A Győri Törvényszék Gf.20176/2017/6. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 4. §, 200. §, 207. §, 208. §, 215. §, 271. §, 339. §, 361. §, 375. §, 1996. évi CXII. törvény (Hpt.) 86. §] Bírók: Habulin Istvánné dr. Nemes Mónika, Konarikné dr. Gergely Judit, Lotz Marianne

Kapcsolódó határozatok:

Győri Járásbíróság G.21710/2015/21., *Győri Törvényszék Gf.20176/2017/6.*, Kúria Pfv.20208/2018/5. (BH 2019.7.198), 3480/2022. (XII. 6.) AB végzés

***********

A bíróság a Nemeskériné dr. Botykai Rita (...) ügyvéd által képviselt felperes neve (...) felperesnek - a dr. Horváth Zoltán (...) ügyvéd által képviselt alperes neve (..) I.r. alperes és az felszámoló (..., felszámoló biztos) által képviselt "f.a." cég (...) II.r. alperes ellen kártérítés és szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt a városi Járásbíróság előtt folyamatba tett perben város, 2016. december 12. napján X.00.000/0000/00. sorszám alatt meghozott ítélet ellen az I.r. alperes részéről 22. sorszám alatt benyújtott fellebbezés folytán meghozta a következő

í t é l e t e t :

A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletének megfellebbezett rendelkezését megváltoztatja és a keresetet teljes egészében elutasítja.

Kötelezi a másodfokú bíróság a felperest, hogy fizessen meg az I.r. alperesnek 15 napon belül 1.050.000 (egymillió-ötvenezer) forint elsőfokú perköltséget.

Megállapítja a másodfokú bíróság, hogy az I.r. alperes részére 2.022.600 (kettőmillió-huszonkettőezer-hatszáz) forint illeték visszatérítésének van helye, amennyiben adófolyószámláján tényleges túlfizetés mutatkozik, erről az elsőfokú bíróság útján értesíti az illetékes adóhatóságot.

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy fizessen meg az I.r. alperesnek 15 napon belül 2.537.020 (kettőmillió-ötszázharminchétezer-húsz) forint másodfokú perköltséget.

Az ítélet ellen nincs helye fellebbezésnek.

I n d o k o l á s

Az elsőfokú bíróság ítéletével kötelezte az I.r. alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 67.245 EUR-t, és ezen összeg után 2013. augusztus 29. napjától az Európai Központi Bank által meghatározott, az érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes irányadó kamatláb 7%-kal növelt összegével megegyező mértékű késedelmi kamatot, továbbá 4.600.000,- Ft-ot, és ezen összegnek 2013. augusztus 29. napjától járó, a jegybanki alapkamat 7%-kal növelt összegével megegyező mértékű késedelmi kamatát, valamint 2.264.364,- Ft perköltséget.

Ezt meghaladóan a felperes keresetét elutasította.

A fellebbezés elbírálása szempontjából irányadó ítéleti tényállás szerint az I.r. alperes jogelődje, (továbbiakban: bank) 2006. július 18. napján hitelszerződéseket kötött a II.r. alperessel (továbbiakban: adós) a városi 0000/0 és 0000/0 helyrajzi számú ingatlanokra a Társasház felépítése finanszírozására.

A 00000/Xx-000/0000. számú többdevizás hitelkeret-szerződés alapján a bank az ingatlanberuházás finanszírozása céljából 1.375.000.000,- Ft összegű hitelkeretet nyújtott a II.r. alperes részére, aki azt a 6. pont alapján 2007. július 31. napjáig volt köteles visszafizetni.

A megállapodás 2.6. pontjának második bekezdése értelmében ha az adós törlesztési kötelezettsége esedékessé válik, úgy ő a szerződés aláírásával jogot enged arra, hogy a bank erre irányuló külön rendelkezése nélkül bármely szabad rendelkezésű bankszámlájáról követelését kielégítse.

