A Budaörsi Járásbíróság G.40032/2017/19. számú határozata bérleti szerződés módosítása tárgyában.

Kapcsolódó határozatok:

Budapest Környéki Törvényszék Gf.40002/2018/7., *Budaörsi Járásbíróság G.40032/2017/19.*, Kúria Pfv.21745/2018/11. (BH 2020.10.299)

***********

JÁRÁSBÍRÓSÁG

A Járásbíróság a felperesnek -

a alperes ellen bérleti szerződés módosítása iránti perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T :

A bíróság a peres felek között 2012. december 10. napján a ingatlan vonatkozásában létrejött és 2013. július 05. napján módosított bérleti szerződést akként változtatja meg, hogy a szerződés időtartamát határozatlan idejűre módosítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 971.694,- (kilencszázhetvenegyezer-hatszázkilencvennégy) forintot.

A viszontkeresetet a bíróság ezt meghaladóan elutasítja.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 591.568,- (ötszázkilencvenegyezer-ötszázhatvannyolc) forint perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, melyet ennél a bíróságnál lehet írásban, három példányban benyújtani - elektronikus eljárás esetén elektronikus úton előterjeszteni - a címezve.

Ha az elektronikus úton kapcsolatot tartó fél a fellebbezését nem elektronikus úton terjeszti elő, a fellebbezése hatálytalan és úgy kell tekinteni, hogy az elektronikus úton kapcsolatot tartó fél fellebbezést nem nyújtott be és a bíróság az elektronikus úton kapcsolatot tartó fellebbezőt pénzbírsággal sújtja.

A papír alapon kapcsolatot tartó félnek lehetősége van a fellebbezési eljárásban az elektronikus kapcsolattartást választani, ebben az esetben fellebbezését nem papír alapon, hanem elektronikus úton kell előterjesztenie.

A bíróság részére elektronikus úton a fellebbezést és mellékleteit az Országos Bírósági Hivatal útján a kézbesítési rendszer alkalmazásával kell benyújtani - az elektronikus úton kapcsolatot tartó által minősített vagy minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírással vagy bélyegzővel ellátva vagy az azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés szolgáltatás útján hitelesítve - az Országos Bírósági Hivatal Elnöke által erre rendszeresített űrlapon, melyet az Országos Bírósági Hivatal a honlapján közzétesz.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére vonatkozik vagy a teljesítési határidővel kapcsolatos, illetve a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, és a felek a tárgyalás tartását nem kérték, a bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el.

A felek közösen kérhetik, hogy a fellebbezést a másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el.

I N D O K O L Á S :

A bíróság az alábbi tényállást állapította meg.

Az alperes jogelődje, mint bérbeadó 2012. december 10. napján határozatlan idejű bérleti szerződést kötött a felperessel, mint bérlővel az számú, összesen 179,4 nm alapterületű helyiségekre vonatkozóan.

A bérleményben ekkor kettő különböző tevékenységet folytathatott az alperes: lottózót és sörözőt üzemeltetett.

A felperes az ingatlant a bérleti szerződés lejártát megelőzően közel kettő évtizede bérelte.

A bérleti szerződés III. 1) pontjában a a peres felek megállapodtak abban, hogy a bérlemény havi bérleti díja 200.000.- forint + Áfa/hó, összesen 254.000.- forint.

A bérleti szerződés XII. 1.) pontja szerint a felek megállapodtak, hogy abban az esetben, ha a jelen szerződés megszűnik, azonban a bérlő a bérleményt nem adja a megszűnéskor a Bérbeadó birtokába, úgy a bérlő a késedelem idejére a bérleti díj háromszorosának megfelelő összeget köteles használati díjként megfizetni.

A bérleti szerződés XII.1. pontja alapján a szerződés megszűnés esetén a bérlő a bérleményt és az átvett eszközöket a szerződésben foglaltak szerint, legkésőbb a megszűnés napján köteles a bérbeadó birtokába adni.

A bérleti szerződést a felek a bérlő kezdeményezésére közös megegyezéssel 2013. július 05. napján az I. számú módosítással 1016. július 31. napjáig szólóan határozott idejűvé alakították át.

Ekkor kiegészítették a felperes tevékenységi körét: a söröző és lottózó mellett dohánytermékek, valamint üdítő- és szeszes italok forgalmazására is engedélyt kapott.

A tevékenységi kör bővülésére tekintettel a bérleti díjat is megváltoztatták a felek, 250.000.- forint + Áfa/hó összegre emelték.

A felek a módosítás körében megállapodtak abban is, hogy 2016. július 31-ig a feleket kizárólag akkor illeti meg a 30 napos rendes felmondás joga, amennyiben a pályaudvar átépítése a bérleményt is érinti, illetőleg a pályaudvari rekonstrukció következtében a bérlemény üzemeltetése a bérlő részére nem rentábilis.

Az alperes a szerződés lejártát megelőző évben több ízben tájékoztatta a felperest, hogy a bérleményt pályázat útján kívánják hasznosítani, így a szerződés meghosszabbítására nem fog sor kerülni.

Az alperes az érintett terület vagyonkezelője, így a tulajdonosi jogok gyakorlója, ezért a közüzemi szerződést az -vel az alperes kötötte meg. Az áramszolgáltatás díját a felperes az alperesnek fizette meg fizette meg a bérleti jogviszony fennállása alatt.