A Pécsi Ítélőtábla Gf.40026/2022/7. számú határozata foglaló megfizetése tárgyában. [2011. évi CLXI. törvény (Bszi.) 8. § (1) bek.] Bírók: Berki Csilla, Hrubi Adrienn, Zóka Ferenc

A határozat elvi tartalma:

Ha a szerződő fél az általa előre látott, de a másik fél által nem ismert kockázatról nem ad tájékoztatást, a bekövetkező kárt neki kell viselnie.

***********

Pécsi Ítélőtábla

Az ügy száma: Gf.V.40.026/2022/7.

A felperes:

Felperes1 (Cím2)

A felperes képviselője:

Dr. Budai Norbert ügyvéd (Cím11)

Az alperes:

Alperes1 (Cím1)

Az alperes képviselője:

ügyvédi iroda (ügyintéző: ügyvéd, Cím12)

A fellebbezési kérelmet előterjesztő fél:

az alperes (88. sorszám alatt)

A per tárgya:

kártérítés, illetve foglaló megfizetése

Az elsőfokú bíróság:

Kaposvári Törvényszék

A fellebbezéssel támadott határozat száma:

8.G.40.104/2021/82/II.

Í t é l e t

A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét - fellebbezett részében - részben megváltoztatja, az alperes által kártérítés és foglaló címén összesen fizetendő 127.665.900 (százhuszonhétmillió-hatszázhatvanötezer-kilencszáz) forintot összesen 13.259.600.-(tizenhárommillió-kettőszázötvenkilencezer-hatszáz) forintra leszállítja, ezt meghaladóan tekinti a keresetet elutasítottnak. Egyebekben az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Mellőzi az alperes elsőfokú perköltségben marasztalását és kötelezi a felperest, hogy fizessen meg 15 napon belül az alperesnek 6.519.500.- (hatmillió-ötszáztizenkilencezer-ötszáz forint elsőfokú és 4.234.211,- (négymillió-kettőszázharmincnégyezer-kettőszáztizenegy) forint másodfokú perköltséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I n d o k o l á s

[1] Az elsőfokú bíróság által megállapított tényállás szerint az alperes tulajdonát képezi a helyrajzi szám1. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, cím13 szám alatt található "kivett lakóház, udvar" megnevezésű 1507 m2 térmértékű ingatlan. Az ingatlan nyolc apartmanos vendégház, amely vendéglátó egységként is üzemel. 2021. januárjában a felperes ügyvezetője, törvényes képviselő1, a cég1 Kft képviseletében egyeztetett az alperessel az ingatlan megvásárlásáról, ekkor tájékoztatta az alperest, hogy pályázati támogatás igénybevételével kívánja az ingatlant megvásárolni. Ezt követően, 2021. február 7-én törvényes képviselő1 e-mailben jelezte az alperesnek és jogi képviselőjének, dr. névnak - akivel akkor már egyeztetés történt -, hogy a felperes kívánja az ingatlant megvásárolni. A felek 2021. február 9-én szándéknyilatkozatot írtak alá cím14 az adásvétel tárgyában. Rögzítették, hogy a felperes, mint vevő 202.000.000 forint vételáron vételi ajánlatot tett az ingatlanra azzal, hogy 2021. február 19-én adásvételi előszerződést kötnek 10.000.000,- forint foglaló megfizetése mellett. A szándéknyilatkozat tartalmazta, hogy az alperesnek tudomása van arról, hogy a felperes Munkaerő intenzitás/2021" azonosító számú, "Munkaerő-intenzitás növelő program, innovatív munkahelyek, képzett munkaerő biztosítása mikro- és közép és kisvállalkozásoknál" című pályázati kiíráson pályázati támogatási kérelmet nyújt be. A szándéknyilatkozatban azt is rögzítették, hogy a támogatási kérelem pozitív elbírálása esetén a pályázati közreműködő szervezet, az cég2 Nonprofit Kft. támogató döntésének kézhezvételét követen, de legkésőbb 2021. március 17. napján megkötik a végleges adásvételi szerződést.

[2] A felperes 2021. február 3-án kelt és február 22-én módosított megbízási szerződést kötött a cég3 Kft-vel a pályázat szakmai tartalmának összeállítása, tanácsadás, pályázati dokumentáció kidolgozása, szerkesztése, pályázat kezelése feladatok elvégzésére, a megítélt támogatási összeg 10 %-a + ÁFA összegű sikerdíj kikötésével. Rögzítették azt is, hogy amennyiben a megbízó a támogatási kérelem pozitív döntését követően azt visszamondja, a megbízott a pályázati sikerdíj 100 %-ára jogosult.

[3] 2021. február 11. napján a felperes a pályázati anyagot benyújtotta, majd a felek 2021. február 18-án megkötötték az adásvételi előszerződést. A szándéknyilatkozatban foglaltakon túl rögzítették azt, hogy a felperes haladéktalanul email-ben értesíti az eladót a pályázati döntésről, a felek a támogató döntésről szóló értesítés kézhezvételét követő kettő munkanapon belül, de legkésőbb 2021. március 17-ig végleges adásvételi szerződést kötnek egymással. Rögzítették azt is, hogy amennyiben a felperes pályázata eredménytelen, úgy e negatív, végleges döntés kézhezvételétől kezdődően az alperes az ingatlant értékesítheti, szabadon rendelkezhet vele. Amennyiben az alperes 2021. március 17. után harmadik személynek értékesítené az ingatlant, a foglaló jogi következményei nem érvényesülnek, a vevő ez esetben a foglaló összegének kétszerese, illetve kártérítés, valamint egyéb jogcímen igényt nem támaszthat az eladóval szemben. Megállapodtak, hogy a perbeli ingatlant az alperes legkésőbb 2021. május 31. napjáig a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg köteles a felperes birtokába bocsátani.

[4] Az előszerződés megkötésének napján külön okiratban az előszerződés 9. pontját egy ötödik bekezdéssel egészítették ki, megállapodtak abban, hogy az ingatlan utcafrontján elhelyezkedő irodahelység, előtér, WC birtokbaadása 2021. október 1. napján történik, ezen időpontig az eladó az ingatlanrészt ingyenesen jogosult birtokolni, használni. Megállapodtak, hogy a lakóépület földszintjén található megközelítőleg 180 m2 alapterületű lakás birtokbaadása ugyancsak 2021. október 1. napján történik, ezen időpontig az alperes a lakást kizárólagosan jogosult birtokolni és használni. A használati jog ellenértékeként az alperes kötelezettséget vállal, hogy azon időpontig míg a lakást nem adja a vevő kizárólagos birtokába, saját költségén az apartmanokat üzemelteti és a lakás birtoklásával, használatával felmerült rezsi ellentételezéseként havi 100.000,- forintot megfizet. A vevő az ingatlan birtokba vétele után a pályázati támogató okiratban foglaltak szerint köteles eljárni, e körben az eladó teljes jogú együttműködést vállal a vevővel a vevőre irányadó üzemeltetési elveknek és gyakorlatoknak a figyelembevételével, ami azonban nem sértheti az alperes használati és birtokjogát.