BH 1957.9.1734 A társasház közös képviselőjének a tulajdonostársak egymásközti perében képviseleti joga nincs.

A felperes pert indított a társasház alperes ellen építési engedélyhez való hozzájárulás megadása iránt.

A kereseti előadás szerint a felperes tulajdonosa az alperesi társasház I. emelet 1. sz. öröklakásának. E lakás délkeleti oldalán erkélyt kíván létesíteni, amely közvetlenül az alatta levő épületrész lapos teteje fölé nyúlna. Az építési engedélyhez azonban szükséges a társasház hozzájárulása vagy az azt pótló bírói ítélet.

A felperes erkély-ügyével az alperesi társasház 1955. május 20-án tartott rendes közgyűlése foglalkozott, s a közgyűlés 648,4 szavazattal 124,8 szavazat ellenében elutasította a felperesnek azt a kérelmét, hogy az általa tervezett részen létesítsen erkélyt, ahhoz azonban egyhangúlag hozzájárult, hogy az erkélyt az épület déli oldalán létesítse.

A felperes álláspontja szerint az erkélynek a lapos tető felett való emelése az épület állagát, valamint a többi tulajdonostárs érdekét nem sérti, ezért keresetében az alperest arra kérte kötelezni, hogy a terv szerinti létesítéshez a szükséges hozzájárulást adja meg, ellenkező esetben a hozzájárulást a bírói ítélet pótolja.

A felperes alperesként a társasházat vonta perbe, közös képviselője útján. A perbe T. Gy. társtulajdonos az alperes pernyertességének előmozdítása céljából beavatkozott. A beavatkozást azzal indokolta, hogy a felperes által létesítendő erkély az ő lakásának lapos teteje fölé nyúlna, a tetőrészt tönkretenné s a javítását is megnehezítené.

Az elsőfokú bíróság szakértőt hallgatott meg. Annak a véleménye szerint a felperes által megépítendő erkély a társasház érdekeit nem sérti. E szakértői vélemény alapján az elsőfokú bíróság a keresetnek helyet adott, s az alperesi társasházat kötelezte, hogy 15 napon belül adjon hozzájárulást ahhoz, hogy a felperes a tervek szerinti erkélyt a társasházon megépíthesse. Ennek megtagadása esetére úgy rendelkezett, hogy a hozzájárulást az ítélet pótolja.