BH 1966.7.4945 Közös tulajdont társasház alapításával nem lehet megszüntetni [Ptk. 148. §].

A perbeli házasingatlannak 1/2 részben a felperes, 1/2 részben pedig az alperes a tulajdonosa.

A felperes az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetését kérte úgy, hogy a bíróság az alperes tulajdoni illetőségét "megfelelő ellenérték fejében" adja az ő tulajdonába.

Az alperes a közös tulajdon megszüntetését nem ellenezte, de annak egyik módjaként a társasházzá alakítást javasolta.

Az elsőfokú bíróság a Pp. 152. §-ának (1) bekezdése alapján a per tárgyalását felfüggesztette "a társasházzá átalakításhoz szükséges igazgatási és építési engedélyek beszerzéséig, mert a per eldöntése függ attól, hogy a közösség társasházzá alakítás folytán megszüntethető-e".

A megyei bíróság mint másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság végzését helybenhagyta.

E határozat ellen emelt törvényességi óvás alapos.

A Pp. 152. §-ának (1) bekezdésében foglalt rendelkezés értelmében a per tárgyalását akkor lehet felfüggeszteni, ha a per eldöntése olyan előzetes kérdés elbírálásától függ, amely államigazgatási hatáskörbe tartozik.

Az adott esetben a társasházzá alakítás engedélyezése államigazgatási hatáskörbe tartozik ugyan, a jelen per eldöntése azonban a kérdéses engedélyezésre vonatkozó államigazgatási eljárás eredményétől nem függ, mert a társasházzá alakítást a közös tulajdon megszüntetésének módjaként nem lehet alkalmazni. Erre a Legfelsőbb Bíróság már a Pf. I. 20 768/1964-24. számú határozatában is rámutatott, kifejtve a következőket:

A közös tulajdon megszüntetésének módozatait a Ptk. 148. §-a szabályozza. Eszerint a közös tulajdont meg lehet szüntetni természetben való megosztással, továbbá értékesítéssel s ennek keretében az egész vagyontárgy elidegenítésével, vagy pedig egyes illetőségek pénzbeli megváltásával és a megváltott illetőségeknek a megváltást eszközlő fél tulajdonába való átadásával.