A Fővárosi Törvényszék P.22011/2017/17. számú határozata személyiségi jog megsértése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 224. §, (1) bek., 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 223. §, 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 18/A. §, 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) 13. §, (1) bek., 18. §, 21. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:96. §] Bíró: Kelemenné dr. Fenyves Enikő

Kapcsolódó határozatok:

*Fővárosi Törvényszék P.22011/2017/17.*, Fővárosi Ítélőtábla Pf.20059/2018/10., Kúria Pfv.21768/2018/6. (BH 2020.1.14)

***********

Fővárosi Törvényszék

...P..../2017/17.

Zamecsnik, Pósfai és Társai Ügyvédi Iroda, dr. Árnyasi Katalin Andrea ügyvéd (ügyvéd címe.) által képviselt felperes neve (felperes címe.) felperesnek - dr. Varga István ügyvéd (ügyvéd címe.) által képviselt a I.rendű alperes neve nevében eljáró képviselő neve (képviselő címe.) I.r., dr. Binszki József ügyvéd (ügyvéd címe.) által képviselt II.rendű alperes neve (II.r. alperes neve.) II.r., a személyesen eljárt III.r. alperes neve(III.r. alperes címe.) III.r. és Rátky és Társa Ügyvédi Iroda, dr. Rátky Miklós ügyvéd (ügyvéd címe.) által képviselt IV.r. alperes neve (IV.r. alperes címe.) IV.r. alperesek ellen elővásárlási jog megsértése, szerződés hatálytalansága iránt indított perében

Í T É L E T

A bíróság megállapítja, hogy az I.r. és II.r. alperesek között 2016.03.06. napján a település külterület .../2 hrsz.-ú szántó megnevezésű 68.4349 ha területű ingatlanra létrejött adásvételi szerződés a felperessel szemben hatálytalan;

megállapítja, hogy az adásvételi szerződés - azonos tartalommal - az I.r. alperes és a felperes között jött létre.

Az ítélet jogerőre emelkedését követően felhívja a 2-es települési Járási Hivatal Földhivatali Osztályát (hivatal címe.) arra, hogy a település külterület .../2 hrsz.-ú szántó megnevezésű 68.4349 ha területű ingatlan tulajdoni lap II. rész 7. pontja alatt bejegyzett II.r. alperes II.rendű alperes neve (adatok.) 1/1 tulajdoni illetőségét törölje, és egyidejűleg a felperes felperes neve (adatok) javára a tulajdonjogot adásvétel jogcímen 1/1 arányban jegyezze be; és a perindítás tényét az ingatlannyilvántartásból törölje.

I-IV.r. alpereseket a fentiek tűrésére kötelezi.

Kötelezi I.r. alperest fizessen meg felperes javára 15 nap alatt 3.747.900.- (hárommillió-hétszáznegyvenhétezer-kilencszáz) forint perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítést követő 15 nap alatt fellebbezést lehet benyújtani a Fővárosi Törvényszéknél írásban, 3 példányban a Fővárosi Ítélőtáblához, mint másodfokú bírósághoz címzetten; elektronikus kapcsolattartás esetén a fellebbezés csak elektronikus úton nyújtható be.

Fellebbezés esetén a Fővárosi Ítélőtábla előtti eljárásban a jogi képviselet kötelező, a jogi képviselő nélkül eljáró fél perbeli cselekménye hatálytalan.

Felek a fellebbezési határidő lejárta előtt kérhetik, hogy a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, ha a fellebbezés csak a kamat fizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul; a felek kérelmére a fellebbezést tárgyaláson bírálja el.

A fellebbezésben új tény állítására, illetve új bizonyíték előadására akkor kerülhet sor, ha az új tény vagy az új bizonyíték az első fokú határozat meghozatalát követően jutott a fellebbező fél tudomására, feltéve, hogy az -elbírálás esetén- reá kedvezőbb határozatot eredményezett volna.

