A Kúria Pfv.21248/2018/9. számú precedensképes határozata felmondás érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 60. §, 2013. évi CLXXVII. törvény (Ptké.) 53/C. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:211. §] Bírók: Madarász Anna, Magosi Szilvia, Szabó Klára

A határozat elvi tartalma:

Az 1994. július 27-e előtt megkötött haszonbérleti szerződést az a haszonbérbeadó is felmondhatja a Fétv. 60. § (5) bekezdése alapján, aki a föld tulajdonjogát az új Ptk. hatályba lépése után szerezte meg. 2013. V. Tv. 6:211. § 2013. V. Tv. 6:208. § (2) 2013. CCXII. Tv. 60. § (5) 2013. CLXXVII. Tv. 53/C. § (1) 2013. CLXXVII. Tv. 53/C. § (2)

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Pfv.V.21.248/2018/9.

A tanács tagjai: dr. Szabó Klára a tanács elnöke, dr. Magosi Szilvia előadó bíró, dr. Madarász Anna bíró

A felperes:

A felperes képviselője: Dr. Bravics Ügyvédi Iroda

Az alperes:

Az alperes képviselője: Farkas és Nagy Ügyvédi Iroda

A per tárgya: felmondás érvénytelenségének megállapítása

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: alperes

A másodfokú bíróság neve és a jogerős határozat száma:

Debreceni Törvényszék 2.Pf.20.076/2018/6.

Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma:

Debreceni Járásbíróság 55.P.22.776/2017/5.

Rendelkező rész

- A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

- Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg 15 napon belül a felperesnek 45.218 (negyvenötezer-kétszáztizennyolc) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] Az külterületi és a külterületi helyrajzi számú szántó ingatlanok a tulajdonos Magyar Állammal kötött haszonbérleti szerződések alapján 1993. január 1-től az alperes használatában álltak. A haszonbérleti szerződések időtartamát a szerződő felek 51 évben, a lejártát 2043. december 31. napjában határozták meg Az ingatlanok 2016 novemberében és decemberében adásvétel jogcímén a felperes tulajdonába kerültek. A felperes 2017. augusztus 17-én a 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban: Fétv.) 60. § (5) bekezdésére hivatkozással felmondta a haszonbérleti szerződéseket. Az alperes a felmondást nem fogadta el.

A kereseti kérelem és az alperes védekezése

[2] A felperes elsődleges keresetében a haszonbérleti szerződések felmondása érvényességének megállapítását kérte. A másodlagos keresete a haszonbérleti szerződések érvénytelenségének megállapítására irányult.

[3] Az alperes ellenkérelmében a kereset elutasítását kérte. Arra hivatkozott, hogy a felperes nem volt jogosult a haszonbérleti szerződéseket felmondani, mert a 2013. évi CLXXVII. törvény (a továbbiakban: új Ptké.) 53/C. § (2) bekezdése értelmében tulajdonszerzésével új szerződések jöttek létre, így a szerződéskötés időpontja nem lehet 1994. július 27-e előtti. A felmondással egyidejűleg a felperes nem térítette meg a szerződések megszüntetése miatt keletkezett kárát, és fel sem ajánlotta a kártérítést, ezért a felmondása jogszabályba ütközik. A szerződés megszűnésekor a felek kötelesek egymással elszámolni.

Az első- és másodfokú ítélet