A Győri Ítélőtábla Pf.20168/2013/5. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 78. §, 79. §, 164. §, 196. §, 239. §, 253. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 207. §, 210. §, 235. §, 236. §, 251. §, 272. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 59. §] Bírók: Bajnok István, Lezsák József, Mészáros Zsolt

Győri Ítélőtábla

Pf.I.20.168/2013/5.

A Győri Ítélőtábla a Bíró Ügyvédi Iroda által képviselt I.r., és II.r. felpereseknek az I.r., a dr. Sárközy Gergő ügyvéd által és a Szentes Ügyvédi Iroda által képviselt III.r. alperesek ellen szerződések érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Győri Törvényszék 2013. március 25. napján kelt P.20.197/2012/33. számú ítélete ellen a felperesek által 34. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán megtartott tárgyalás alapján meghozta a következő

í t é l e t e t :

Az ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelesek a I.- II. r. felperesek megfizetni az állam javára az illetékügyben eljáró hatóság felhívására egyetemlegesen 2.360.000,- (Kettőmillió-háromszázhatvanezer) Ft feljegyzett fellebbezési illetéket.

Kötelesek az I- II. r. felperesek egyetemlegesen megfizetni a III. r. alperesnek 15 napon belül 450.000,- (Négyszázötvenezer) Ft másodfokú perköltséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I n d o k o l á s

Az elsőfokú bíróság által megállapított tényállás szerint az I.r. és II.r. alperes az "A" Kft. hitelközvetítőn keresztül került kapcsolatba a III.r. alperessel, azzal a szándékkal, hogy szabad felhasználású jelzáloghitelt vegyenek fel. A hitelközvetítő ügyvezetője "B" volt. A III.r. alperes pénzügyi intézményként betétgyűjtéssel, hitel és egyéb pénzügyi szolgáltatások nyújtásával foglalkozik.

A III.r. alperes mint hitelező, valamint az I.r. és II.r. alperesek, mint adósok 2008. december 5. napján hitelszerződés kötöttek 160.000,-EUR összegre, 2023. december 31-i lejárati időponttal. A III.r. alperes, mint hitelező, valamint a I.r. és II.r. felperesek, mint kezesek között (német nyelvű okiratokba foglaltan) 2008. december 5-i dátummal kezességi szerződések jöttek létre, melyekben a felperesek osztatlan készfizető kezességet vállaltak a 2008. december 5-én kelt hitelszerződés alapján az I.r. és II.r. alperesek által a III.r. alperesnek visszafizetendő 160.000,-EUR összegre és annak járulékaira. A kölcsönszerződés és a kezesi szerződések megkötésére a III.r. alperes székhelyén, Ausztriában került sor, a kezességi szerződéseket a felperesek 2008. december 11-én írták alá.

A kezességi szerződések aláírásának az előzménye az volt, hogy a II.r. alperes meg kívánta vásárolni az I.r. felperes tulajdonában álló település 2-i (.... hrsz. számú), továbbá a II.r. felperes tulajdonában álló település 1-i (... hrsz. számú) ingatlanokat. 2008. december 11-i keltezéssel "egy ingatlan adásvételi előszerződés" is készült az I.r. felperes és a II.r. alperes aláírásával a "Város"1-i Körzeti Földhivatal által vezetett ingatlan-nyilvántartásban szereplő, de az okiratban pontosan meg nem határozott ingatlanra, 11.000.000,-Ft összegű vételár megjelölésével. A felperesek 2008. december 11-én azzal a feltételezéssel érkeztek Ausztriába a III.r. alpereshez, hogy ott rájuk a II.r. alperessel megkötendő adásvételi szerződések kapcsán lesz szükség. A III.r. alperes eljáró ügyintézője ("C") a német nyelven írt, aláírásra előkészített kezességi szerződéseket felolvasta a felpereseknek magyar nyelven, akik a kezességi szerződések ismertében elbizonytalanodtak szerződéskötési szándékukban, és időt kértek, hogy a kialakult helyzetet átgondolják. A felperesekkel együtt megjelent "D" a II.r. alperessel egy negyedórás egyeztetést folyatott a III.r. alperes irodáját elhagyva. Ezt követően "D" azt közölte a felperesekkel, hogy a beszélgetés során őt meggyőzte a II.r. alperes arról, hogy a felperesek által a kezességi szerződés aláírható, mert a II.r. alperes szerződéskötési szándéka komoly, valóban meg kívánja vásárolni az ingatlanjaikat, és azok vételárának kifizetésére 3 napon belül sor fog kerülni. "D"-nek azon közlését követően, hogy amennyiben a felperesek úgy gondolják, akkor aláírhatják a kezességi szerződést, a felperesek a német nyelvű kezességi szerződéseket aláírták, tudva arról, hogy ténylegesen kezességi szerződést írnak alá.

