BH+ 2000.1.46 Az adásvétel tárgyának, valamint a vételárnak egyértelmű megjelölése nélkül az ingatlan adásvételi szerződés nem jön létre. Ez a szabály megfelelően alkalmazandó az előszerződésekre is [Ptk. 208. § (1) bek., 365. §, XXV. sz. PED]

A jogerős közbenső ítéleti tényállás szerint a felperes 1993. november 23-án néhai S.J.-va1 adásvételre irányuló előszerződést kötött. A szerződésben "az eladó arra vállalt kötelezettséget, hogy 96.000 forint kárpótlási jegyért tulajdonába került összes földterületet eladja a vevő részére, melyet a vevő kizárólagos tulajdonként megvásárol és a vevő vételi szándéka alátámasztásaként átadott 78.000 forintot". Rögzítették a felek, hogy "a vevő átvette a kárpótlási jegyeket, ezt követően az eladó teljes körű meghatalmazottjaként jár el... az árverésen licitál". A végleges adásvételi szerződés megkötését az árverési tulajdonszerzéstől számított 36 hónap leteltében határozták meg. A szerződés alapján a felperes az 1994. január 20-i árverésen a nagymágocsi 0274/38. hrsz. alatti földingatlan 192/968-ad hányadát szerezte meg S. J. részére. Az ingatlant- a szerződő felek megállapodása szerint - a felperes használja.

S. J. az 1996. augusztus 27-én kelt szerződéssel az ingatlant az I. r. alperesnek ajándékozta, majd röviddel ezután elhunyt. Az I. r. alperes az ingatlan birtokba bocsátása iránt pert indított. Az elsőfokú bíróság a keresetet elutasította és a felperes és a néhai között a perbeli ingatlanhányadra az előszerződés alapján az adásvételi szerződést létrehozta. A másodfokú eljárásban ez a per felfüggesztésre került.

A felperes keresetében az ajándékozási szerződés érvénytelenségének megállapítását és az előszerződés alapján az adásvételi szerződés létrehozását kérte az eladó állagörököseivel szemben (II.-IV. rendű alperes). Az I.-II. rendű alperesek a kereset elutasítását kérték, III.-V. rendű alperesek a keresetet elismerték.

Az elsőfokú bíróság ítéletében megállapította, hogy az ajándékozási szerződés érvénytelen, mert annak megkötésekor az érvényes előszerződés folytán a felperes volt az ingatlan tulajdonosa. A meghaladó keresetet pedig azért utasította el, mert a felfüggesztett perben a bíróság már létrehozta a végleges szerződést.

A kereset elutasítása iránt az I.-II. rendű alperesek fellebbeztek. Vitatták a tulajdonjog átruházását, állították, hogy az előszerződés érvénytelen.

A másodfokú bíróság közbenső ítéletében megállapította, hogy az előszerződés érvénytelen. Az elsőfokú ítéletet megváltoztatta és a keresetet teljes egészében elutasította. A szerződés érvénytelensége folytán az eljárás folytatására az elsőfokú bíróságot utasította. Indokolása szerint a Ptk. 208. § (1) bekezdése értelmében az előszerződésre az annak alapján megkötendő szerződésre vonatkozó szabályok irányadók, így annak is tartalmazni kell - a XXV. számú PED szerint - az adásvételi szerződés érvényes létrejöttéhez szükséges minimális kellékeket. A perbeli szerződésből nem állapítható meg, hogy az előszerződés mely ingatlanra jött létre, ennek következtében az érvénytelen és az eredeti állapot állítandó helyre.