BH 2002.4.144 Az az öröklési szerződés, amely a közös tulajdonnak árverés útján való megszüntetését megnehezíti, a tulajdonostárssal szemben hatálytalan [Ptk. 203. §].

A perbeli ingatlannak a II. r. felperes 1/4, az I. r. alperes 3/4 részben tulajdonosa. Az I. r. alperes tulajdoni illetőségét a II. r. felperes haszonélvezeti joga terheli. A városi bíróság 1996. június 26-án kihirdetett ítéletével az ingatlanra fennálló közös tulajdont árverés útján megszüntette. Az I. r. és a II. r. alperes 1996. június 9-én öröklési szerződést kötött, amelynek alapján a körzeti földhivatal a határozatával a t.-i 849. számú tulajdoni lapon 704. hrsz. alatt felvett ingatlanból az I. r. alperes 3/4 illetőségére elidegenítési és terhelési tilalmat jegyzett be. A bíróság a II. r. felperes kérelmére 1996. június 26-án rendelte el a közös tulajdon megszüntetéséről rendelkező ítélet végrehajtását. A végrehajtó által kitűzött árverés eredménytelen volt.

A felperesek keresetükben azt kérték, hogy a bíróság állapítsa meg: az alperesek által 1996. június 9-én kötött öröklési szerződés a II. r. felperes vonatkozásában hatálytalan.

Az elsőfokú bíróság helyt adott a keresetnek. Indokolása szerint az I. r. alperes a Ptk. 685. §-ának b) pontja szerinti hozzátartozóval kötött öröklési szerződést, amellyel a II. r. felperes kielégítési alapját elvonta. Emiatt a szerződés a Ptk. 203. §-ának (1) bekezdése alapján a II. r. felperessel szemben hatálytalan.

Az alperesek fellebbezését elbíráló másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatta, a keresetet elutasította. Kifejtette, hogy a Ptk. 203. §-ának rendelkezései az alperesek között létrejött öröklési szerződésre nem alkalmazhatóak, mert azok csak a harmadik személy részéről fennálló követelésre vonatkoznak. Az öröklési szerződéssel az I. r. alperes a halála esetére kötötte le a vagyonát. őt az ingatlanon az öröklési szerződést követően is ugyanolyan tulajdoni hányad illeti meg, mint a közös tulajdon megszüntetéséről rendelkező ítélet meghozatalakor.

A jogerős ítélet ellen az I. r. felperes élt felülvizsgálati kérelemmel. Kérte, hogy a Legfelsőbb Bíróság a jogerős ítéletet helyezze hatályon kívül, és az elsőfokú bíróság ítéletét hagyja helyben. Indokolása szerint téves a másodfokú bíróságnak az a jogi álláspontja, hogy a Ptk. 203. §-ának rendelkezései az alperesek között létrejött öröklési szerződésre nem alkalmazhatóak. Azt a tényt, hogy az öröklési szerződés megkötésekor a II. r. felperesnek az I. r. alperessel szemben követelése állt fenn, alátámasztja a Legfelsőbb Bíróság ítélkezési gyakorlata is, mely szerint, ha a közös tulajdon árverési értékesítéssel szűnik meg, minden tulajdonostárs kielégítési alapjául az egész ingatlan szolgál. Minden olyan körülmény, amely az árverési feltételeket a tulajdonostársakra nézve hátrányosan alakítja, az árverést megnehezíti, valamennyi tulajdonostársra kihat.

A Legfőbb Ügyészség a felülvizsgálati kérelmet fenntartotta.