A Kaposvári Törvényszék G.40016/2008/30. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 4. §, 5. §, 120. §, 1994. évi LIII. törvény (Vht.) 157. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 5. §] Bíró: Szabados Tamás

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A megyei bíróság a dr. Noll László ügyvéd (cím) által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek - a dr. Mészáros Győző ügyvéd (cím) által képviselt I.rendű alperes neve (I.r.alperes címe) I. r., a dr. Rozman András ügyvéd (cím) által képviselt II.rendű alperes neve (II.r.alperes címe) II. r., a dr. Szabó Tibor ügyvéd (cím) által képviselt III.r.alperes neve (III.r.alperes címe) III. r., IV.rendű alperes neve (IV.rendű alperes címe.) IV. r., V.r.alperes neve (V.rendű alperes címe) V. r. és VI.rendű alperes neve (IV.rendű alperes címe) VI. r. alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása és egyéb iránt indított perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T:

A bíróság a kártérítés megfizetése és az annak megállapítása iránti keresetet, hogy az I. r. alperes rosszhiszemű eljárása folytán a ...-i .... hrsz.-ú ingatlan tulajdonjogát nem szerezte meg, valamint a tulajdonjog törlése iránti keresetet elutasítja.

A bíróság kötelezi az III.r.alperes neve III. r. alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperes részére 28.951.203 (Huszonnyolcmillió-kilencszázötvenegyezer-kettőszázhárom) Ft-ot és annak 2004. június 2. napjától 19,5 %, 2004. július 1-től 18,5 %, 2005. január 1-től 16,5 %, 2005. július 1-től 14 %, 2006. január 1-től 13 %, 2006. július 1-től 13,25 %, 2007. január 1-től 15 %, 2007. július 1-től 14,75 %, 2008. január 1-től 14,5 5, 2008. július 1-től a kifizetés napjáig járó, a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat 7 %-kal növelt összegű késedelmi kamatát.

Ezt meghaladóan a felperes keresetét elutasítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az I. r. alperes részére 2.000.000 (Kettőmillió) Ft, a II. r. alperes részére 1.100.000 (Egymillió-egyszázezer) Ft, a III. r. alperes részére 1.500.000 (Egymillió-ötszázezer) Ft, a IV. r. - V. r. - VI. r. alperesek részére összesen 900.000 (Kilencszázezer) Ft perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül írásban, 6 példányban a Somogy Megyei Bíróságnál benyújtható, de a Pécsi Ítélőtáblához címzett fellebbezésnek van helye.

A felek a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelmük alapján a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását kérhetik.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költségek megfizetésére vonatkozik, csak az előzetes végrehajthatósággal, teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, az ítélet indokolása ellen irányul.

Ha a felek a tárgyalás megtartását kérik, a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el.

I N D O K O L Á S:

A .....Megyei Bíróság Cégbírósága Cg. .... cégjegyzékszám alatt 2002. február 12-én jegyezte be a cégjegyzékbe az felperes-t. A társaság tagjai felperesi 1.sz.tag, IV.rendű alperes és felperesi 2.sz.tag voltak. felperesi 2.sz.tag az üzletrészét 2004. január 9-i hatállyal átruházta felperesi 3.sz.tag részére. A kft. ügyvezetője 2003. július 23-ig IV.rendű alperes, ezt követően 2004. január 9-ig ügyvezető neve volt, majd 2004. január 9-től ismételten IV.rendű alperes lett az ügyvezető.

A cégbíróság Cg. .... cégjegyzékszám alatt 2002. február 12-én jegyezte be a cégjegyzékbe az III.r.alperest. A társaság tagjai IV.rendű alperes, V.r.alperes és VI.rendű alperes voltak. Az ügyvezető a kezdetektől fogva VI.rendű alperes. A kft tagjainak üzletrésze a végrehajtó neve ...-i önálló bírósági végrehajtó előtt folyó .... számú végrehajtási ügyben lefoglalásra került, majd a kitűzött árverésen azokat cég tulajdonos megvásárolta és a társaság egyszemélyes tulajdonosává vált 2004. április 13-tól. A cég ügyvezetője továbbra is VI.rendű alperes maradt.

