A Kúria Pfv.21074/2019/3. számú precedensképes határozata birtokba adás (INGATLAN birtokba adása) tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 239. §, 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 58. §, 61. §, 2013. évi CLXXVII. törvény (Ptké.) 53/C. §, 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) 60. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:110. §, 6:179. §] Bírók: Madarász Anna, Magosi Szilvia, Szabó Klára

A határozat elvi tartalma:

1. A szerződés lényegét adó tartalom (jogok, kötelezettségek) a szerződést ténylegesen megkötő felek egyező akaratához kötődik. A haszonbérbeadó szerződéses pozíciójának jogszabályon alapuló megszerzése a jogviszony tartalmán nem változtat. Emiatt ha a Ptk. hatályba lépése után mezőgazdasági földtulajdont szerző új haszonbérbeadó jogszabály alapján olyan jogviszonyba lép be, amely az eredeti szerződő felek között a régi Ptk. hatálya alatt jött létre, a haszonbérleti szerződés érvényességét a megkötése idején hatályos anyagi jogi jogszabályok alapján kell megítélni.

2. A földhaszonbérleti szerződésből kilépő fél személyéhez és ehhez kapcsolódóan a szerződés tárgyának speciális jellegéhez tapadó jogok és kötelezettségek nem tartoznak a jogszabály alapján az új haszonbérbeadóra átszálló jogok körébe. Ez azonban a szerződés tárgyát képező főszolgáltatásokat nem érinti, ezért a haszonbérleti szerződés az alanycsere miatt nem válik teljesíthetetlenné.

2013. CLXXVII. Tv. 53/C. § (1) 2013. CLXXVII. Tv. 53/C. § (2) 2013. V. Tv. 6:211. §

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Pfv.V.21.074/2019/3.

A tanács tagjai: dr. Szabó Klára a tanács elnöke, dr. Magosi Szilvia előadó bíró, dr. Madarász Anna bíró

A felperes: felperes neve

A felperes képviselője: dr. Nyírán Gergely ügyvéd

Az alperes: alperes neve

Az alperes képviselője: Kalmár Ügyvédi Iroda

A per tárgya: ingatlan birtokba adása

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes

A másodfokú bíróság neve és a jogerős határozat száma:

Székesfehérvári Törvényszék 2.Pf.270/2018/6.

Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma:

Bicskei Járásbíróság 1.P.20.480/2017/18.

Rendelkező rész

- A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

- Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 15 napon belül 25.400 (huszonötezer-négyszáz) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] Az alperes mint haszonbérlő 2033. október 25-ig szóló mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződést kötött 2014. január 24-én a Magyar Állam képviseletében eljáró Nemzeti Földalapkezelő Szervezettel (a továbbiakban: NFA) mint haszonbérbe adóval a helyrajzi számú szántó művelési ágú ingatlanra.

[2] A szerződés preambulumának 1. és 2. pontjában rögzítettek szerint a Magyar Állam tulajdonába és a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) szerint a Nemzeti Földalapba és ezáltal a haszonbérbe adó tulajdonosi joggyakorlási körébe tartozik a szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben megjelölt földrészlet. A szerződés 1. pontjában megjelölt ingatlanok hasznosításáról a haszonbérbe adó az Nfatv. 1. § (3) bekezdés/15. § (2)-(3) bekezdés mint a nemzeti tulajdonban korlátozottan rendelkezésre álló földterületre, mint a javak különös jogvédelmet élvező körére vonatkozó legfelsőbb szintű hasznosítási alapvetések közül a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvényben foglaltak, valamint a 18. § (1), (1a), (2) bekezdés, amelynek célja családi gazdaságok kialakítása és megerősítése, továbbá az állattenyésztési tevékenység ösztönzése, az állattenyésztés termőföld igényének biztosítása alapján - ténylegesen figyelembe véve és előnybe részesítve az élethivatásszerű mezőgazdasági tevékenységet folytató személyek érdekeit - lebonyolított HU21-10290 azonosítószámú nyilvános pályázat eredményeként a pályázat nyertesével haszonbérleti szerződést köt.