsőfokú bíróság neve és határozatának száma:

Debreceni Járásbíróság 55.P.22.775/2017/5.

Rendelkező rész

- A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

- Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 26.804 (huszonhatezer-nyolcszáznégy) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

Korábban a Magyar Állam tulajdonában állt külterület és helyrajzi számú, szántó művelési ágú ingatlanoknak (a továbbiakban együtt: perbeli földek) az alperes volt a haszonbérlője. A haszonbérleti szerződés 1993. január 1. napjától 2043. december 31. napjáig tartó határozott időre szólt.

A felperes a 2016. március 5. napján megkötött adásvételi szerződésekkel megszerezte a perbeli földek tulajdonjogát, ami az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került.

A felperes 2017. augusztus 15. napján kelt levelében a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban: Fétv.) 60. § (5) bekezdése alapján 60 napos felmondási idővel 2017. december 31. napjára felmondta a perbeli földek vonatkozásában hatályban lévő haszonbérleti szerződéseket. A felperes a Fétv. 61. § (1) bekezdése alapján felhívta az alperest, hogy 15 napon belül nyilatkozzon a felmondás tudomásulvételéről.

Az alperes a felmondást nem fogadta el.

A kereset és az alperes védekezése