A felperes és a III. r. alperes a 2001. december 21. napján kelt adásvételi szerződéssel 98.500.000 Ft vételárért - egymás között egyenlő arányban - megvásárolták a ... Közalapítványtól a ...-i .... hrsz. alatt felvett, cím alatti "üdülőépület és udvar" megnevezésű 4.027 m2 nagyságú ingatlant. A szerződés szerint a vevők a vételárból 49.250.000 Ft-ot megfizettek, a fennmaradó 49.250.000 Ft vételárhátralék kifizetését kölcsönből kívánták megoldani. A pénzintézet neve a felperessel és a III. r. alperessel 2002. június 3-án kötött hitelszerződés alapján 60.000.000 Ft összegű hitelt folyósított a felperes és a III. r. alperes részére, melyből a pénzintézet 49.250.000 Ft-ot átutalt a ... Közalapítvány részére, míg a fennmaradó összeget kifizette a vevőknek. E kölcsönszerződést adóstársként aláírta VI.rendű alperes, V.r.alperes és IV.rendű alperes is.

A takarékszövetkezet a 2003. július 2-án kelt hitelszerződés alapján 20.000.000 Ft összegű jelzálog típusú kölcsönt folyósított építőanyag vásárlás céljára a szerződést adósként aláíró felperes és III. r. alperes részére. E kölcsönszerződésben szintén adóstársként szerepelt IV.rendű alperes, V.r.alperes és VI.rendű alperes, valamint felperesi 1.sz.tag is.

Az említett hitelszerződésekhez kapcsolódóan a takarékszövetkezet, valamint a felperes és a III. r. alperesek között 2002. július 2-án opciós szerződés jött létre a ...-i .... hrsz.-ú "üdülőépület és udvar" megnevezésű ingatlanra 219.033.000 Ft vételáron 5 évi időtartamra. A vételáron belül a földterület értékét 157.602.000 Ft, míg a felépítmény értékét 49.384.800 Ft + 12.346.200 Ft ÁFA összegben határozták meg. A takarékszövetkezet javára az említett kölcsönszerződésekhez kapcsolódóan a perbeli ingatlanokra jelzálogjog, valamint a vételi jog bejegyzésre került az ingatlan-nyilvántartásba. Úgyszintén bejegyzésre került a ...Megyei Illetékhivatal javára végrehajtási jog. A felperes és a III. r. alperes egymás között akként állapodott meg, hogy a 60.000.000 Ft összegű kölcsönt a III. r. alperes, a 20.000.000 Ft összegű kölcsönt a felperes fogja felhasználni és visszafizetni.

A felperes és a III. r. alperes között 2002. július 10-én megállapodás jött létre. Ebben rögzítették az alábbiakat:

"Az felperes 40.000.000 Ft összegben, míg a különbözeti vételárat az III.r.alperes 58.500.000 Ft összegben a pénzintézet által nyújtott kölcsönből fizette meg a felek szóbeli megállapodása alapján. Az III.r.alperes jelen szerződés aláírásával egyidejűleg 9.500.000 Ft összeget az felperes részére készpénzben átadott, földterület vásárlása miatt. A szerződő felek az átadás - átvétel tényét a jelen szerződés aláírásával ismerik el és nyugtatják. A szerződő felek kijelentik, hogy a fenti pontban írt összeg átadásával az egymás közti ügyletet lezártnak tekintik, az ingatlan adásvételével kapcsolatban egymással szemben sem most, sem a későbbiekben igényt nem támasztanak, az ingatlan közös illetve megosztott használata tekintetében külön szerződésben megállapodtak.".