Az Egri Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság K.26856/2013/19. számú határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata tárgyában. [2003. évi XCII. törvény (Art.) 1. §] Bíró: Beniczkyné dr. Kelemen Gyöngyi

Az Egri Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság a Dr. Ditrói-Tóth Zsuzsa (fél címe 2 szám alatti) valamint Helfrichtné dr. Burai Márta ( szám alatti) ügyvéd által képviselt felperes neve ( szám alatti) felperesnek - a Dr. Tarcsi Csaba ( szám alatti) jogtanácsos által képviselt Nemzeti Adó- és Vámhivatal Észak-magyarországi Regionális Adó Főigazgatóság Hatósági Főosztály ( szám alatti) alperes elleni közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata iránt indított perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T:

A bíróság az alperes 3549525146 számú határozatát a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Heves Megyei Adóigazgatósága 1535239501 szám alatti határozatára kiterjedően a 2009. I-IV. negyedévre tett Áfa adókülönbözetre vonatkozó megállapítások kivételével hatályon kívül helyezi és az elsőfokú hatóságot új eljárás lefolytatására kötelezi.

A bíróság az alperes 3549539938 számú határozatát a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Heves Megyei Adóigazgatósága 4001037319 számú határozatára kiterjedően hatályon kívül helyezi és az elsőfokú hatóságot új eljárás lefolytatására kötelezi.

Ezt meghaladóan a felperes keresetét e l u t a s í t j a .

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy fizessen meg a Magyar Állam javára a NAV Heves Megyei Adóigazgatósága külön felhívására 2.295.000 (Kettőmillió-kettőszáz-kilencvenötezer) Ft feljegyzett eljárási illetéket.

A további 2.205.000 (Kettőmillió-kettőszáz-ötezer) Ft feljegyzett eljárási illetéket a Magyar Állam viseli.

A felek költségeiket maguk viselik.

Az ítélet ellen nincs helye fellebbezésnek.

I N D O K O L Á S :

felperes neve 2008. december 23. napján adásvételi szerződést kötött a L. M. K. és Betéti Társasággal, amely során a kizárólagos tulajdonát képező E. helyrajzi szám alatti 564 m², az egri helyrajzi számú 1594 m², valamint az egri helyrajzi számú 6190 m² területű gyep, rétként nyilvántartott külterületi ingatlanait értékesítette a L. Bt-nek.

A H. Megyei Földhivatal a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmet elutasította tekintettel arra, hogy a termőföldről szóló törvény szerint belföldi jogi személy mezőgazdasági termőföld tulajdonjogát nem szerezheti meg. Az elutasító döntés után a felek telekalakítást kezdeményeztek, amely alapján az adásvételi szerződést 2010. június 21-én és 2010. július 9-én módosították. Az adásvétel tárgya az e. -i helyrajzi szám alatti 24662 m² összterületű művelésből kivett "beruházási" terület lett, amelyből az adózó tulajdoni hányada 8351/24662-ed rész, a vételár 162.543.285 Ft + 40.635.821 Ft Áfa.

A 2008. december 23-án megkötött szerződés 2. pontja szerint az adásvételi szerződés hatályba lépésének feltétele a telekalakításról szóló jogerős határozat, továbbá a művelési ág megváltoztatása és belterületbe vonása, a környezetszennyezés hiányát megállapító talajvizsgálat, gázvezeték kiváltása, E. Város Építési Szabályzatának módosítása, megközelítést lehetővé tevő jogerős útépítési engedély.

Az adásvételi szerződés és szerződésmódosítások alapján a vevő tulajdonjogát az E. Körzeti Földhivatal vételjog címén 44189/2010. 06.25-én kelt határozatával bejegyezte.

- ○ - ○ - ○ -

felperes neve és az A. M. K. és Sz. Korlátolt Felelősségű Társaság 2008. október 20. napján adásvételi előszerződést kötött, melyben meghatározták, hogy az előszerződésben meghatározott előfeltételek teljesülése esetén egy Hipermarket, valamint ehhez tartozó egyéb kereskedelmi és szórakoztató profilú létesítmények vevő általi megépítése érdekében egy vagy több ingatlan adásvételi szerződést kötnek a szerződés 1. pontjában meghatározott helyrajzi számig, 8 darab ingatlanra vonatkozóan, melynek összterülete 38 ha, 9164 m².