A szerződés 10.1. pontjában a felek szerződést biztosító mellékkötelezettségként - egyebek mellett - árbevétel-engedményezésben állapodtak meg. Eszerint a II.r. alperes a beruházás tárgyát képező ingatlanon értékesítés/bérbeadás céljára lakásokat épít, s az eladásokra, bérbeadásokra vonatkozó, a szerződés megkötésekor érvényben lévő és a jövőben megkötendő adásvételi/bérleti szerződésekből a szerződés hatálya alatt kizárólag a részére járó, bármely jogcímű pénzköveteléseit a bankra engedményezi, s ez alapján a banknál vezetett 00000000-00000000-00000000 számú, és a banknál vezetett minden egyéb számlájára vételár jogcímén befolyt összegeket a bank az adósnak az összeg jóváírása időpontjáig lejárt tartozásai kiegyenlítésére fordítja, vagy annak hiányában a befolyt vételárat a bank zárolt óvadékként kezeli a hitel visszafizetési napjáig. A hitelszerződésből eredő teljes tartozás maradéktalan visszafizetése után fennmaradó összeget a bank haladéktalanul átutalja az adós nála vezetett bankszámlájára, és az engedményezés alapján befolyt összeg felhasználásáról elszámolást küld az adósnak.

A 00000/Xx-000/0000. számú szerződés a gazdálkodó szervezetek által lakásépítés céljára igénybe vehető, kamattámogatással járó hitel feltételrendszerét rögzítette, melynek alapján a bank 1.125.000.000,- Ft összegű hitelkeretet tartott rendelkezésre a II.r. alperes, mint adós részére.

A 00000/Xx-000/0000. számú hitelszerződés a beruházás ÁFA-tartalmának finanszírozása céljából jött létre 500.000,- Ft összegre.

A megállapodás a 00000/Xx-000/0000. számú szerződéssel azonos módon tartalmazza mellékkötelezettségként az árbevétel-engedményezést.

A bank 2006. július 18. napján a fenti három hitelszerződés biztosítására opciós szerződést kötött a II.r. alperessel a városi 0000/0 és 0000/0 helyrajzi számú ingatlanokra, melynek 7. pontjában a két ingatlan összvételárát 262.000.000,- Ft + ÁFA összegben határozták meg, ami az ingatlan készültségi fokától függően 10%-onként sávosan emelkedik, 100%-os készültségnél 3.220.000.000,- Ft. Rögzítették, hogy a bank 2007. december 31. napjáig élhet vételi jogával, és kikötötték, hogy bármely pont érvénytelensége nem érinti az egész szerződés érvényességét.

Az I-II.r. alperesek 2007. december 14. napján az opciós szerződést módosították akként, hogy a vételi jog gyakorlásának legkésőbbi időpontja 2011. július 18. napja.

A 6. pont szerint a korábbi szerződés 7. pontja akként változik, hogy lakás esetében a vételár 250.000,- Ft/m2, terasz esetében 100.000,- Ft/m2, tetőterasz esetében 50.000,- Ft/m2.

Megállapodtak továbbá abban, hogy a korábbi szerződés további rendelkezései változatlanok maradnak.

A felperes vevőként 2006. december 21. napján ingatlan adásvételi előszerződést kötött a II.r. alperessel a városi 0000/0 helyrajzi számú ingatlanon épülő társasházban 0000/0/X/000 helyrajzi számon feltüntetett, A.F.V.1. jelű - a társasház bejegyzésekor 0000/0/X/000 helyrajzi számra módosuló - 54,11 m2 alapterületű üzletre kulcsrakész állapotban. Az ingatlan vételárát 21.600.000,- Ft-ban határozták meg, s a felperes kötelezettséget vállalt a teljes összeg vételárelőlegként történő kiegyenlítésére 2006. december 31. napjáig a II.r. alperes I.r. alperes által vezetett 00000000-00000000-00000000 számú célelszámolási számlájára 4.600.000,- Ft és 67.245 EUR elhelyezésével.

A 6.A. pontban megállapodtak, hogy a kulcsrakész állapot műszaki tartalmát legkésőbb 2007. január 31. napjáig rögzítik, a 8.A. pont szerint pedig a birtokba bocsátás határideje 2007. március 31. napja.

A szerződés 5.B. pontja tartalmazza, hogy a városi 0000/0 helyrajzi számú ingatlant a bank javára 327.250.000,- Ft tőke és járulékai erejéig jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom, továbbá 3.500.000.000,- Ft erejéig keretbiztosítéki jelzálogjog, valamint 2007. december 31. napjáig fennálló vételi jog terheli.