BH 1990.11.421 Közös tulajdon megszüntetése esetén a volt házastársat a lakás használati jogának ellenértéke külön nem illeti meg [Ptk. 148. § (2) bek., Csjt. 31. § (2) bek., Csjt. 31/C. §].

A peres felek 1966. november 12. napján kötöttek házasságot. Házasságukból két gyermek született, akik már nagykorúak. Volt közös lakásuk az egyenlő arányú közös tulajdonukban levő házasingatlan volt, ahonnan a felperes 1987 júliusában elköltözött. A felperes 1985. óta cselekvőképességet korlátozó gondnokság alatt áll, godnoka 1988. novemberéig az alperes volt.

Az életközösség megszakadása óta a felperes szociális otthonban van, az ingatlant az alperes használja kizárólagosan és ő fizeti az ingatlant terhelő OTP tartozást.

A felperes a keresetében kérte a házasság felbontását, és 40 000 Ft lakáshasználati jog ellenértékére tartott igényt. Bírói kioktatás után ezt az utóbbi kereseti kérelmét akként változtatta meg, hogy az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetését kérte oly módon, hogy a tulajdoni illetőségét az alperes váltsa magához, illetve ha az alperes erre teljesítőképességének hiányában nem lenne képes, úgy az ingatlan értékesítésének elrendelését. Az ingatlan értékét 220 000 Ft-ban jelölte meg.

Az alperes a tárgyalásokon nem jelent meg és ellenkérelmet írásban sem terjesztett elő.

A bíróság részítéletével a felek házasságát felbontotta, majd az eljárást a felperes jelenlegi gondnokának perbeli részvételével folytatta. A felperes gondnoka a felperessel azonos módon kérte a közös tulajdon megszüntetését.

A városi bíróság az ítéletével a közös tulajdont megszüntette: a felperes tulajdoni illetőségét az alperes tulajdonába adta, és az alperest kötelezte 105 062 Ft megváltási ár 15 napon belüli megfizetésére. A bíróság az ítélete indokolásában utalt arra, hogy az alperest mint bentlakó tulajdonostársat kötelezte a felperes tulajdoni illetőségének magához váltására. A megváltási ár kiszámításánál a bíróság a felperes által megjelölt 220 000 Ft-ot mint az ingatlan beköltözhető forgalmi értékét vette alapul, és ezt csökkentette az alperes által teljesített OTP tartozás összegével.

A városi bíróság ítélete - fellebbezés hiányában - elsőfokon jogerőre emelkedett.