A Fővárosi Törvényszék G.42068/2007/143. számú határozata szerződés teljesítésére kötelezés tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 81. §, 234. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 200. §, 201. §, 236. §, 277. §, 318. §, 339. §, 355. §] Bíró: Győriné dr. Filep Éva

Fővárosi Törvényszék Gazdasági Kollégiuma

1027 Budapest, Varsányi Irén u. 40-44.

1535 Budapest, Pf.: 887.

ügyszám: 22.G.42.068/2007/143.

A Fővárosi Törvényszék a Sántha & Pozsgai Ügyvédi Iroda (fél címe 1 , ügyintéző: dr. Sántha Ágnes ügyvéd) által képviselt felperes neve (címe) felperes által a Dezső és Társai Ügyvédi Iroda (cím., ügyintéző: Rónayné dr. Csordás Ilona ügyvéd) által képviselt alperes neve (címe) alperes ellen szerződés teljesítésére kötelezés és kártérítés iránt indított perében meghozta az alábbi

ÍTÉLETET:

A bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 napon belül 593.779.254 Ft-ot (azaz: Ötszázkilencvenhárommillió-hétszázhetvenkilencezer-kettőszázötvennégy Forintot), továbbá 384.252.664 Ft (azaz: Háromszáznyolcvannégymillió-kettőszázötven-kettőezer-hatszázhatvannégy Forint) tőke után 2007. május 12., 209.526.593 Ft (azaz: Kettőszázkilencmillió-ötszázhuszonhatezer-ötszázkilencvenhárom Forint) tőke után 2011. január 01. napjától kezdődően járó, a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat 7 %-kal (azaz: Hét százalékkal) növelt mértékű kamatot.

A bíróság a felperes ezt meghaladó keresetét elutasítja.

Kötelezi a bíróság az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 napon belül 8.310.000 Ft (azaz: Nyolcmillió-háromszáztízezer Forint) részperköltséget. A felek ezt meghaladó költségeiket maguk viselik.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül jelen bírósághoz 3 példányban benyújtandó, de a Fővárosi Ítélőtáblához címzett fellebbezésnek van helye.

A fellebbezési határidő lejárta előtt a felek közösen kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére és összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, avagy a fellebbezés csupán a részítélet indokolása ellen irányul, a felek kérhetik, hogy a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el.

Indokolás:

A 2001-ben 500.000.000 Ft alaptőkével alakult alperes 2003. év elejére 6.000.000.000 Ft-ot meghaladó összegű nettó eszközértékkel rendelkezett, amely folyamatosan nőtt, és 2003. év végére meghaladta a 15.000.000.000 Ft-ot.

A nettó eszközérték 2003. elejétől elinduló dinamikus fejlődése összefüggött azzal a gazdasági folyamattal, amelynek eredményeként a banki kamatok csökkentek, illetve az ingatlanpiac, különösen az új építésű lakások piaca jelentősen felfutott mind a kereslet, mind a kínálat tekintetében.

Az alperes a Magyarországon működő befektetési alapok közül egyedüliként 2003-tól kezdődően jelentős méretű saját fejlesztéseket hajt végre, és "komoly méretű lakóingatlan-beruházásokat" is végzett. 2003-ban valósult meg egy 45 lakást magában foglaló lakóépületre vonatkozó beruházás, amelynek bonyolításával az alperes a felperest bízta meg.

Az alperes, mint beruházó és a felperes (korábbi nevén PLISZ Kft.), mint bonyolító között 2003. május 23-án Együttműködési Megállapodás jött létre. A Megállapodás előzményeként a felek az 1. pontban rögzítették, hogy a felperes, mint vevő és az E Kft., mint előadó adásvételi szerződést kötnek, amely szerint a felperes megvásárolja a Budapest, .... a természetben Budapest, .... szám alatti "kivett üzem" megjelölésű, összesen 2214 m2 területű ingatlant. (Az adásvételi szerződés 2003. május 23-án létrejött.)

