A Kaposvári Törvényszék G.40104/2021/82. számú határozata kártérítés tárgyában. [2013. évi V. törvény (Ptk.) 1:3. § (1) bek., 1:4. § (1) bek., (2) bek., 6:8. § (1) bek., 6:58. §, 6:62. § (1) bek., 6:73. § (1) bek., 6:86. § (1) bek., 6:87. §, 6:142. §, 6:144. § (1) bek., 6:185. § (1) bek.] Bíró: Rakos Eszter

Az ügy száma: 8.G.40.104/2021/82/II.

A tanács tagjai: dr. Rakos Eszter törvényszéki bíró

A felperes: felperes

(Cím1.)

A felperes képviselője: felperesi jogi képviselő ügyvéd

(Cím11)

Az alperes: Alperes1

(Cím2)

Az alperes képviselője: alperesi jogi képviselő

(Cím12)

A per tárgya: kártérítés, foglaló megtérítése

Rendelkező rész

A bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg 15 nap alatt a felperes részére kártérítés jogcímén 117.665.900,- (száztizenhétmillió-hatszázhatvanötezer-kilencszáz) Ft-ot és foglaló jogcímén 10.000.000,- (tízmillió) Ft-ot, valamint ezen összegek után 2021. május 10.napjától a kifizetésig a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű késedelmi kamatot, továbbá 6.743.127,- (hatmillió-hétszáznegyvenháromezer-százhuszonhét Ft perköltséget.

Egyebekben a felperes keresetét elutasítja.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet elektronikus úton a Pécsi Ítélőtáblának címezve a Kaposvári Törvényszékhez kell benyújtani.

Az OBH kézbesítési rendszerén, az OBH által rendszeresített űrlapon kell a fellebbezést benyújtani.

Ha az elektronikus úton kapcsolatot tartó beadványát nem elektronikus úton vagy elektronikus úton, de nem az E-ügyintézési tv.-ben és végrehajtási rendeletiben meghatározott módon terjeszti elő, a bíróság a fellebbezést visszautasítja, az egyéb beadványban foglalt nyilatkozat pedig hatálytalan.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, kivéve, ha a felek bármelyike tárgyalás tartását kéri; ha a bíróság azt indokoltnak tartja, vagy tárgyaláson foganatosítható bizonyítást kell lefolytatni.

Az ítélet ellen fellebbezést előterjesztő fél számára a jogi képviselet kötelező.

A bíróság figyelmezteti a feleket, hogy amennyiben a fellebbezést előterjesztő fél nem rendelkezik jogi képviselővel, vagy a megszűnt jogi képviseletének pótlásáról felhívás ellenére nem gondoskodik, a fellebbezést a bíróság hivatalból visszautasítja.

A fellebbezést előterjesztő félnek a tárgyalás tartására irányuló kérelmét a fellebbezésében kell előterjesztenie.

A felek kérelme alapján sem kell tárgyalást tartani, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az Állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik; csak a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével, illetve az előzetes végrehajthatósággal kapcsolatos; vagy ha a fellebbezés az ítélet indokolása ellen irányul.

I n d o k o l á s

[1] Az alperes tulajdonát képezi a település, x. hrsz. alatt nyilvántartott, ténylegesen cím13 szám alatt található "kivett lakóház, udvar" megnevezésű 1507 m2 területű ingatlan. Az ingatlan 8 apartmanos vendégház, amely vendéglátó egységként is üzemel.

[2] 2021. januárjában a felperes ügyvezetője, törvényes képviselő1, a egyéb érdekelt3 Kft képviseletében eljárva egyeztetéseket folytatott az alperessel a perbeli ingatlan megvásárlása tárgyában, amely során személyesen megtekintette az ingatlant. A felperes pályázati támogatási igénybevételével kívánta megvásárolni az ingatlant, erről az alperest tájékoztatta.

[3] A peres felek az ingatlan megvásárlásával kapcsolatosan elektronikus levelezés útján egyeztettek, amely egyeztetéseknél az alperesi oldalról tanú3 tanú jogi képviselőként részt vett. 2021. február 7. napján a felperes ügyvezetője e-mailben tájékoztatta az alperest és a jogi képviselőjét, hogy a felperesi Kft kívánja megvásárolni az ingatlant, nem a korábban jelzett egyéb érdekelt3 Kft.

[4] A peres felek a perbeli ingatlan adásvétele tárgyában 2021. február 9. napján kelt szándéknyilatkozatot írtak alá település. A szándéknyilatkozatban a felperes mint vevő 202.000.000,- Ft vételáron vételi ajánlatot tett a fenti ingatlanra azzal, hogy 2021. február 19. napján adásvételi előszerződést kötnek 10.000.000,- Ft foglaló megfizetése mellett. A szándéknyilatkozat tartalmazza, hogy az alperesnek mint eladónak tudomása van arról, hogy a felperes mint vevő a Y pályázati kiíráson a perbeli ingatlan adásvételével kapcsolatosan pályázati támogatási kérelmet (a továbbiakban: Pályázat) nyújt be. A pályázati támogatási kérelem pozitív elbírálása esetén, a pályázati közreműködő szervezet az közreműködő Kft támogató döntésének kézhezvételét követően legkésőbb 2021. március 17. napján megkötik a végleges adásvételi szerződést. A szándéknyilatkozat a felek megállapodása szerint a pályázati támogatási kérelem elutasítása esetén érvényét veszti.

[5] 2021. február 3. napján kelt és 2021. február 22. napján módosított megbízási szerződéssel a felperes megbízta a egyéb érdekelt4 Kft-t a Pályázat szakmai tartalmának összeállításához tanácsadás, pályázati dokumentáció kidolgozása, szerkesztése; pályázati dokumentáció nyomtatása, kézbesítése a közreműködő szervezethez; pályázat kezelése, díjmentes írásos illetve telefonos kapcsolattartás a megbízóval a támogatási döntésig feladatokra. A felek megítélt támogatási összeg 10 %-a + 27 %-os ÁFA összegű sikerdíjban állapodtak meg, amely esedékessége a pályázatból megvásárolni kívánt ingatlan birtokba adásának napja, de legkésőbb a pályázati dokumentáció papír alapon történő átadása. Rögzítették azt is, amennyiben a megbízó a támogatási kérelem pozitív döntését követően visszamondja, abban az esetben a megbízott a pályázati sikerdíj 100 %-ára jogosult.

[6] 2021. február 11. napján a felperesi ügyvezető tájékoztatta az alperest és jogi képviselőjét, hogy a pályázati anyag benyújtásra került. A felperes az közreműködő Kft támogató pályázati felhívására nyújtotta be a 0079 azonosító számú Pályázatot, a pályázati projekt elszámolható költségeinek vissza nem térítendő támogatás formájában nyújtott támogatása iránt.

[7] Az ingatlan-adásvételi előszerződés (a továbbiakban: előszerződés) aláírását megelőzően többszöri elektronikus levélváltás történt a felperes, illetőleg az alperes és jogi képviselője között.

[8] A felek 2021. február 18. napján kötötték meg az előszerződést; a perbeli ingatlan vételárát 202.000.000,- Ft-ban határozták meg. A felperes mint vevő az ingatlant pályázati támogatás igénybevételével kívánta megvenni, így a felek megállapodtak abban, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötésének feltétele a vevő pályázatának sikeres elbírálása és a támogató döntés kézhezvétele (3. pont). A felek abban állapodtak meg, hogy a végleges adásvételi szerződést legkésőbb 2021. március 17. napjáig kötik meg egymással (4. pont).