A fellebbezésben új tény állítására, illetve új bizonyíték előadására, vagy az első fokú bíróság által mellőzött bizonyítás lefolytatásának indítványozására akkor is sor kerülhet, ha az első fokú határozat jogszabálysértő voltának alátámasztására irányul; a 141§ (6) bekezdésében foglaltakra ez esetben is alkalmazni kell.

I n d o k o l á s

A bíróság a per adatai alapján az alábbi tényállást állapította meg.

I.r. alperes a I.rendű alperes neve a tulajdonát képező település külterület .../2 hrsz.-ú szántó művelési ágú 68.4349 ha területű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát, ami 1483.11 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik ( továbbiakban pernbeni ingatlan) adásvételi szerződéssel értékesíteni kívánta 1-es személy 2-es települési lakos részére 102.600.000.- forint vételáron.

A perbeni ingatlan 2020.03.01. napjáig haszonbérleti joggal terhelt, és a III.r. alperes javára földmérési jelek elhelyezését biztosító használati jog, valamint a IV.r. alperes javára bejegyzett vezetékjog terheli.

Az adásvételi szerződés 21. pontja szerint vevőt a 2013. évi CXXII. tv. azaz a földtörvény 18. § (1) bekezdés e) pontja szerint elővásárlási jog illeti.

Az adásvételi szerződés megkötését követően eladó az adásvételi szerződést megküldte a települési Önkormányzat jegyzője részére, aki azt a jogszabályi előírás szerint 60 napra a települési Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kifüggesztette.

Az előváráslásra jogosultak 2016.04.18 - 2016.06.17. között jelenthették be elfogadó nyilatkozatukat.

Felperes 2016.06.14. napján elfogadó nyilatkozatot nyújtott be, elővásárlási jogát a Földtörvény 18. § (1) bekezdés d) pontjára, mint helyben lakó földműves, valamint a (2) bekezdés b) pontjára alapította, mint olyan földműves, aki az érintett területen ökológiai gazdálkodást kíván folytatni, emellett hivatkozott a (4) bekezdés a) pontjára is, mely szerint mint családi gazdálkodót is elővásárlási jog illeti.

Felperes elfogadó nyilatkozata tartalmazza, a nyilatkozatot, mely szerint a földforgalmi törvény 13. § (1) bekezdés alapján az általa tulajdonba szerezni kívánt földön fennálló haszonbérleti jog megszűnését követően a föld használatát a másnak nem engedi át, azt maga használja, eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, és földet a haszonbérleti jog megszűnését követő időponttól 5 évig a más célra nem hasznosítja.

II.r. alperes, II.rendű alperes neve 2016.06.16. napján elfogadó nyilatkozatot nyújtott be, elővásárlási jogosultságát a Földtörvény 18. § (1) bekezdés d) pontjára, mint helyben lakó földműves, és a 18. § (4) bekezdés a) pontjára alapította, mint családi gazdálkodó.

A perrel érintett ingatlanra I.r. alperes az elővásárlási jogosultak közül a II.r. alperessel kötött 2016.03.06. napján adásvételi szerződést, amelynek alapján a II.r. alperes tulajdonjoga 2017.03.29. napján az ingatlannyilvántartásban bejegyzésre került.

Felperes az ingatlan haszonbérlőjével, az cég neve Kft.-vel megállapodást kötött, amely szerint amennyiben az ingatlanon tulajdonjogot szerez 2018.10.31. birtokba tudja venni az ingatlant, amelyről I.r. alperes is tudomással bírt.

Felperes 2017.05.04. napján, az ingatlan tulajdoni lapja lekérésekor értesült arról, hogy I.r. alperes az ingatlanra II.r. alperessel kötött adásvételi szerződést, ezt követően 2017.05.17. kereseti kérelmet nyújtott be a bírósághoz, egyidejűleg e napon, 2017.05.17. napján ügyvédi letétbe helyezte az ingatlan 102.600.000.- forint vételárát a teljesítő képességének igazolásaként.