A szerződés szerint a felek megállapodnak abban, hogy az előfeltételek együttes teljesítésétől számított 15 napon belül végleges szerződést kötnek az ingatlanok adásvétele tárgyában, amennyiben az előszerződésben meghatározott előfeltételek teljesülnek. Ezek között szerepel az, hogy az eladó 1/1 tulajdonjoga az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Az ingatlanok per-, teher- és igénymentes és szolgalommentesek legyenek. A szerződés 2. számú mellékletét képező Helyi Szabályozási Tervet a Megyei Jogi Város Önkormányzat Ny. Képviselő-testület elfogadja. Az üzleti park megvalósítására vonatkozó jogerős építési engedély bírósági felülvizsgálatára nyitva álló határidő leteljen. Az illetékes földhivatal által kiadott hasznosítást engedélyező határozat és az ingatlanok belterületi építési területté történő átsorolása megtörténjen. A fejlesztési terület, illetve az ingatlanok régészeti kutatása és teljes régészeti feltárása befejeződjön. Környezetvédelmi szakvélemény alapján az üzleti park megvalósításának környezetvédelmi akadálya ne legyen.

felperes neve, valamint az A. M. K. és SzolgáltatóKorlátolt Felelősségű Társaság és az I. M. Ingatlan Üzemeltető és Bérbeadó Kft. adásvételi szerződést kötöttek 2010. május 20. napján, amely szerint felperes neve 4.105.106.000 Ft + Áfa, azaz 5.131.382.500 Ft vételár ellenében értékesítette a szerződés 1/1 pontjában részletezett, az adózó kizárólagos tulajdonát képező Ny. Körzeti Földhivatal által nyilvántartott helyrajzi számú nyíregyházi külterületi ingatlanokat.

A 2010. december 23. napján kelt birtokba adási jegyzőkönyv tanúsága szerint a helyrajzi számú 505835 m² alapterületű ingatlanok területén a régészeti ásatások befejeződtek, a felek a kérdéses ingatlanok állapotát szemrevételezve megállapították, hogy azok az adásvételi szerződés 4.1 pontjában foglaltaknak megfelelnek.

A R. Bank M.-i Fiókja és felperes neve között 2008. december 18-án rövid lejáratú hitelszerződés jött létre, amely kölcsönszerződés célja az adózó és az A. M. Kft. között 2008. október 20-án létrejött adásvételi előszerződés 1.1 pontjában megnevezett ingatlanok megvásárlásának előfinanszírozása, valamint a projekt kapcsán felmerülő illetékfizetési tervezési és egyéb felmerülő költségek finanszírozása.

- ○ - ○ - ○ -

felperes neve Áfa alanyiságát speciális okra hivatkozva 2009. március 27-től jelentett be, épület/vagy építési telek sorozatjellegű értékesítése miatt 2009. évre általános forgalmi adóbevallást nem nyújtott be.

2010. június 28. napján sorozatjellegű ingatlanértékesítéshez kapcsoló Áfa kötelezettség megállapításához megnevezésű nyomtatványt nyújtott be, 2010. június 1-i teljesítési időponttal az Áfa kivetéses adózási módozatának elszámolása céljából. A vételárat 5.131.382.500 Ft-ban, a levonható forgalmi adót 15.549.515 Ft-ban jelölte meg.

Az APEH Észak-magyarországi Regionális Igazgatósága Eljárási Osztály 2. a bejelentőlap alapján a 2309038414 számú határozatában 1.010.727.000 Ft-ban állapította meg az adózó általános forgalmi adó fizetési kötelezettségét, amely ellen felügyeleti intézkedés iránti kérelmet terjesztett elő az adózó. A másodfokú adóhatóság a felügyeleti intézkedést mellőzte.

2011. január 21-én az adózó kérte az elsőfokú határozat, valamint a felügyeleti intézkedés mellőzéséről szóló másodfokú döntés felülvizsgálatát arra hivatkozással, hogy a 2010. június 28. napján benyújtott adatlapon az ingatlanértékesítés teljesítésének időpontja téves adatként szerepel.