A Szegedi Ítélőtábla Gf.30414/2015/5. számú határozata kötbér megfizetése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 198. §, 227. §, 236. §, 247. §, 277. §, 312. §, 313. §] Bírók: Béri András, Dobler László, Kemenes István

Kapcsolódó határozatok:

Szegedi Törvényszék G.40118/2014/25., *Szegedi Ítélőtábla Gf.30414/2015/5.*, Kúria Pfv.20748/2016/6. (BH 2017.5.153)

***********

SZEGEDI ÍTÉLŐTÁBLA

Gf.III.30.414/2015/5. szám

A Szegedi Ítélőtábla a dr. Faludi Csaba ügyvéd által képviselt felperes neve, címe szám alatti székhelyű felperesnek - a dr. Bezdán Anikó Judit ügyvéd által képviselt alperes neve, címe szám alatti székhelyű alperes ellen kötbér megfizetése iránt indított perében a Szegedi Törvényszék 2015. július 8. napján kelt 11.G.40.118/2014/25. számú ítéletével szemben a a felperes részéről 26. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán lefolytatott másodfokú eljárásban meghozta a következő

Í T É L E T E T :

Az elsőfokú bíróság ítéletét részben megváltoztatja és kötelezi az alperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg a felperesnek 10.000.000,- (Tízmillió) Ft-ot, valamint ezen összeg után 2013. október 4-től a kifizetésig, minden naptári félév teljes idejére az érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat 8 (nyolc) százalékkal növelt összegének megfelelő mértékű késedelmi kamatot.

Mellőzi a felperes perköltség fizetésre kötelezését, valamint az illetékviseléssel kapcsolatos rendelkezést.

Egyebekben az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja

Kötelezi az alperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg a felperesnek 700.000,- (Hétszázezer) Ft első- és másodfokú eljárási költséget.

A le nem rótt elsőfokú, valamint fellebbezési eljárási illetékből alperes külön felhívásra 1.400.000,- (Egymillió-négyszázezer) Ft-ot köteles az állam részére megfizetni, míg az ezt meghaladó összegű illetéket az állam viseli.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I N D O K O L Á S :

A ingatlan 1. címe (ingatlan 1. helyrajzi száma), valamint ingatlan 2. címe (ingatlan 2. helyrajzi száma) önkormányzati tulajdonú ingatlan korábban 280 férőhelyes parkolóház építésére volt kijelölve. A pályázat útján történő sikeres értékesítés érdekében Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottságának 2004. december 30. napján megtartott ülésén elfogadott határozat szerint az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül a vevőnek 150 férőhelyes közparkoló építését kell megvalósítania. A bizottság felkérésére a városi főépítész a SZÉSZ módosítást is előkészítette, hogy a korábbiaktól eltérően 150 férőhelyes parkoló építésére kijelölt területté váljon az ingatlan. A közgyűlés 2005. május 27. napján 294/2005. (VI.27.) Kgy. számú határozatának 1. pontjában arról is döntött, hogy a 150 férőhelyes parkolóhely kialakításához az önkormányzat a parkoló alapból bruttó 50 millió forinttal hozzájárul. Mindezeket követően a felperes 2005. június 30. napján pályázati felhívást tett közzé a perbeli ingatlan értékesítésére bruttó 153.967.500- Ft pályázati alapáron. A beépítési előírások között az is szerepelt, hogy az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül a vevőnek 150 férőhelyes közparkoló építését kell megvalósítania. A sikertelen pályáztatást követően felperesi önkormányzat 2005. őszén ismét közzétette a pályázati felhívást az ingatlan eladására, a bruttó 50 millió forintos hozzájárulás figyelembe vétele mellett a pályázati alapár ekkor már csak bruttó 104 millió forinttal volt meghirdetve. A pályázat a beépítési előírások között továbbra is feltételül szabta, hogy az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül a vevőnek 150 férőhelyes közparkoló építését kell megvalósítania. A vevő a beépítési kötelezettség teljesítését a parkolóhelyek vonatkozásában az adásvételi szerződés aláírásától számított 3 éven, míg az egyéb létesítmények vonatkozásában 3 és fél éven belül jogerős használatbavételi engedéllyel köteles igazolni.

