BH 2004.4.139 Tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának pótlása joggal való visszaélés címén [Ptk. 5. § (1) és (3) bek., 140. § (1) és (2) bek., 144. §].

Pertörténet:

Kúria Pfv.20710/2001. (*BH 2004.4.139*), 3064/2014. (III. 26.) AB határozat

***********

A felperesek 1997. évben vásárolták meg a J. u.-i ingatlan személyenként 505/2656 tulajdoni hányadát, s az előkertben álló, korábban vegyeskereskedés céljára használt építményt lakóépületté alakították át: a belső válaszfalakat áthelyezték, a nyílászárókat kicserélték, és tervbe vették a lapos tető helyett sátortető kialakítását. Az alperesek 1994 óta 824/2656-822/2656 részben tulajdonosai az ingatlannak, az azon emelt lakóépületben laknak.

A felperesek keresetükben kérték, hogy az általuk elvégzett átalakítási munkák fennmaradási és továbbépítési engedélyének megadásához a bíróság ítéletével pótolja az alperesek hozzájáruló nyilatkozatát.

Az alperesek ellenkérelme a kereset elutasítására irányult. Arra hivatkoztak, hogy az ingatlanon csupán egy lakóépület állhat, az új tetőszerkezet pedig zavarná a kilátást, ezzel csökkentené ingatlanhányaduk értékét.

Az elsőfokú bíróság ítéletével pótolta az alperesek hozzájáruló nyilatkozatát. A helyszíni szemle alapján megállapította, hogy az átépítéssel nem változott meg lényegesen az épület jellege, a két építmény közti távolság miatt az újabb lakóépület nem befolyásolja az alperesek lakóépületének használatát és a kilátását sem zavarja jelentős mértékben. Utalt arra is, hogy egy lakóépület kevésbé zavarja a környéken élőket, mint egy vegyesbolt működtetése; a felperesek által megvásárolt, értékes területrész megfelelő használatához pedig nagyobb érdek fűződik, mint a helyzet változatlan fenntartásához.