A Fővárosi Ítélőtábla Pf.21607/2013/10. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 4. §, 13. §, 374. §] Bírók: Benedek Szabolcs, Czukorné dr. Farsang Judit, Magosi Szilvia
Kapcsolódó határozatok:
Kúria P.23536/2012., Fővárosi Törvényszék P.23536/2012/32., *Fővárosi Ítélőtábla Pf.21607/2013/10.*, Kúria Pfv.20067/2015/7. (BH 2016.4.84), 3065/2019. (III. 29.) AB végzés
***********
Fővárosi Ítélőtábla
5.Pf.21.607/2013/10.
A Fővárosi Ítélőtábla a dr. Répászky Miklós ügyvéd által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek - a dr. Cserba Attila ügyvéd által képviselt I.rendű alperes neve (I. rendű alperes címe) I. rendű és dr. Szőke Éva ügyvéd által képviselt II. rendű alperes neve (II. rendű alperes címe) II. rendű alperes ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Fővárosi Törvényszék 2013. június 21. napján kelt, 10.P.23.536/2012/32. számú ítélete ellen a felperes 33. sorszám alatti fellebbezése folytán meghozta az alábbi
í t é l e t e t :
A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.
Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg 15 napon belül az I. rendű alperesnek 279.000 (kétszázhetvenkilencezer) forint, a II. rendű alperesnek 127.000 (százhuszonhétezer) forint másodfokú perköltséget.
A le nem rótt 2.213.300 (kétmillió-kétszáztizenháromezer-háromszáz) forint fellebbezési illetéket a felperes illetékmentessége folytán az állam viseli.
Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.
I n d o k o l á s
A felperes és a II. rendű alperes 2000. november 22. napján adásvételi szerződést kötöttek, amely alapján a felperes 21.000.000 forint vételár fejében megvásárolta az alperestől a Z. belterület ... hrsz alatti üdülő tulajdonjogát. A szerződő felek az adásvételi szerződés 5. pontjában az eladó javára 5 évre szóló visszavásárlási jogot kötöttek ki, amely azzal a feltétellel volt gyakorolható, ha az eladó megfizeti az infláció mértékével növelt visszavásárlási árat és megtéríti a vevő számlával igazolt beruházásainak ellenértékét. A felek emellett a II. rendű alperes javára 10 évig szóló használati jogot, valamint a visszavásárlási jog leteltét követően további 5 évre elővásárlási jogot biztosítottak. Az adásvételi szerződést Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat Gyámhatósága a 2001. február 1. napján jogerőre emelkedett határozatával jóváhagyta.
A Heves Megyei Bíróság 4.Fpk.10-02-000086 szám alatt 2002. május 15-ei kezdő időponttal elrendelte a II. rendű alperes felszámolását. A II. rendű alperes felszámolója a C. Rt. 2005 évben a Cégközlönyben a perbeli ingatlannal kapcsolatos visszavásárlási jog gyakorlásának kijelölésére vonatkozó jog, mint vagyonértékű jog átengedésére irányuló pályázatot hirdetett meg, amelynek eredményeképpen az I. rendű alperes pályázatát minősítette nyertesnek. Az alperesek között 2005. június 1. napján "visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó kijelölés" megnevezésű megállapodás jött létre, amelynek értelmében a II. rendű alperes 15.000.000 forint ellenérték fejében az I. rendű alperest jelölte ki a visszavásárlási jog gyakorlására. A megállapodás I. rendű alperes általi teljesítésére tekintettel a II. rendű alperes 2005. július 21. napján kelt írásbeli nyilatkozatával a visszavásárlási jogot az I. rendű alperesre ruházta át. Az I. rendű alperes 2005. augusztus 16. napján visszavásárlási jogát gyakorló nyilatkozatot tett a felperes felé azzal, hogy a visszavásárlási árat az éves infláció mértékére tekintettel 27.237.000 forintban jelölte meg. A nyilatkozatban az I. rendű alperes kérte a felperestől bankszámla számának közlését, amelyre a visszavásárlási árat átutalhatja. Az I. rendű alperes tulajdonjogát a Földhivatal a 39017/2007.06.13. számú határozatával adásvételi címén bejegyezte, egyben rendelkezett a felperes tulajdonjogának törléséről. E határozatot a Megyei Földhivatal a 2007. szeptember 24. napján kelt 30.20062007. számú határozatával megsemmisítette, és a földhivatalt új eljárás lefolytatására utasította. A Földhivatal a 36713/2010.05.20. számú határozatával elrendelte a felperes tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő visszajegyzését. Az I. rendű alperes tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos földhivatali eljárást a Megyei Földhivatal, a Legfelsőbb Bíróság mint felülvizsgálati bíróság 2010. február 23. napján kelt Kfv.III.37.550/2009/10. számú, a Megyei Bíróság ítéletét hatályon kívül helyező határozatát követően felfüggesztette.
