A Nyíregyházi Törvényszék P.20544/2011/10. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 112. §, 200. §, 207. §, 234. §, 586. §, 589. §, 599. §] Bíró: Kocsis Ottília

Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Bíróság

2.P.20.544/2011/10. szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A bíróság Dr. Holp András ügyvéd által képviselt felperesnek I. rendű II. rendű, III. rendű, IV. rendű alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránti perében meghozta és nyilvánosan kihirdette az

Í T É L E T E T

A bíróság a keresetet elutasítja.

Az ítélet ellen fellebbezésnek van helye. A fellebbezés határideje a határozat kézbesítésétől számított tizenöt nap. A fellebbezést a Debreceni Ítélőtáblához címezve a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Bíróságnál kell írásban 6 példányban benyújtani.

A Debreceni Ítélőtábla előtti eljárásban a jogi képviselet kötelező.

A Debreceni Ítélőtábla a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére, a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik; a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul. A felsorolt esetekben a felek tárgyalás tartását kérhetik, illetve a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelmük alapján a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálása kérhető.

I n d o k o l á s

A bíróság a kereset érdemi elbírálásához szükséges tényállást a felek perbeli előadásai, az általuk csatolt okiratok, tanu1, tanu2 tanúk vallomása alapján a következők szerint állapította meg.

Az I. rendű alperes (született: 1929. április 25.) és a IV. rendű alperes (született 1931. október 10.) házastársak, nyugdíjas középiskolai tanárok, havi nyugellátásuk 152.000,-Ft illetve 103.000,-Ft. A házasságukból gyermek nem született, a felperest három éves korában örökbe fogadták, azóta közös háztartásban élnek.

A felperes 5 éve nem dolgozik, fotósként évente kb. 6-10 képet értékesít, ebből származó jövedelme képenként 20-25.000,-Ft. 2007. őszétől él élettársi kapcsolatban tanu1vel, aki a ... Önkormányzati Szociális Otthon Intézmény vezetője, gyermekük nincs. Élettársának szolgálati lakása van, hétközben, munkanapokon ott tartózkodik.

A felperes tulajdonában álló, a Nyíregyháza Széchenyi u. 39. szám alatti ingatlanban élnek. 2008-ban a lakáshasználatot úgy rendezték, hogy a felperes élettársával használja az utcafronti külön bejáratú 106 m2, a szülők a 86 m2 udvari, egyaránt 3 szoba, fürdőszoba, konyha helyiségből álló lakásrészeket. A lakás rezsijét az I. és IV. rendű alperes viseli. A felperes 2008. év elejétől 2010. december 31-ig ápolási díjat kapott az I. rendű alperesre tekintettel.

Az I. rendű alperes 2008. évben, amikor a Széchenyi utcai lakása karbantartási munkáinak a finanszírozása érdekében felmerült benne az értékesítési szándék, szerzett arról tudomást, hogy a IV. rendű alperessel közös tulajdonukban álló Sóstói üdülő és a 2 hold ... tanyai gyümölcsös ingatlan már nincs a tulajdonukban. Az I. rendű alperes szerződési aláírásának meghamisítása miatt a Nyíregyházi Városi Bíróság 2009. november 30. napján hozott 8.Bk.1182/2009/2. számú végzésében a felperessel és a IV. rendű alperessel szemben 1 rb. társtettesként elkövetett közokirat hamisítás bűntette miatt 40.000,-Ft pénzbüntetést szabott ki.

A felperes az I. rendű alperes tudta nélkül nyolc, kb. 1-1 milliós betétkönyvet váltott be és a lakásból is több ingóságot - numizmatikai gyűjteménye egy részét, könyveit, Herendi porcelánt, kínai, egyiptomi vázát, magnót, tévét - értékesített.

A II. és III. rendű alperesek élettársak, B.ben laknak. A III. rendű alperes távoli rokona az I. rendű alperesnek, az évek során a rokoni kapcsolat barátsággá, bizalmi viszonnyá mélyült.