A felperes, mint eladó, valamint az alperes, mint a pályázat nyertes vevője között 2005. november 3. napján jött létre az adásvételi szerződés a perbeli ingatlanra vonatkozóan, a felek ebben bruttó 104.200.000,- Ft vételárat rögzítettek. A szerződés 8. pontja szerint a vevő az ingatlant megtekintette, annak állapotát ismeri, a pályázati tájékoztatót korábban megvásárolta, az abban foglaltakat tudomásul vette, beleértve az előre közölt szerződéses többletfeltételeket is. A szerződés 4. pontjában alperesi vevő kötelezettséget vállalt az ingatlan pályázati előírások szerinti beépítésére, ennek megfelelően vállalta, hogy az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül további 150 férőhelyes közparkolót is kialakít. A beépítési kötelezettség teljesítését az alperes a parkolóhelyek vonatkozásában az adásvételi szerződés aláírásától számított három éven belül, jogerős, ideiglenes jellegű használatbavételi engedéllyel, míg egyéb létesítmények vonatkozásában három és fél éven belül jogerős használatbavételi engedéllyel köteles igazolni a szerződés szerint.

Az adásvételi szerződést a peres felek - az alperes kezdeményezésére - a későbbiekben három alkalommal módosították.

Az első, 2008. november 17. napján létrejött módosítás a szerződés 4. pontjában szereplő beépítési kötelezettség teljesítését a parkolóhelyek vonatkozásában meghosszabbította, ezen kívül az alperes további kötelezettségeket vállalt az ingatlannal szomszédos X... téren található játszótér játszóeszközeinek, kerti bútorainak felújítására, a parki utak rekonstrukciójára, növények telepítésére (szerződésmódosítás 4/1. pont). Vállalta továbbá a Y... utcában a kiemelt útszegély és járda közötti elhasználódott zöldfelületek leburkolását (4/2. pont). A szerződésmódosítás 4/3. pontjában alperes vállalta a ingatlan 3. helyrajzi száma közterület (szomszédos, mélyfekvésű telekingatlan) csapadékvíz elvezetésének megterveztetését és a csapadékvíz elvezetési rendszer kivitelezését.

A peres felek 2009. december 23-i, 2. számú szerződésmódosítása a 4-4/3. pontokban rögzített teljesítési kötelezettségeket nem érintette, kizárólag azok teljesítési határidejét hosszabbították meg a felek. A szerződés 6. pontjában bármely kötelezettség határidőre történő teljesítésének elmulasztása esetére a peres felek felső határ nélküli napi 50.000,- Ft-os - alperest terhelő - kötbér fizetésében állapodtak meg.

A 3. számú szerződés módosítására 2010. július 19. napján került sor, eszerint a beépítési kötelezettség teljesítésének tovább hosszabbított - utolsó - határideje a parkolóhelyek tekintetében az eredeti szerződéskötési időponttól számított 5 év 4 hónap, az egyéb létesítmények vonatkozásában 6 év 4 hónap. A 4/1-4/3. pontokban írt további kötelezettségek teljesítési határidejét is egységesen 6 év 4 hónapban határozták meg.

Az alperes 2011. év közepére az ingatlanon 35 lakást, 4 kereskedelmi egységet, gépjármű parkolóegységet, szolgáltató egységet és felvonót létesített. Az illetékes építésügyi hatóság 2011. június 29. napján ideiglenes jellegű használatbavételi engedélyt adott, mely két épületrészben kialakított összesen 111 darab gépjármű elhelyezésére szolgáló háromszintes parkolóházra vonatkozott. Az egyéb létesítmények ugyancsak ideiglenes jellegű használatbavételi engedélyt kaptak. Végleges használatbavételi engedély kiadására nem került sor, annak ellenére, hogy a parkolóházra az ideiglenes engedély időközben lejárt.