Az I. rendű alperes 2007. augusztus 14. napján a Somogy Megyei Bíróság Gazdasági Hivatalánál 27.237.000 forintot letétként befizetett, amelyet a Pesti Központi Kerületi Bíróság 2009. február 25. napján az 5.Pk.175.955/2008/10. számú végzésével letétként elfogadott, majd 2011. május 13. napján kelt 15. sorszámú végzésével a letét visszautalásáról intézkedett.
A felperes a Fővárosi Bíróságon 34.P.26.348/2007. számon indult peres eljárásban kérte annak megállapítását, hogy jelen per alperesei között 2005. június 1. napján létrejött, a visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó kijelölésről kötött jogügylet színlelt, az a visszavásárlási jog ellenérték fejében történő átruházását leplezi, amely jogszabályba ütközés folytán semmis. Kérte továbbá a visszavásárlási jogot gyakorló nyilatkozat érvénytelenségének megállapítását, valamint jelen per I. rendű alperesének, illetve a Z. Kft.-nek a kötelezését a tulajdonjoguk bejegyzése iránti kérelmére vonatkozó széljegy törlésének tűrésére. A Fővárosi Bíróság a 34.P.26.348/2007/48. számú ítéletével a felperes e keresetét elutasította, amely ítéletet a Kúria, mint felülvizsgálati bíróság a Fővárosi Ítélőtábla 5.Pf.21.858/2010/5. számú ítéletével szemben előterjesztett felülvizsgálati kérelem folytán hozott ítéletével helybenhagyott.
A felperes pontosított kereseti kérelmében kérte, hogy a bíróság állapítsa meg, hogy az I. rendű alperes a 2005. augusztus 16. napján kelt visszavásárlási jogot gyakorló nyilatkozatával a felperes tulajdonát képező ingatlanon tulajdonjogot nem szerzett. Kérte annak megállapítását, hogy az I. rendű alperes visszavásárlási jogot gyakorló nyilatkozata érvénytelen. Kérte annak megállapítását, hogy a visszavásárlási jogot az I. rendű alperes jogszerűtlenül gyakorolta. Kérte továbbá annak megállapítását, hogy a II. rendű alperes 2005. június 1. napján kelt visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó kijelölése és e kijelölés alapján 2005. július 21-én kelt átruházó nyilatkozata nem vonatkozik a II. rendű alperes és a felperes között 2000. november 22. napján kelt adásvételi szerződésre, ezért az I. rendű alperes nem volt jogosult visszavásárlási jogot gyakorolni a felperessel szemben. Kérte emellett annak elrendelését, hogy a bíróság keresse meg a földhivatalt a perbeli ingatlan tulajdoni lapján a II. rendű alperes javára bejegyzett jogok törlése iránt.
A felperes előadta, hogy az I. rendű alperes a visszavásárlási jog gyakorlásáról szóló nyilatkozat közlésével egyidejűleg a szerződés szerinti vételárat nem fizette meg a felperesnek, vagyis megsértette a visszavásárlási jog alapításáról szóló szerződést, ezért az ingatlan tulajdonjogát nem szerezhette meg. Mivel a visszavásárlási nyilatkozat megtételének időpontjában a felperes kiskorú volt, az adásvételhez a gyámhatóság jóváhagyására lett volna szükség, ezt azonban az I. rendű alperes azóta sem szerezte be. A felperes kiskorúságára tekintettel a vételárat nem a törvényes képviselőnek, hanem gyámhatósági letétbe kellett volna teljesíteni. Emellett az alperesek között kijelölés tárgyában létrejött, és a Kúria által az előzményi perben érvényesnek tekintett megállapodás nem a jog gyakorlására vonatkozott, hanem a jog gyakorlásának kijelölésére történt a kijelölés, amely alapján az I. rendű alperes visszavásárlási jogot nem gyakorolhat. Az alperes megállapodása nem a teljesedésbe ment adásvételi szerződésre, hanem egy korábbi, visszavont adásvételre utal, amelyben nem volt visszavásárlási jogról szóló kikötés, ezért az alperesek közötti szerződés nem vonatkozhat a perbeli ingatlanra. A felperes a törlési keresetét az Inytv. 62. § (1) bekezdés b) pontja szerint arra alapította, hogy a bejegyzett jogok megszűntek.
A tartalom megtekintéséhez jogosultság szükséges. Kérem, lépjen be a belépőkódjaival vagy a telepített Jogkódexből!
Ha személyes segítségre van szüksége, írjon nekünk!