Az I. és IV. rendű alperesek eltartottakként, a II. és III. rendű alperesek eltartókként 2010. november 25. napján tartási szerződést kötöttek, amelyet Dr. P.K. nyíregyházi közjegyző 34019/Ü/825/2010. szám alatt foglalt közjegyzői okiratba. Eszerint az I. rendű alperes tulajdonában áll a nyíregyházi ... helyrajzi számú, ... szám alatti 6 szoba, előszoba, veranda, 2 konyha, 2 fürdőszoba helyiségekből álló gázkonvektorral fűtött teljes felújításra szoruló lakás. A tető beázik, az ingatlan szigetelve nincs.

A szerződés 3. pontja szerint az I. rendű alperesaz ingatlant és az ingatlanban fellelhető valamennyi ingóságát az ő, valamint házastársa, a IV. rendű alperes holtig tartó eltartásának fejében, az ő javára - a13. pontban - a holtig tartó haszonélvezeti jog és eltartási jog kikötése mellett egymás közt egyenlő arányban az eltartók, a II. és III. rendű alperesek javára átadja.

A 4. pontban az eltartók kötelezettséget vállaltak arra, hogy az I. és IV. rendű alpereseket életük végéig eltartják, naponta részükre minimum háromszori étkezést biztosítanak, az ebéd főtt ételből kell, hogy álljon. Telefonon is tartják a kapcsolatot velük, hetenként Nyíregyházára hozzájuk bejönnek, lakásukat, ruházatukat rendben tartják, részükre főznek is, étellel, itallal ellátják őket igényük szerint. Az őszi, téli, tavaszi nagytakarításban is részükre besegítenek. Az I. rendű alperest orvosi ellenőrzésre elviszik. Ha nehéz a lakásból nekik kimozdulni, ebédhordást, hivatalos ügyeiket intézik, gyógyszerrel ellátják őket, nagyobb bevásárlást, heti takarítást, géppel a nagymosást és nagyvasalást is elintézik. Az I. rendű alperes ingatlanához tartozó udvart, kertet rendben tartják. Az eltartottak kezelőorvosával, háziorvosukkal a kapcsolatot tartják, orvosi kezeltetésükről gondoskodnak.

A 6. pontban rögzítettek szerint az eltartottak nyugdíjukkal szabadon rendelkeznek, az ingatlan fenntartási költségeit viselik. Utolsó havi nyugdíjuk az eltartóké.

A 7. pontban megállapodtak, ha az I. rendű alperes hamarabb hal el, mint a IV. rendű alperes, akkor is élete végéig a lakáshasználati jogot részére biztosítják, aki kizárólagosan jogosult az északi fekvésű szobát használni és a mellékhelyiségeket (1 fürdőszoba, 1 konyha is beleértendő).

A szerződés 8. pontjában az eltartottak kifejezetten hozzájárultak, ha orvosilag is indokolt, bármelyikőjüket szociális otthonba, vagy mindkettőjüket szociális otthonba helyezzék el az eltartók. Az eltartás helye egyébként az átruházott ingatlan. Szociális otthonba történő elhelyezés esetén az otthonnal rendszeresen tartják a kapcsolatot az eltartók, az eltartottat rendszeresen látogatják, ruházatukról gondoskodnak, élelmezésüket kipótolják az eltartottak igénye szerint. Az eltartók kötelesek az eltartottak temetéséről gondoskodni, a Nyíregyházi Köztemetőbe családi sírboltba, a református egyház szertartása szerint eltemettetni.

A 9. pontban rögzítették az eltartottak, hogy eddig is az eltartók segítették őket, 20 éve a III. rendű, 15 éve a II. rendű alperes is. A lakásban a villanyszerelési munkákat, padlócserét, festést, zárjavítást a III. rendű alperes eltartó végezte és kötelezettséget vállal arra, hogy a továbbiakban is ezen munkákat, amennyiben szükségesek és indokoltak, a lakásban elvégzi.

A szerződés 10. pontjában az eltartók kijelentik, hogy tudomásuk van arról, hogy az I. rendű alperes Parkinson kórban szenved, szívbeteg, keringési zavara van, míg a IV. rendű alperesnek csontritkulása és gyomorfekélye van.