Ezt követően, szintén 2008. december 11-én Város 2-ben, "E" ügyvédi irodájában - "E" ügyvéd ellenjegyzésével - egy jelzálogjogot alapító szerződés megkötésére került sor magyar nyelven, a III.r. alperes mint zálogjogosult, valamint a II.r. alperes, továbbá a felperesek, mint zálogkötelezettek között. Ennek I./ pontja rögzítette, hogy a zálogjogosult (hitelező), valamint az I.r. alperes, továbbá zálogkötelezettek (adós és kezesek) között hitelszerződés jött létre, amelyben a III.r. alperes 160.000,-EUR szabad felhasználású hitel folyósítására, az adósok és a kezesek pedig ennek visszafizetésére vállaltak kötelezettséget. A szerződés II./ pontja szerint a szerződő felek a kölcsön visszafizetésének biztosítása céljából első zálogjogi ranghelyen álló egyetemes jelzálogjogot alapítottak az I.r. felperes tulajdonában álló település 2-i .... hrsz. alatti, továbbá a II.r. felperes tulajdonában álló település 1-i ... hrsz. alatti ingatlanokra 160.000,-EUR kölcsöntőke és járulékai erejéig a III.r. alperes javára. (A., B. pont) A szerződés e pontja rögzítette továbbá, hogy a szerződő felek a hitel visszafizetésének biztosítása céljából a "F", mint eladó, és a II.r. alperes (zálogkötelezett adós), mint vevő között 2008. szeptember 10-én létrejött adásvételi szerződés tárgyát képező település 2-i .... hrsz. alatti lakásingatlan 1/1 tulajdoni hányada vonatkozásában, továbbá a "G", mint eladó és a II.r. alperes, mint vevő között 2008. szeptember 26-án létrejött adásvételi előszerződés tárgyát képező település 2-i .... hrsz. alatt felvett lakásingatlan 1/1 tulajdoni hányada vonatkozásában 160.000,-EUR kölcsöntőke és járulékai erejéig a III.r. alperes javára szintén első zálogjogi ranghelyen álló zálogjogot alapítottak. Rögzítették, hogy az ingatlan-nyilvántartás akkori adatai szerint ezek az ingatlanok 1/1 tulajdoni hányadának "F", illetőleg "G" a tulajdonosa, és ezen két ingatlan vételárának a megfizetése a jelzálogjogot alapító szerződés I./ pontjában megnevezett kölcsön felhasználásával történik. (C-D pont)

Szintén 2008. december 11-én kelt - "H" ügyvéd által készített és ellenjegyzett - nyilatkozatban a II.r. alperes "kötelezettséget vállal arra, hogy a III.r. alperestől felvett hitel folyósítását követő 3 napon belül megvásárolja az I.r. és II.r. felperesek tulajdonát képező település 2-i .... hrsz. számú, és település 1-i ... hrsz. számú ingatlanokat. Vállalta továbbá, hogy az ingatlanok vételárának kifizetésével egyidejűleg haladéktalanul kezdeményezi a III.r. alperesnél a kezesi szerződés módosítását."

A jelzálogot alapító szerződés aláírása után a felperesek, valamint az I.r. és II.r. alperesek megjelentek "I" város 2-i közjegyzőnél. Itt a közjegyző-helyettes 2008. december 11-én közjegyzői okiratba foglalta az I.r. és II.r. alperesek, mint adósok nyilatkozatát a közöttük és a III.r. alperes, mint hitelező között létrejött kölcsönszerződésről, továbbá a felperesek, mint kezesek és zálogkötlezettek nyilatkozatát a közöttük és III.r. alperes, mint hitelező között létrejött kezességi és jelzálogjogot alapító szerződésekről. Az I.r. és II.r. alperesek adósként elismerték, hogy 2008. december 5-én hitelezőszerződést kötöttek a III.r. alperessel 160.000,-EUR összegre, rögzítetve e szerződés lényeges feltételeit is. A közjegyzői okirat - a szerződés biztosítékai között - tartalmazta, hogy a felperesek elismerik, hogy 2008. december 5-i keltezéssel magánokiratba foglaltan, készfizető kezességet vállaltak a fenti kölcsönösszeg és járulékai visszafizetésére, továbbá a tulajdonukban álló település 1-i (... helyrajzi számú), és település 2-i (.... helyrajzi számú) ingatlanra jelzálogjogot alapítottak 160.000,-EUR és járulékai erejéig. A felperesek elismerték, hogy a III.r. alperessel 2008. december 5. napi keltezéssel a perbeli hitelszerződés biztosítására kezesi szerződést kötöttek, és úgy nyilatkoztak, hogy a hitelszerződés biztosítékául megkötött magánokiratba foglalt jelzálogszerződést, valamint kezesi szerződést gondosan áttanulmányozták, azok minden pontját megértették. Kijelentették, hogy e szerződésekben vállalt kötelezettségeket magukra nézve kötelezőnek ismerik el, és kötelezettséget vállaltak a szerződésekben szereplő kötelezettségvállalások maradéktalan teljesítésére.