Megállapították továbbá, hogy a SG Kft. az Ingatlanra vonatkozó építési engedélyezési tervdokumentációt, illetve módosítást készített, amely alapján az építésügyi hatóság 2003. március 14-én kelt határozatával építési engedélyt adott egy 143 lakást, 5 egyéb helyiséget és 148 gépkocsibeállót magában foglaló lakóépület megépítésére.

Az 1.4. pont szerint az alperes kijelentette, hogy az Ingatlant abból a célból vásárolja meg, hogy az engedély alapján társasházat "építsen fel, és annak lakásait és nem lakás céljára szolgáló helyiségeit értékesítse - a továbbiakban: Beruházás".

Az 1.5. pontban a felek egyezően kijelentették, hogy a Beruházást a felperes közvetítette az alperes részére.

Az 1.6. pont szerint a "Felek megállapítják, hogy a jelen szerződés ún. atipikus szerződés, amely több különböző szerződés-típus elemeit tartalmazza. A Felek szándéka, hogy

a. az E megbízása alapján a PL, mint vállalkozó, vállalkozási jogviszony keresetében lássa el a Társasház felépítésével kapcsolatos bonyolítói feladatokat,

b. ugyanakkor a Beruházás eredményéből a PL a bonyolítói feladatok ellátásától függetlenül részesedjen a Beruházás eredményéből, figyelemmel az 1.5. pontban írtakra."

A szerződés 1.7. pontja a következők szerint rendelkezik:

"Az 1.6. a. pontban írt jogviszony keretében a döntési jogok alapvetően az E illeti, a PL, mint vállalkozó, eredmény-felelőséggel tartozik az általa vállalt kötelezettségek teljesítéséért, kivéve a 16.3. pontban foglaltakat, amelyek tekintetében gondos eljárásra köteles.

Ugyanakkor a Beruházás eredményére hatással lehetnek az E, mint megbízó döntései, ezért döntéseinek meghozatalakor figyelemmel kell lennie arra, hogy a Beruházás eredményének a jelen szerződésben meghatározott része a PL-t illeti akkor is, ha a vállalkozói jogviszony bármely okból és időben megszűnne."

A 2. pontban a felek a szerződés tárgyáról rendelkeztek, a 2.1. pont szerint "A jelen szerződés tárgya az 1.6. pontban írtaknak megfelelően:

a. a Beruházás közös megvalósítása oly módon, hogy az E saját beruházásában megvalósítja a Társasházat, a PL elvégzi a Társasház felépítésével kapcsolatos teljes körű bonyolítói és műszaki ellenőrzési feladatokat;

b. A Beruházás eredményének a Felek (jelen szerződés 14. pontjában rögzített) közös érdekeltségi rendszer keretében történő egymás közötti megosztása."

A szerződés 3. pontja "Feladatok" címszó alatt rögzíti a felperes teljes körű bonyolítói és műszaki ellenőri feladatait, a 4. pont a lebonyolítás koncepcionális előkészítéséről, az 5. pont a beruházás előkészítéséről, a 6. pont annak megvalósításáról, a 7. pont a beruházás átadás-átvételéről, üzembehelyezéséről, a 8. pont az értékesítés támogatásáról, a 9. pont az utóellenőrzésről rendelkezik.

A felek a 11. pontban rendelkeztek a feladatok teljesítéséről, a teljesítés elfogadásáról, többek között rögzítve, hogy a szerződés hatálybalépésétől számított 18 hónapon belül le kívánják zárni az átadás-átvételi eljárást, a feladatok teljesítésének határidejéről ütemterv készül, illetve a feladatok teljesítését a felperes jelentésben és zárójelentésben köteles rögzíteni.

Az alperes feladatairól a 12. pont akként rendelkezik, hogy az alperes biztosítja a pénzügyi ütemtervnek megfelelően a Beruházás megvalósításához szükséges pénzügyi fedezetet, és köteles megadni a felperes részére a szükséges meghatalmazásokat annak érdekében, hogy feladatának eleget tudjon tenni.